УИД 23RS0044-01-2024-005045-33
дело № 2-700/2025
Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 13.02.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 13 февраля 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мартыненко К.А.,
при секретаре судебного заседания Щербатой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 ФИО11, к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж. В обоснование иска истец указала о том, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> <адрес>. <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, другие <данные изъяты> доли принадлежат на праве собственности ее детям: сыну ФИО7, инвалиду II группы, и дочери ФИО5, чьим опекуном она является. Сын ФИО7 в настоящее время имеет свое жилье с гаражом по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в стоимость продажной цены входил также гараж, построенный прежними хозяевами при данной квартире – гараж литер Г3, расположенный по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1992 года постройки, состоящее из кирпичных стен, железобетонной плиты, кровля - асбофонера, пол – бетонный, металлические ворота, что подтверждается техпаспортом. Ее дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом II группы, очень плохо передвигается, поэтому без транспорта – без автомобиля ей не обойтись. Когда она покупала квартиру, то надо было приобретать и гараж. Истец является водителем, имеет в собственности автомобиль. Приобретая в собственность квартиру с гаражом, в настоящее время пытается оформить гараж в упрощенном порядке, но требуются первоначальные правоустанавливающие документы на земельный участок. Прежний собственник квартиры передал вместе с другими документами архивные документы от жильцов этого <адрес>, пгт. Черноморский - обращение в местную администрацию – о выделении им земельного участка под строительство в том числе, гаражей, ответ на них отсутствует. Истец обращалась в администрацию Черноморского городского поселения с заявлением об оформлении земельного участка, на котором расположен на гараж, но ответ не поступил. В настоящее время она вынуждена обратиться в суд, так как другого способа защиты права нет. Просит признать за ФИО3 и ее дочерью ФИО1 право общей долевой собственности на гараж литер Г3 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пгт. Черноморский, <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.
В судебное заседание истец ФИО4, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, и ее представитель ФИО6 при надлежащем уведомлении не явились, предоставили суду заявление, согласно которому просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо ФИО7 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> доли (л.д. 19-20).
Сособственниками указанной квартиры в размере долей по <данные изъяты> каждый являются ФИО7 и несовершеннолетняя ФИО5
ФИО4 приходится матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31, 32).
В соответствии со справкой № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения относится к категории «ребенок-инвалид» (л.д. 29).
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала приобрели в общую долевую собственность за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.21-22).
В стоимость продажной цены указанной квартиры входил гараж литер Г3, расположенный по адресу: пгт. Черноморский <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., 1992 года постройки, материал стен - кирпич, перекрытия - железобетонные плиты, кровля - асбофонера, полы – бетонные, металлические ворота, что подтверждается техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-18).
Согласно справке ООО «Союз Экспертиза» №, стоимость гаража 1992 года постройки с уровнем отделки «Стандарт», группа капитальности КС-3 (стены шлакобетонные, подведено электричество), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 7).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из архивных документов от ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, следует, что прежние собственники квартир, расположенных в <адрес> в пгт. Черноморском, обращались с заявлениями в администрацию Черноморского поселения о предоставлении земельного участка под строительство гаражей в поселке Черноморском по <адрес>, в районе дома <адрес>, с приложением технического плана расположения проектируемых гаражей (л.д. 23-24, 25).
Кроме того, истец обращалась в администрацию Черноморского городского поселения с заявлением об оформлении земельного участка, на котором расположен на спорный гараж, но ответ не поступил.
Многоквартирный жилой дом, этажность 3, возведен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в 1977 году. В последствии (в 1992 году) в районе <адрес> в пгт. Черноморском был возведен гаражный комплекс.
ФИО4 владеет и пользуется нежилым зданием – гараж площадью <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенным по адресу: пгт. Черноморский, <адрес>, во дворе <адрес>, с момента получения права собственности на <адрес>.
Спорный гараж, соответствует установленным строительным номам и правилам и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с 1992 года расположен на предоставленном для него земельном участке.
Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Материалами дела установлено, что истец на протяжении длительного времени владеет, пользуется как своим собственным гаражом, расположенным во дворе <адрес> в пгт. Черноморском, возведение которого разрешено для собственников квартир, расположенных в указанном жилом доме, претензий со стороны ответчика и третьих лиц не поступало.
С учетом фактических обстоятельств данного дела, в отсутствие мотивированных возражений ответчика и сособственника квартиры ФИО7, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, против удовлетворения исковых требований, поскольку приобретение в собственность квартиры в <адрес> в пгт. Черноморском повлекло за собой возникновение у истца и ее несовершеннолетней дочери ФИО8 права общей долевой собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 ФИО13, к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 право общей долевой собственности на гараж литер Г3 площадью <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> доли за каждым.
Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 на гараж литер Г3, площадью <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, назначение – нежилое, материал наружных стен - кирпич, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в районе многоквартирного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий К.А. Мартыненко