№2-101/2023
УИД№36RS0032-01-2022-001377-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Рамонь 12 января 2023 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Коробкиной С.А.,
с участием представителя заявителя: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с заявлением о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью ........... кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «...........» участок ........... с кадастровым номером ..........., указывая, что она является членом данного СНТ с 2001 года, пользуется данным земельным участком с 2001 года, уплачивает членские взносы. При оформлении своего права собственности она узнала, что данный земельный участок в постановлении Администрации Рамонского района Воронежской области собственником данного участка указан ФИО3, она же в списках не указана. Она знает, что ФИО3 еще в 2000 году отказался от земельного участка, в связи с чем данный участок был передан ей, однако правлением СНТ документы надлежащим образом оформлены не были.
Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просила признать за ней право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании:
истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена, обеспечила участие представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержала, полагала их обоснованными и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен, от получения документов суда уклонился, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Представитель 3 лица - администрации Рамонского муниципального района Воронежской области не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались.
Третье лицо – представитель СНТ «Тихий Дон» ФИО4 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению Сообщил, что он является председателем СНТ с 2013 года, а членом данного СНТ с 90 годов, ФИО3 он никогда не видел, тот никогда не заявлял о своих правах на земельный участок в данном СНТ, истец как собственник владеет земельным участком ..........., принимает в таком качестве участие в собраниях СНТ, платит членские взносы.
Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..........., площадью ........... кв.м. расположенный по адресу: ............ ........... является землей сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Право собственности – не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.
Согласно справки председателя СНТ «Тихий Дон» ФИО4 ФИО2 является членом садоводческого товарищества с 2001 года, ей принадлежит земельный участок ........... площадью ........... соток, членские взносы ею оплачиваются своевременно.
Из постановления № 89 от 26.02.1993 года, представленного по запросу суда МКУ «Рамонский архив» следует, что земельный участок площадью ........... га, предоставленный ранее клинической больнице для коллективного садоводства передан в коллективную совместную собственность садоводческого товарищества – ........... га, и в собственность граждан- членов СТ – ........... га.
В соответствии со списком к данному постановлению, земельный участок ........... предоставлен ФИО3
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При разрешении требований истца ФИО2, суд руководствуется положениями статьи 234 ГК РФ, в соответствии с которыми лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной? регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательнои? давности, с момента такои? регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все? время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской? Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда No 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской? давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новыи? владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этои? причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей? 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской? давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской? давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской? давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положении? закона и разъяснении? Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательнои? давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательнои? давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положении? статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к неи? интереса, не исполняет обязанностей по ее? содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными деи?ствиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательнои? давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностныи? владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданскии? оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужои? вещью как своеи?, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании даннои? нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положении? о приобретательнои? давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии основании? для понимания владельцем отсутствия у него основании? приобретения права собственности.
Анализ выше названных норм права позволяет прийти суду к выводу о том, что для признания права собственности в силу приобретательной давности, лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца, указанными в статье 234 ГК РФ, это означает, что лица не являющееся собственниками имущества, владеют им открыто, то есть, платят обязательные платежи, в том числе налоги, сборы и открытость владения неразрывно связана с добросовестностью, то есть добросовестный владелец, который полагает себя собственником вещи, но не является им по причине наличия дефекта в правовом основании приобретения вещи, не нарушая при этом ничьих прав. Непрерывность владения означает, что лицо, заявляющее о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, должно осуществлять постоянное владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Владение имуществом как своим собственным означает, что лицо должно осуществлять владение имуществом от своего лица, то есть позиционировать себя как собственника вещи. Кроме того, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
По утверждению истца, именно с 2001 года она добровольно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. С данным утверждением суд соглашается, исходя из следующего.
В отношении ФИО2 в СНТ «Тихий Дон» имеются сведения, что она является собственником земельного участка ...........
Согласно представленным суду сведениям ФИО2 с 2001 года оплачивала членские взносы.
Председатель СНТ в судебном заседании указал, что участок ........... ФИО2 обрабатывается, используется в соответствии с целевым назначением, она как собственник данного земельного участка принимает участие в общих собраниях садоводческого товарищества.
Указанное подтверждает, что ФИО2 владеет данным земельным участком с 2001 года.
Доказательств притязаний на данный земельный участок со стороны иных лиц или администрации суду не представлено.
Учитывая, что постановка на учет бесхозного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу ч.3 ст. 225 ГК РФ и такого заявления не было, то земельный участок не может стоять на учете в регистрирующем органе и соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.
Эти же обстоятельства свидетельствуют, что срок исковой давности для истребования имущества истек.
Добросовестность владения истцом земельного участка, рассматриваемая в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательнои? давности, также подтверждается материалами дела.
Понятие добросовестности согласно Постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса России?скои? Федерации, включает владение чужои? вещью, как своеи?, заботу об этом имуществе и несение расходов на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав и предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными деи?ствиями.
Как установлено судом, ФИО2 несет расходы по содержанию данного земельного участка, не допускает его зарастание, то есть заботиться о нем, как о своем собственном.
Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 представила доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенного на земельном участке по адресу: ............, ........... как своим собственным на протяжении более 15 лет.
Иным путем получить документы, свидетельствующие о переходе права собственности на земельный участок по адресу: ............, ..........., не представляется возможным. Лиц, претендующих на данное имущество не установлено.
Право собственности в установленном законом порядке, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не зарегистрировано.
По смыслу статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признании права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ............ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью ........... кв.м., с кадастровым номером ........... расположенный по адресу: ............
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья М.В. Кожухова
мотивированное решение
изготовлено 19.01.2023