УИД 77RS0035-02-2024-007390-29
Дело № 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Яношу, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком, указывая в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2020 приобрели у ООО «Управа» в общую долевую собственность доли (в общей сложности 35111/40863) земельного участка, площадью 40863 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020331:364, расположенного по адресу: Москва, адрес, квартал 185, земельный участок 4, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Подписанию договора предшествовало заключение между истцами и ООО «Управа» идентичных по содержанию договоров на оказание комплекса услуг по приобретению долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020331:35, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020331:364. Приобретаемые земельные участки должны были быть отражены на схеме расположения земельных долей проектируемого массива. ООО «Управа» взяло на себя обязательство по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020331:364. С целью определения порядка владения и пользования земельным участком часть собственников приняла решения об определении порядка пользования и определении местонахождения своих долей на местности, было опубликовано извещение о собрании участников общей долевой собственности в газете адрес. Впоследствии были подготовлены схема порядка владения и пользования земельным участком, инженером-геодезистом произведен вынос в натуру границ земельных участков, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020331:364, в соответствии с данными ЕГРН, подготовлено соглашение об определении порядка владения и пользования земельным участком, согласовании и определении границ выделяемых участков. Достичь соглашения относительно порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 77:22:0020331:364 со всеми сособственниками долей данного земельного участка не удалось. По указанным обстоятельствам истцы обратились в суд, который просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 77:22:0020331:364 в соответствии с представленными схемой, актом согласования, соглашением об определении порядка пользования.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО23 и представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.
Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер. Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.
В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.14 Федерального закона от 2407.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения о предложениях относительно проекта межевания земельных участков, об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.
Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, перечень которых является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Федеральный закон от 29.12.2010 № 435-ФЗ не содержит положения о распространении нового правового регулирования на отношения по образованию земельных участков, процедура выдела которых была инициирована до его вступления в силу, т.е. до 1 июля 2011 года, а потому процедура выдела земельных участков, инициированная до указанной даты, должна осуществляться в прежнем порядке. На это, в частности, указано в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.04.2012 № 8151-ИМ/Д23и «О государственном кадастровом учете земельных участков, выделяемых в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения».
Соответственно, выдел земельных участков, инициированный после 1 июля 2011 года, должен осуществляться с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ, который не содержит и положений о сохранении действия утративших юридическую силу норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», касающихся принятых на их основании решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.
Внесенные в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменения порядка реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, ранее ориентированного на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности, свидетельствуют о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.
В судебном заседании установлено, что 27.12.2020 заключен договор купли-продажи долей земельного участка, согласно которому ООО «Управа» передает в общую долевую собственность физических лиц 35111/40863 долей земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020331:364 площадью 40863 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес.
В материалы дела представлен акт выноса в натуру границ земельных участков, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020331:364 в соответствии с данными ЕГРН, утвержденной схемой порядка пользования, согласования и определения площади и границ выделяемых земельных участков объединения собственников.
Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству адрес внесение изменений в правила землепользования и застройки адрес, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 года №120-ПП в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020331:363, 77:22:0020226:320, 77:22:0020331:364, 77:22:0020331:366 возможно после утверждения документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории, в связи с чем отказано в предоставлении государственной услуги о смене ВРИ до разработки ППТ вошедших в адрес Правительством адрес на данные территории.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права, следовательно, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцами вариант определения порядка пользования земельного участка предусматривает формирование градостроительной документации и ее согласование в административном порядке.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы преследуют цель фактического выдела причитающихся им долей в праве собственности спорного земельного участка в натуре и установления границ выделяемых земельных участков, то есть истцами ставится вопрос о прекращении долевой собственности на земельный участок и о создании новых земельных участков, при том, что такие требования имеют отличный от заявленных требований предмет и основания, и истцами в настоящем споре не заявляются.
При таких обстоятельствах суд признает, что в настоящем деле истцами избран ненадлежащий способ защиты права.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Яношу, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 об определении порядка пользования земельным участком – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2025 года.
фио Широкова