Дело № 2-13073/2025
УИД 50RS0040-01-2025-001236-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре Демидовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Реутов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась с иском к администрации городского округа Реутов Московской области о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией городского округа Реутов Московской области заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи во владение и пользование передано жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства истец ФИО2, которая в целях реализации своего права на участие в приватизации жилого помещения обратилась с заявлением о приватизации в квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в собственность жилого помещения. В процессе эксплуатации истцом произведена перепланировка квартиры. В удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ответчиком истцу отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Реутов Московской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и администрацией городского округа Реутов Московской области заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи во владение и пользование передано жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства истец ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 19).
Как следует из материалов дела, ФИО2 в целях реализации своего права на участие в приватизации жилого помещения обратилась с заявлением о приватизации в квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в собственность жилого помещения по причине перепланировки, разрещшение на которую ответчиком истцу не выдавалось (л.д. 24).
Действительно, как видно из материалов дела, а процессе эксплуатации истцом произведена перепланировка спорной квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).
В удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ответчиком истцу отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку (л.д. 25-26).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АНО «Центр судебных защит и юридической диагностики «Правовая защита», площадь квартиры до перепланировки составляла: площадь всех частей здания – 34,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 34,5 кв.м, в том числе: жилая – 27,0 кв.м, подсобная – 7,5 кв.м.
Площадь квартиры после перепланировки составляет: площадь всех частей здания – 33,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 33,7 кв.м, в том числе: жилая – 16,7 кв.м, подсобная – 17,0 кв.м (л.д. 27-63).
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью.
Как усматривается из материалов дела, согласно техническому заключению, выполненная перепланировка не нарушает требования противопожарной безопасности, не оказывает негативного влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую эксплуатацию соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение суда о сохранении жилого помещения истца в переустроенном и перепланированном виде является основанием к внесению органом кадастрового учета изменений в данные кадастрового учета относительно жилого помещения, и к внесению регистрирующим органом соответствующих изменений в уже имеющуюся запись регистрации права.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.1 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Для передачи жилых помещений в собственность граждан, требуется согласие всех совместно проживающих, совершеннолетних членов семьи. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан, а оформляться договором передачи (ст.7-8 того же Закона).
На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
На основании ст. 4 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в РФ” собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25П разъяснено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.
Удовлетворяя исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации, суд исходит из следующего.
Как установлено судом, спорное жилое помещение помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, является жилым помещением – квартирой; сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги, имеющейся в материалах дела, истец ФИО2 постоянно зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м (л.д. 19).
Судом также установлено, что ранее истец не участвовала в приватизации жилых помещений.
Как видно из выписки из домовой книги, ФИО5 на момент рассмотрения дела в спорной квартире не зарегистрирован.
Сведений о том, что администрация предпринимала действия к освобождению жилого помещения по причине отсутствия у ФИО2 законных оснований для проживания, суду не представлено.
В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5, из которого следует, что ФИО2 вселена в жилое помещение с качестве члена семьи ФИО5 (л.д. 16-18).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдены все необходимые условия для передачи занимаемой квартиры в собственность, в связи с чем у истца возникло право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ и ч.1 ст.164 ГК РФ, сделка с недвижимым имуществом и переход права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Реутов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ГБУ МЛ «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 (<адрес>) право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м, в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15.07.2025 года.
Судья Е.И. Никифорова