РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 07.05.2019 года, жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 16-1-60.

Требования мотивированы тем, что ответчица не исполняет принятые на себя обязательства по договору обязательства. Данные нарушения истица считает существенными, что является основанием для расторжения договора.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить.

Ответчица и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

3-е лица представители Росреестра, ИФНС № 13 адрес в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ - Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что 07 мая 2019 года между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1 договора, истица передала бесплатно в собственность ФИО2 квартиру по адресу: Москва, адрес, 16-1-60.

В силу п. 7 договора ФИО2 обязуется предоставлять ФИО1 до конца ее жизни материальное обеспечение и иждивение в натуре в виде жилища, питания одежды, ухода за ней, если это потребует состояние здоровья, оплаты ритуальных услуг, сохранив за ней право безвозмездного пользования и пожизненного проживания в указанной квартире.

В силу п. 8 договора, стоимость общего объема содержания с иждивением устанавливается в размере не менее 2 (двух) прожиточных минимумов установленных законодательством РФ для адрес. Объем содержания увеличивается пропорционально росту прожиточного минимума.

В судебном заседании были допрошены свидетели истца фио, фио, которые указали, что ответчица не исполняла условия договора.

Суд критически относится к данным показаниям, поскольку они противоречат собранным по делу доказательствам.

Суд обращает внимание, что не уведомляя ответчика, 23. 08. 2022 года истица (том 1 л.д.88-92) подала заявление о регистрации за ней право собственности на спорную квартиру «регистрация погашения сделки, прекращение ограничения прав». Россреестр рассмотрев обращение ФИО1 отказал в регистрации за ней право собственности (том 1 л.д.82-85)

Возражая против удовлетворения требований, сторона ответчика указала, что все предусмотренные договором обязательства ФИО2 исполняла в полном объеме и сверх объема. Однако, после поездки истицы летом 2021 года к друзьям и ее возвращения в Москву, отношения между сторонами постепенно стали портится. С ноября 2021 года отношения с истцом сильно испортились, с февраля 2022 года ответчица не может попасть в квартиру в связи со сменой замков, исполнять условия договора в натуре не имеет возможности, поскольку истица прекратила всякое общение, доступа в квартиру не имеется, ответчица не имеет возможности приезжать, убираться, привозить продукты, лекарства. Истица умышленно создала такую ситуацию, чтобы ответчица не могла исполнять условия договора в натуре.

Ответчиком представлен расчет денежных показателей оказанных услуг в период действия договора на общую сумму сумма, рассчитанных исходя из Постановлений Правительства Москвы «Об установлении величины прожиточного минимума в адрес» в период действия договора. (том 4 л.д.1-8)

В 2019 году общая сумма, подлежащая предоставлению услуг в натуре составила сумма; оказано на сумму сумма

В 2020 году должно быть оказано на сумму сумма , оказано на сумму сумма

В 2021 году должно быть оказано на сумму сумма оказано на сумму сумма

В 2022 году оказано сумма Переплата по договору на 01. 02. 2022 года составила сумма

Ответчиком представлены многочисленные чеки и квитанции об исполнении договора в том числе на приобретение лекарств, одежды, продуктов, уборка, вызов такси, отдых и т.д. (том 2 л.д.1-250; том 3, л.д. 1-228; том4 л.д. 1-250, том5 л.д. 1-185; и т.д.)

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора не имеется. Ответчица исполняла возложенные на нее договором обязанности, что подтверждено документально. Между тем, истцом были созданы такие обстоятельства, при которых дальнейшее выполнение условий договора ответчиком не представлялось возможным, ввиду противодействий истца, а именно ответчица была лишена доступа в квартиру, контактировать истица с ответчиком отказывалась. Учитывая, что условия договора предусматривают материальное обеспечение и иждивение в натуре, что ответчица лишена возможности исполнять, ФИО2 на настоящий момент приостановила исполнение своих обязательств до устранения препятствий со стороны истца в части принятия исполнения обязательств д по договору. Данные действия ответчицы, в силу сложившихся обстоятельств нельзя, по мнению суда, признать виновными. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 02. 05. 2023 года