Дело № 2-2758/2025
УИД: 03RS0001-01-2025-003489-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 11 декабря 2025 года
Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,
при секретаре судебного заседания Шарышевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Башкирского отделения №8598 (далее также – ПАО «Сбербанк», Банк) обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО «Сбербанк» и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей, сроком 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 6,0 % годовых; кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок общая площадь 506+/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь 111 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №.
Истец просил суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ;
взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 941 992,99 рублей, в том числе: просроченные проценты 47 629,24 рублей, просроченный основной долг 4 892 002,05 рублей, неустойка на просроченный основной долг 725,20 рублей, неустойка за просроченные проценты 1 636,50 рублей; судебные расходы по уплате госпошлины 78 594 рублей; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 4 800 рублей.
обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общая площадь 506+/- 8 кв.м., адрес: <адрес> кадастровый №; дом, общая площадь 111 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 606 400 рублей.
Стороны на рассмотрение дела не явились, извещались надлежащим образом заранее.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000 рублей, сроком 360 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 6,0 % годовых; кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок общая площадь 506+/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь 111 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Обязанности по возврату суммы кредита и процентов заемщиком не исполняются.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.
Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору за период с 18 марта 2025 года по 8 сентября 2025 года в размере 4 941 992,99 рублей, в том числе: просроченные проценты 47 629,24 рублей, просроченный основной долг 4 892 002,05 рублей, неустойка на просроченный основной долг 725,20 рублей, неустойка за просроченные проценты 1 636,50 рублей.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по Кредитному договору, процентам и неустойке. Суд считает его правильным. Таким образом, существенное нарушение кредитного договора ответчиком, являющееся основанием для расторжения договора, доказано материалами дела; со стороны ответчика возражений на иск в части расторжения договора не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности, законности требования о расторжении кредитного договора и удовлетворяет это требование банка.
Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность в размере 4 941 992,99 рублей.
Требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению, поскольку существенное нарушение кредитного договора ответчиком, являющегося основанием для расторжения договора, доказано материалами дела.
Поскольку при ненадлежащем исполнении заемных обязательств сторонами предусмотрена мера обеспечения в виде залога, суд, исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, удовлетворяет исковые требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру путем продажи с публичных торгов.
Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка и жилого <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 3 258 000 рублей, 80% (требования пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 2 606 400 рублей.
Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общая площадь 506+/- 8 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; дом, общая площадь 111 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации земельного участка и жилого помещения – дома путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога – 2 606 400 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 594 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 4 800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Башкирского отделения № 8598 (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 941 992,99 рублей, в том числе: просроченные проценты 47 629,24 рублей, просроченный основной долг 4 892 002,05 рублей, неустойка на просроченный основной долг 725,20 рублей, неустойка за просроченные проценты 1 636,50 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 78 594 рублей; расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 4 800 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 506+/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дом, с кадастровым номером №, общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью земельного участка и дома в размере 2 606 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Закомалдина
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.
Судья А.С. Закомалдина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>