Дело №2 -917/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «Ангоянское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Ангоянское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: . Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между БГД, с одной стороны и КВН, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .

Расчет по договору между сторонами производился частями: до заключения договора купли-продажи в размере руб., а также после заключения договора купли-продажи в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость жилья составила руб. После заключения договора и полном расчете никто не обратился с заявлением о снятии обременений. В последующем продавец БГД умерла. Наследников не имеется. Покупатель КВН умер. Он- истец является наследником имущества после смерти отца КВН Поскольку в настоящее время невозможно решить вопрос о снятии обременений на квартиру, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 стать 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи КВН приобрел у БГД квартиру, расположенную по адресу , по цене руб.

Из п. 6 договора следует, что расчет между сторонами проводится в следующем порядке: руб. до подписания договора, руб. после подписания договора купли-продажи в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за КВН, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Из материалов дела следует, что продавцу квартиры денежные средства переданы в следующих размерах: в день подписания договора - руб., ДД.ММ.ГГГГ - руб. Остаток задолженности внесен в счет оплаты задолженности БГД по коммунальным платежам. Из расписки от БГД следует, что претензий не имеет.

Из указанного следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Сведений о снятии обременений не имеется.

БГД умерла ДД.ММ.ГГГГ КВН умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что после смерти КВН наследство принято ФИО1

Согласно реестру наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении БГД не имеется. Следовательно, ответчиком по делу будет администрации МО СП «Ангоянское» в силу ст. 1151 ГК РФ.

Учитывая, что покупатель имущества выполнили свои обязательства по оплате стоимости имущества в виде квартиры, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации МО СП «Ангоянское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.

УИД: №