УИД 50RS0004-01-2022-002211-54
№2-1622/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 01 сентября 2022 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
При секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
С участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов по доверенности ФИО4, представителя ответчиков и третьего лица СНТ «Рузская гавань» по доверенности ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 овича, ФИО9, ФИО10, ФИО14 АлексА.ны, ФИО2, ФИО1, ФИО17 ича, ФИО3 к ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на земельные участки, уменьшении доли в праве собственности на земельные участки, прекращении права собственности,
Установил:
Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО2, ФИО1, ФИО17, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, просят признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Осташевское, район д. Титово, за собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества «Рузская Гавань», расположенного по адресу: <адрес>, с/п Осташевское, район д. Титово, уменьшить доли ФИО11 и ФИО12 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №
В обоснование иска указано, что истцы являются правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, а именно в границах территории СНТ «Рузская гавань». СНТ «Рузская Гавань» зарегистрировано ранее в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ как Дачное некоммерческое партнерство «Рузская Гавань». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № утвержден проект планировки территории (корректировки) под дачное строительство на земельном участке общей площадью 94400 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, д. Титово, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО15 и ФИО12 В этой связи была подготовлена и утверждена схема архитектурно-планировочной организации территории на основании которой произошел раздел исходного земельного участка общей площадью 94400 кв.м. Сформированные земельные участки проданы физическим лицам, в том числе и три земельных участка с кадастровыми номерами №, которые согласно схемы архитектурно-планировочной организации территории являются автомобильными дорогами, проездами с асфальтобетонным покрытием, а также являются землями общего пользования. Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12, а земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО11 Передача земель общего назначения в единоличную собственность садоводческого товарищества, физическим и юридическим лицам действующим законодательством не предусмотрена. В силу положений Федерального закона №217-ФЗ земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории садоводства, могут быть представлены только в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах садоводства.
Представитель истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО17 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования уточнил, просит признать право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № пропорционально площади земельных участков, принадлежащих гражданам-собственникам земельных участков, расположенных в границах СНТ, уменьшить доли ФИО11 и ФИО12 в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № до доли пропорционально размеру земельного участка, принадлежащего ответчикам в границах СНТ, прекратить право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Ответчик ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать, поскольку спорные участки в собственность истцам не передавались, истцами не приобретались. Также истцами пропущен срок исковой давности, в связи с тем, что истцы приобрели участки в границах СНТ «Рузская гавань» более трех лет назад.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что спорные земельные участки не выделялись в коллективную собственность СНТ как юридическому лицу. Все участки были выделены из земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическим лицам ФИО12 и ФИО21, который в свою очередь они приобрели по договору купли-продажи у ООО «Брантон». Предусмотренных законом оснований для уменьшения доли в праве собственности, прекращении права собственности ответчиков не имеется.
Представитель 3-го лица СНТ «Рузская гавань» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что земельные участки не находятся в собственности СНТ «Рузская гавань». Товарищество не приобретало спорные земельные участки. Спорные земельные участки в коллективную собственность либо на другом праве СНТ как юридическому лицу не предоставлялись. На текущий момент между ФИО11, ФИО12 и СНТ «Рузская гавань» заключен договор о пользовании спорными земельными участками, согласно которому все собственники земельных участков на территории СНТ беспрепятственно пользуются спорными земельными участками для проезда и прохода.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из положений пункта 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В силу пункта 1 статьи 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории.
Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).
В силу абз. 5 п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
В силу части 16 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения может быть определен общим собранием членов товарищества с учетом требований, предусмотренных статьями 16, 17 и частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ.
По делу установлено, что в соответствии с п. п.1.2, 1.4 Устава СНТ «Рузская Гавань», утвержденного решением общего собрания членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ, товарищество имеет организационно-правовую форму Товарищества собственников недвижимости, разновидность садоводческое некоммерческое товарищество, зарегистрированное ранее ДД.ММ.ГГГГ как Дачное некоммерческое партнерство «Рузская Гавань», создано в соответствии с гражданским кодексом и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно п. 1.7 Устава товарищество образовано в соответствии с Проектом планировки территории для дачного строительства, утвержденного Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 9,4 га.
Постановлением Главы Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки на территории Волоколамского муниципального района по результатам публичных слушаний утвержден проект планировки территории (корректировки) под дачное строительство на земельном участке общей площадью 94400 кв.м по адресу: № принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО15 и ФИО12
Указанный земельный участок площадью 94400 кв.м кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначение, участок под дачное строительство, был приобретен ФИО15 и ФИО12 на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, у общества с ограниченной ответственностью «Брантон».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ФИО12 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков для оформления свидетельств о праве на собственность: ФИО15 земельные участки с кадастровыми номерами: №
№
№
№
№ Земельные участки с кадастровыми номерами № имеющих вид общей долевой собственности ФИО15 86/100 и ФИО12 14/100 доли, оставить в прежних долях.
Часть сформированных земельных участков впоследствии были отчуждены ФИО11, который в свою очередь осуществил продажу части земельных участков, в том числе истцам.
На момент рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО11 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 6748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей хозблока от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 и договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО15 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО11 и ФИО12 являются собственниками на праве общей долевой собственности 86/100 и 14/100 доли соответственно, земельного участка площадью 7095 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 8327 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, район д. Титово, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования под дачное строительство. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:479 площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, район д. Титово, территория Дачного некоммерческого партнерства «Рузская гавань» участок 17, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 614 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1358 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> право зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1118 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО17 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано на основании догвоора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1064 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1339 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, район д. Титово, право зарегистрировано на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО10 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок продан им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16
Разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
Как установлено судом из материалов дела, созданное в 2012 году ДНП «Рузская гавань», с 2022 года организационно-правовая форма которого изменена на Садоводческое некоммерческое товарищество, не являлось правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 94400 кв.м., из которого они были образованы.
Доказательства, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка, предоставленного СНТ «Рузская гавань» в собственность либо на ином праве на основании акта органа местного самоуправления, должностного лица не предоставлены. Проект организации и застройки территории предоставленного некоммерческому объединению граждан для ведения садоводства, распределении земельных участков между членами также не предоставлен.
Между тем земельный участок площадью 94400 кв.м кадастровый №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначение, участок под дачное строительство, изначально принадлежал на праве собственности ФИО15 и ФИО12 на основании договора купли-продажи №КП-01/12/10-Б от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ограниченной ответственностью «Брантон». Спорные земельные участки были приобретены ответчиками на основании сделок у физических лиц ФИО15 и ФИО12
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, уменьшение доли в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящихся в частной собственности, означало бы вмешательство в право частной собственности ответчиков на землю.
Доводы о пропуске срока обращения в суд находит несостоятельными, поскольку как следует из пояснений истцов и представителя истцов о регистрации права собственности ответчиков на спорные земельные участки они узнали в 2022 году, получив выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 овича, ФИО9, ФИО10, ФИО14 АлексА.ны, ФИО2, ФИО1, ФИО17 ича, ФИО3 к ФИО11, ФИО12 о признании права общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу <адрес>, с/п Осташевское, район д. Титово, уменьшении доли ФИО11 и ФИО12 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № №, прекращении права собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № –отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.
Копия верна
Судья