Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к <данные изъяты> о признании договора дарения заключенным, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании заключенным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 о дарении № доли жилого дома по адресу: <адрес>, признании права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м. В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, подарила ему (истцу) ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был удостоверен <данные изъяты> нотариальной конторы <адрес> ФИО6, однако надлежащим образом не зарегистрирован. В связи со смертью дарителя он в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на основании указанного договора дарения.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылается на то, что <данные изъяты> прав истца не нарушала.
Третьи лица ФИО9, представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало домовладение <адрес> <адрес> (л.д. 11, 24).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарила истцу принадлежащую ей на праве личной собственности № долю жилого дома площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторой <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в БТИ (л.д. 12, 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 10).
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО3, <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. При этом в состав наследственной массы умершей ФИО2 включена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО9 признано право собственности на указанную долю в порядке наследования (л.д. 104-108).
Из содержания решения суда также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения ФИО2 подарила № доли спорного жилого дома ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 52-53).
При этом как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в настоящее время ФИО9 зарегистрировала свое право общей долевой собственности на основании решения суда, истец ФИО3 лишен такой возможности по причине смерти дарителя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданам на основании совершенной сделки.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что договор дарения доли жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО3 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 долю спорного жилого дома и такая передача дара состоялась.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена в связи со смертью ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу доли своего имущества (жилого дома) в собственность ФИО3, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на спорное имущество.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что даритель до своей смерти распорядилась имуществом путем заключения договора дарения, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, фактически договор дарения сторонами был исполнен, поскольку истец принял дар и до настоящего времени несет бремя содержания подаренного имущества, право на которое не было за ним в установленном законом порядке зарегистрировано ввиду смерти ФИО2
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> о признании договора дарения заключенным и признать за истцом право общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 о дарении № доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись