Гражданское дело № 2-400/2023
УИД 80RS0002-01-2023-000908-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 14 декабря 2023 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,
при секретаре Батоболотовой А.Б.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя истца ФИО5,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с 1975 года занимает 3-х комнатную квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась по решению профкома и руководства Могойтуйского моторемонтного завода (МРЗ) матери истца ФИО1, которая умерла <ДАТА>. Ордер на заселение ФИО1 не сохранился.
Согласно проведенным кадастровым инженером замерам квартиры площадь составляет 69,8 кв.м., что подтверждается проектом технического плана от 09 ноября 2023 года. согласно выписке из отчета №22/11/23 от 12 ноября 2023 года рыночная стоимость квартиры составляет 400 00 рублей. Квартира не имеет регистрации, на кадастровом учете по базам Россреестра Забайкальского края не значится.
Квартира находится на земельном участке площадью 1168,97 кв.м., по категории относящимся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку с кадастровым номером 80:02:010111:26 с кадастровой стоимостью 179 366,76 рублей. Права на земельный участок и на квартиру не за кем не зарегистрированы.
Имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 18 мая 1995 года между районным производственным объединением ЖКХ Могойтуйского райсполкома и ФИО1 Однако указанный договор не был зарегистрирован в местной администрации согласно п. 3 Договора, который определил возникновение права собственности ФИО1 на данную квартиру моментом его регистрации в местной администрации.
Истец проживает в квартире постоянно, места жительства и места регистрации не менял, открыто, добросовестно владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, ТБО, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры.
Началом срока течения срока приобретательной давности на недвижимость является <ДАТА> года, то есть дата смерти ФИО1
Просит признать право собственности за ним на квартиру площадью 69,8 кв.м. и земельный участок площадью 1168,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик представитель администрации городского поселения «Могойтуй» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Представитель городского поселения «Могойтуй» ФИО7 в письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований возражений не имеют.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представитель третьего лица ФИО8 в отзыве указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 80:02:010111:26 имеются незарегистрированные права ФИО9 В случае регистрации права собственности, сведения о незарегистрированном праве в кадастре недвижимости будут погашены, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО6 с исковыми требованиями согласился.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Свидетель ФИО10 суду показал, что проживает в <адрес> 1990 года, квартиру выделили родителям от моторемонтного завода. Семья ФИО3 на тот момент уже проживала в <адрес>. Истец на тот момент проживал с родителями. В настоящее время по <адрес> проживает истец ФИО12, его супруга ФИО13, их дети и ФИО4.
Свидетель ФИО11 суду показала, что является супругой истца ФИО12, проживают совместно с 2009 года. Знает, что квартира предоставлялась матери истца ФИО1, которая умерла в 2002 году. В настоящее время квартира ни на кого не оформлена, в ней проживают: она, истец ФИО12, их двое детей, ФИО4. бремя содержание квартиры в настоящее время несет истец ФИО12.
Выслушав истца, свидетелей, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Частью первой ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из материалов дела, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 18 мая 1995 года, заключенному между Могойтуйским РПО ЖКХ и ФИО1, безвозмедно передана в собственность заявителя (п. 1 Договора), заявитель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации (п. 3 Договора). Площадь квартиры составляет 47,4 кв.м, количество членов семьи - 4.
Как следует из искового заявления, пояснений истца, третьего лица, свидетеля, спорная квартира была предоставлена по решению профкома и руководства Могойтуйского моторемонтного завода матери истца ФИО1
Из сведений, представленных муниципальным архивом администрации МР «Могойтуйский район», в январе 1982 года Могойтуйский моторемонтный завод реорганизован в специализированное отделение при Могойтуйском РО «Сельхозтехника». В ведомостях начисления заработной платы рабочим и служащим Могойтуйского РО «Сельхозтехника» за январь-декабрь 1973-1975 г.г., январь-октябрь 1976 г. значится ФИО1 Начисления заработной платы за указанный период ФИО1 производились. В приказе управляющего Могойтуйского РО Сельхозтехника» по личному составу от <ДАТА> № записано «ФИО1 - <данные изъяты> – уволить с работы по собственному желанию согласно ст. 31 КЗОТ РСФСР с 25 октября 1976 года. В приказах по личному составу управляющего Могойтуйского РО «Сельхозтехника» за 1973-1976 г.г. сведений о принятии ФИО1 на работу не имеется.
ФИО1 умерла <ДАТА>, согласно свидетельству о смерти серии №.
Истец ФИО3, <ДАТА> года рождения, является сыном умершей ФИО1, согласно свидетельству о рождении (запись № от <ДАТА>), зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 24 декабря 2002 года (паспорт <данные изъяты>).
Из технического плана помещения квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 69,8 кв.м.
Истец ФИО3 проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, с 24.12.2002 года, что следует из справки о составе семьи.
Истцом представлена информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>.
Кроме этого, истец осуществляет платежи за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 октября 2023 года сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,4 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно справке, выданной 24октября 2023 года администрацией ГП «Могойтуй», жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> собственностью администрации ГП «Могойтуй» не являются, на балансе не состоят.
Спорная квартира также не состоит в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район».
19 мая 2000 года ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> представлена в администрацию МО «Могойтуй» декларация (заявление) о факте использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1200 га по <адрес>, под застройку и ведение личного подсобного хозяйств, право на землю не оформлено.
ФИО2, <ДАТА> года рождения, умер <ДАТА> (свидетельство смерти серии №).
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1975 г. После смерти ФИО1 <ДАТА>, продолжил проживать в ней, владеет и пользуется ею открыто, как своей собственным, производит оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 21 года, суд находит заявленное исковое требование о признании права собственности на квартиру законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.
Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Кроме того, согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения.
В определении Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 N 186-О отражено, что занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абзаца первого п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Изложенное в своей совокупности исключает добросовестность владения истца оспариваемым земельным участком, как своим собственным, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт <данные изъяты>), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., по приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.
Судья Ситко Т.И.