Решение по делу № 02-1590/2023~М-0108/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000299-89) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения, обязании повторно рассмотреть заявление и произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что 26.06.2015 г. между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (именуемое в дальнейшем «Цеденет») и ФИО1 (именуемой в дальнейшем «Цессионарий») был заключен договор уступки права требования № 26/06-15С, по которому истец приобрела права требования к ООО «Альянс-Недвижимость» на двухкомнатную квартиру в 1 подъезде, расположенную на 9 этаже, под условным номером № 41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма

17.08.2019 г. Решением Арбитражного суда адрес № А79-1364/2021 ООО «Альянс-Недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио.

10.08.2022 г. Арбитражный суд адрес включил ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс-Недвижимость» о передаче двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м, в первом подъезде на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

22 апреля 2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Альянс-Недвижимость».

21.10.2022 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, как участнику долевого строительства при банкротстве застройщика.

03.10.2022 № 08-27648-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 41 в объекте не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве Застройщику. Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате истцу, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения, возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть заявление ФИО1 и принять решение о выплате возмещения ФИО1 за двухкомнатную квартиру, под условном №41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., в первом подъезде на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома по адрес, в адрес, кадастровый номер земельного участка 21:02:010219:72. Адрес объекта - адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

От представителя истца фио поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям, исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 25.03.2015 между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ООО "Альянс" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № Н-6-41-43/2015, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность заявителя двухкомнатную квартиру, под условным номером 41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м., в первом подъезде на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Согласно пункту 2.1 договора на участие в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма

Согласно пункту 2.4 договора оплата стоимости квартиры производится участником долевого строительства в соответствии путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, до 31.12.2016.

Справка о полной оплате стоимости объекта долевого строительства выдается участнику долевого строительства только после оплаты последним цены договора в полном объеме, а также уплаты возможных пеней за просрочку исполнения обязательств и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и технического облуживания в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 2.7 договора).

Согласно положениями пунктов 7.12 и 7.13 договора уступка участником долевого строительства прав по договору иному лицу допускается до подписания сторонами передаточного акта и только после уплаты застройщику цены договора, в случае неуплаты цены договора данная уступка допускается только с согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого устроительства.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 01.04.2015.

Справкой ООО "Альянс-Недвижимость" № 2 от 08.04.2015 подтверждается, что ООО "Альянс" стоимость квартиры по договору долевого участия № Н-6-41-43/2015 от 25.03.2015 оплачена в полном объеме.

В соответствии с договором уступки от 02.04.2015 № 66/04-15 право требования передачи вышеуказанной квартиры уступлено ООО "Альянс" (цедент) ООО "Строительная компания "Стройсфера" (цессионарий).

Уступаемое право требования оценено сторонами в сумме сумма (пункт 1.1 договора уступки). Указанный договор уступки содержит отметку об ознакомлении застройщика о его заключении, и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15.04.2015.

В соответствии с договором уступки от 26.06.2015 № 26/05-15С право требования передачи вышеуказанной квартиры уступлено ООО "Строительная компания "Стройсфера" (цедент) ФИО1 (цессионарий).

Уступаемое право требования оценено сторонами в сумме сумма (пункт 1.1 договора уступки).

Указанный договор уступки содержит отметку об ознакомлении застройщика о его заключении, и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 18.08.2015.

Квитанциями к приходно - кассовому ордеру от 22.06.2015 № 33, от 22.07.2015 № 34 подтверждается, что ФИО1 стоимость уступленного права требования квартиры оплачена в полном объеме.

03.10.2022 № 08-27648-АЗ истцом был получен ответ в виде отказа в выплате в связи с тем, что представленные в адрес Фонда документы в отношении требования о передаче жилого помещения № 41 в объекте не подтверждают исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора участия в долевом строительстве Застройщику. Учитывая изложенное, расчет возмещения, подлежащего выплате Вам, может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены первоначального договора, заключенного с Застройщиком.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате возмещения, возложении на ответчика обязанности повторно рассмотреть вопрос и выплатить истцу возмещение в отношении двухкомнатной квартиры, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м, в первом подъезде на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 10.08.2022 г. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 03.10.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ППК «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть вопрос и выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м, в первом подъезде на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72., в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным решения, обязании произвести выплату - удовлетворить.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 03.10.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) повторно рассмотреть вопрос и выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за двухкомнатную квартиру, оплаченной в сумме сумма, под условным номером 41, фактической проектной площадью 47,65 кв.м., общей проектной площадью 43,5 кв.м, в первом подъезде на 9 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович