Решение по делу № 2-4915/2025 от 07.11.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, <ФИО> является членом СНТ «Луч», фактически владеет и пользуется земельным участком №, площадью 446 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Луч». При этом, как следует из

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4915/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-005219-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что является членом СНТ «Луч», владеет и пользуется земельным участком №, площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», который существует на местности с 1962 г. С целью постановки данного земельного участка на кадастровый учет и оформления права собственности на такой участок, обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось, что его земельный участок полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, являющего землями лесного фонда. Полагает, что данное наложение имеет место вследствие реестровой ошибки. Указанное обстоятельство повлекло необходимость обращения в суд с настоящим иском. Кроме того, границы СНТ «Луч» не установлены в соответствии с действующим законодательством, проект организации и застройки территории СНТ «Луч» изготовлен, однако до настоящего времени не согласован, в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Луч», а также расположением испрашиваемого земельного участка полностью на землях лесного фонда. На основании изложенного, просит: устранить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № путем исключения из границ данного земельного участка область наложения границ (446 кв.м.), в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

установить границы земельного участка №, площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч».

В судебное заседание истец – ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен, в уточненном исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики – Федеральное агентство лесного хозяйства, Территориальное управление Росимущества в <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Луч» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом СНТ «Луч», фактически владеет и пользуется земельным участком №, площадью 446 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Луч».

При этом, как следует из материалов дела, право собственности на указанный земельный участок не оформлено, земельный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в период предоставления СНТ «Луч» для коллективного садоводства земельного участка из земель лесного фонда действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства, в том числе из земель лесного фонда (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса).

В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), ч. 4 ст. 8 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» (признаны утратившими силу Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.

Решением Исполнительного Комитета ФИО1 городского совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Решения Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №с/3753 за НИИЭТ (НПО «Исток») по фактическому пользованию под коллективное садоводство был закреплен земельный участок площадью 16,5 га.

Согласно списку садовых товариществ, находящихся на территории ФИО1 <адрес> по заготовке и сдаче сена на 1984 год, СТ «Луч» располагалось в полосе отчуждения ЛЭП-500 (Северная) опоры №-№, в КВ-16 ФИО1 лесничества.

Решением Исполнительного комитета ФИО1 городского совета народных депутатов ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в то м числе п. 5 ФИО1 лесничество ФИО1 учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в том числе в КВ-16.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и ФИО1 <адрес>ов, в том числе 839,3га в ФИО1 <адрес>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ № решено ранее предоставленные земли под коллективные огороды, площадью 138,8га, распределить по фактическому пользованию между предприятиями, учреждениями и организациями <адрес> и района согласно приложению №. Согласно п.12 указанного приложения № за НПО «Исток» закреплен земельный участок, площадью 5,9га, в КВ-16 ФИО1 лесничества.

Согласно списку коллектива «Луч» садоводства предприятия НПО «Исток» от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество располагалось по высоковольтной трассе «Москва-Куйбышев» в зоне опор № в КВ-16 ФИО1 лесничества.

Согласно служебной записке на имя Главного лесничего ФИО1 учебно-опытного лесхоза, по материалам лесоустройства 1984 года СНТ «Луч» был расположен в КВ-16 ФИО1 лесничества. С 1994 г. данный квартал по новому лесоустройству 1994 г. стал КВ-34 ФИО1 лесничества и до настоящего времени является КВ-34 Гребневского лесничества ФИО1 л/х участка.

Решением ФИО1 <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена перерегистрация устава Садоводческого товарищества «Луч». В дальнейшем СТ «Луч» было преобразовано в СНТ «Луч» в соответствии с действующим законодательством.

Согласно постановлению ФИО1 ФИО1 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Луч» входит в перечень садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан на территории ФИО1 муниципального района.

Сообщением ФИО3 г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-с подтверждено, что СНТ «Луч» находится в границах городского поселения Щелково.

Границы СНТ «Луч» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Председатель СНТ «Луч» неоднократно обращался в ФИО1 муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении гражданам – членам СНТ земельных участков в собственность бесплатно. ФИО3 не предоставила разрешение на проведение работ по выбору земельного участка ориентировочной площадью 6,0га для размещения СНТ «Луч», так как испрашиваемый земельный участок расположен на землях лесного фонда.

Постановлением ФИО3 городского поселения Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №-ап СНТ «Луч» разрешено подготовить проект межевания территории, расположенной в границах городского поселения Щелково вблизи <адрес>.

Проект организации и застройки территории СНТ был изготовлен, однако до настоящего времени не согласован в связи с отсутствием сведений о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ «Луч», а также расположением испрашиваемого земельного участка полностью на землях лесного фонда.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления юридически значимых обстоятельств, определением ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта следует следующее:

«Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составляет 469 кв.м.

Таблица №

Каталог координат фактических границ земельного участкарасположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, СНТ «Луч», уч. 38Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 469 кв.м

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

На обозрение суда в рамках данного вопроса представлено два варианта установления границ исследуемого земельного участка.

Вариант 1. Границы земельного участка с фасадной и тыльной сторон установлены, учитывая рассчитанную длину участка (33,3 м), отложенную от границы зоны с особыми условиями использования территории 50.00.2.380 (Охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 500 кВ Владимир-Трубино (ВЛ 500 кВ Владимирская Северная)), сведения о которой имеются в ЕГРН, северо-западная и юго-восточная границы установлены в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, чьи границы соответствуют проекту организации территории СНТ «Луч». Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 332 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участкарасположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, СНТ «Луч», уч. 38Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 332 кв.мв соответствии с вариантом 1 установления границ

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

489703,19

<данные изъяты>

Вариант 2. Границы земельного участка установлены в соответствии с проектом организации территории СНТ «Луч», а также соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 446 кв.м.

Таблица №

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участкарасположенного по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, СНТ «Луч», уч. 38Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 446 кв.мв соответствии с вариантом 2 установления границ

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

246

<данные изъяты>

Используя варианты установления границ земельного участка выявлено наложение на реестровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером: <данные изъяты> и на территорию лесничества с номером: 50.14-6.270 при установлении границ объекта экспертизы по варианту № площадью 332 кв.м., при установлении границ объекта экспертизы по варианту № – 446 кв.м., что является следствием реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка и территории лесничества.

Таким образом, для установления границ земельного участка истца (СНТ «Луч», уч. 38) по любому из предложенных вариантов, необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером: № и территории лесничества с номером: 50.14-6.270 область наложения границ область наложения границ (по варианту № – 332 кв.м., по варианту № – 446 кв.м.)

При установлении границ объекта экспертизы по варианту № из границ земельного участка с кадастровым номером: № необходимо исключить (вырезать) область наложения по точкам №

Площадь земельного участка с кадастровым номером: 50№ и территории лесничества с номером: 50.14-6.270 уменьшится на величину области наложения в зависимости от выбранного варианта установления границ земельного участка истца.

Таблица №

Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка 50№ исключению из границ территории лесничества 50.14-6.270при варианте 1 установления границ земельного участка истцаСистема координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – 332 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Таблица №

Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка № исключению из границ территории лесничества 50.14-6.270при варианте 2 установления границ земельного участка истцаСистема координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – 446 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

246

<данные изъяты>

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт ФИО6 обладает необходимой для производства такого рода экспертиз квалификацией, имеет необходимый стаж работы в данной сфере, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости на дату, указанную в запросе о предоставлении такой выписки (ч. 4 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в пп. 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела, все указанные условия для предоставления земельного участка истцу в собственность бесплатно выполнены.

Принимая во внимание заключение эксперта, поскольку земельный участок ФИО2 ошибочно включен в состав земель лесного фонда, так как земельный участок ФИО2 образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Луч» для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, входит в состав территории садоводческого товарищества, истец является членом данного объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, истец вправе оформить земельный участок в частную собственность.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Комитету лесного хозяйства <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и территории лесничества с номером 50.14-6.270.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № и территории лесничества с номером 50.14-6.270 область наложения границ (446 кв.м.), в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка №, площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч», в следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 446 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Луч».

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Т.И. Пикулева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →