дело № 2-3160/2025

УИД 26RS0010-01-2025-005687-44

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Георгиевск 09 декабря 2025 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись ипотеки 26:26:№ и земельного участка площадью 377 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, регистрационная запись ипотеки 26:26№-8, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, согласно которого в собственность истицы перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно вышеназванного договора общая цена сделки составила 700 000 рублей, из которых 235 000 рублей - собственные средства покупателя и 465000 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств на счета продавцов - ФИО10 и представителя ФИО3 - ФИО8

Стороны определили, что до момента полной оплаты недвижимости, последняя будет находиться в залоге у продавцов.

235 000 рублей были переданы продавцам при подписании соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть денежных средств УФК по <адрес> (ГУ - отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>) перечислило ДД.ММ.ГГГГ по 232 500 рублей на счет каждого из продавцов. Таким образом, расчет был полностью произведен, однако обременение в виде ипотеки в силу закона ответчики не сняли, о прекращении ипотеки должна быть сделана запись в реестре прав на недвижимость и сделок с ним. Данное обстоятельство препятствует истице в реализации ее прав как собственника вышеназванного недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО10 будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, согласно которого в собственность истицы перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила составила 700 000 рублей, из которых 235 000 рублей - собственные средства покупателя и 465000 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств на счета продавцов - ФИО10 и представителя ФИО3 - ФИО8

235 000 рублей были переданы продавцам при подписании соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть денежных средств УФК по <адрес> (ГУ - отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес>) перечислило ДД.ММ.ГГГГ по 232 500 рублей на счет каждого из продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и 26:№, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с обременением права - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены ФИО1 в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании истцов.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, наследственное дело после смерти наследодателя ФИО3 не заводилось.

Отсутствие заявления от участников сделки, а именно от ФИО3 и ФИО10 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записей № 26:26:№ и № об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, регистрационная запись ипотеки 26:26:№ и земельного участка площадью 377 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, регистрационная запись ипотеки 26:№, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года)