Дело №2-310/2025

УИД 61RS0051-01-2025-000292-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2025 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к СПК племзавод «Мир» о признании не заключенным дополнительного соглашения и расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к СПК племзавод «Мир» о признании не заключенным дополнительного соглашения и расторжении договора аренды земельных участков.

Свою просьбу к суду истцы мотивируют теми обстоятельствами, что ФИО1 является собственником земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, приобрела 05.12.2024 по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения у ФИО4. Документы и договор купли-продажи земельных участков оформлялись официально через МФЦ в с. Ремонтное, после проведения сверки и проверки достоверности документов. О получении документов прошедших контроль и исполнение в МФЦ, их выдачи заявителям имеются расписки сторон.

По договору купли-продажи от 05.12.2024 земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленному специалистами МФЦ в с. Ремонтном, в п.6. отражено - продавец передает земельные участки покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. В отношении земельного участка 1, указанного в п.1 настоящего договора зарегистрировано обременение: Аренда. Дата регистрации: 06.12.2019. Номер регистрации: №, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Мир», ИНН №, ОГРН № на неопределенный срок. В отношении земельного участка 2, указанного в п.1 настоящего договора зарегистрировано обременение: Аренда. Дата регистрации: 06.12.2019. Номер регистрации: №, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Мир», ИНН №, ОГРН № на неопределенный срок.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Росреестре – № от 06.12.2024, № от 06.12.2024. Истец приобрела указанные земельные участки у наследника ФИО4, с которым СПК племзавод «Мир»официального договора аренды указанных участков, как и с истцом, с новым собственником, не заключал, это свидетельствует из имеющихся документов.

Согласно Дополнительного соглашения от 10.12.2019 к договору аренды от 10.04.2014 зарегистрированного в Ремонтненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовский области за № от 24.04.2014 был установлен неопределенный срок, и по Закону, обременения могли быть сняты в любой момент по инициативе собственника недвижимости, либо соглашению сторон.

Уже после регистрации ФИО1 права собственности на указанные выше земельные участки, в январе 2025 года, стало известно, что земельные участки с 2024 года снова забрал в аренду СПК племзавод «Мир», сроком на 17 лет. Документы готовил юрист МФЦ, о сроке на 17 лет аренды ничего не говорилось. ФИО4 никаких документов на передачу в длительную аренду, указанных земельных участков в 2024 году не подписывал.

СПК племзавод «Мир» заключал договор аренды 10.04.2014 зарегистрированный в Ремонтненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовский области за № от 24.04.2014 с ФИО5, которая умерла в 2019 году. С новым собственникам истцом ФИО4 договор аренды не заключался.

Копия Дополнительного соглашения № от 10.07.2024 к Договору аренды, полученная из архива Россреестра и копия аналогичного текста, выданная ФИО1 специалистом СПК племзавод «Мир» ФИО6, имеют визуально определяемые отличия в исполнении подписей от имени ФИО4.

10.07.2024 ФИО4 не подписывал документы относительно продления Договора аренды от 10.04.2014. Копию Дополнительного соглашения № от 10.07.2024 к Договору аренды не получал. Подпись в бланке, выданном ФИО6 по третьему требованию – отличается. Подписи могли быть совершены неустановленным лицом. По мнению графолога, к которому обратились в частном порядке, подписи в Дополнительном соглашении № от 10.07.2024, могли бытьвыполнены человеком, имеющим устойчивый натренированный почерк, способом подражания. Имеется ввиду устойчивая система движений при исполнении рукописного текста, высоко выработанный почерк, готовыйписьменно-двигательный навык, для которого свойственны - быстрый темп и высокая координация движений.

ФИО1 дважды направляла в СПК племзавод «Мир» письменные претензии, предлагая во внесудебном порядке разрешить спорную ситуацию, излагала доводы относительно подписей. Предлагала отозвать Дополнительное соглашение от 10.07.2024 к Договору аренды от 10.04.2014, и по согласию сторон прекратить отношения аренды после окончания уборки урожая 2025 года. В ответ на претензии приходили отписки.

28.03.2025 ФИО1, проинформировав ФИО4,обратилась с заявлением в МО МВД «Ремонтненский», указав на очевидные факторы подделки подписей Дополнительного соглашения № от 10.07.2024, с последующим сокрытием информации от фактического владельцаземельных участков. В МО МВД «Ремонтненский» были представлены истребованные документы из Росреестра, СПК, иные документы, в которых имеются оригинальные подписи ФИО4, заявлено о проведении почерковедческой экспертизы.

Старший эксперт экспертно-криминалистической группы Отдела МВД России по Зимовниковскому району майор полиции ФИО7, имеющая, высшее специальное образование по специальности «Судебная экспертиза» и стаж работы по экспертным специальностям «Почерковедческая экспертиза» и «Технико-криминалистическое исследование документов» с 2013 года, на основании постановления о назначении почерковедческой судебной экспертизы, вынесенного 18.05.2025, старшим УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Ремонтненский» майором полиции ФИО8 по материалу проверки КУСП № от 15.04.2025, произвела почерковедческую судебную экспертизу. Заключение эксперта №: Подпись от имени гр. ФИО4 в документе: «Дополнительное соглашение № об изменении условий договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2024 года»,вероятно, выполнена не гр. ФИО4, а другим лицом.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО4 подтвердили свои доводы об отсутствии намерения Арендодателя (собственника) заключать Дополнительное соглашение № в 2024 году к Договору аренды от 24.04.2014 и получили доказательства, что к дополнительному соглашению № от 10.07.2024 «Об изменении условий аренды» к Договору аренды от 24.04.2014 отношения не имеют.

Арендатор в ответах на претензии на п.5 основного договора не могут считаться законными т.к. в Договоре аренды № от 24.04.2014, раздел 5 полностью отсутствует, и в ЕГРН этот договор зарегистрирован в таком же содержании, без раздела 5. Полемика Арендатора, что при смене собственника по условиям Договора его расторжение недопустимо является нарушением условий договора. Самаже форма и содержание Дополнительного соглашения № от 10.07.2024 «Об изменении условий аренды» к Договору аренды от 24.04.2014, с учетом заключения эксперта № от 18.06.2025 требует применения нормы согласно ст. 168 ГК РФ, и признать Дополнительное соглашение № от 10.07.2024, противоречащим императивным нормам Закона, основам правопорядка.

Под нормами права, которым должен соответствовать любой письменный договор, понимаются положения ГК РФ, иных законов, указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, а также нормы министерств и ведомств. Незаключенный договор - это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему.

Просят суд: признать не заключенным между ФИО4 и СПК племзавод «Мир» дополнительное соглашение № от10.07.2024 к Договору аренды № от 24.04.2014 земельных участков КН №, №.

Расторгнуть Договор аренды № от 24.04.2014 земельных участков КН №, № находящихся в собственности ФИО1.

Обязать СПК племзавод «Мир» снять дополнительное соглашение № от 10.07.2024 к Договору аренды № от 24.04.2014 с регистрационного учета ЕГРН.

Взыскать с СПК племзавод «Мир» в пользу ФИО1 3000 рублей в счет компенсации уплаченной госпошлины за подачу искового заявления.

Не согласившись с исковыми требованиями, СПК племзавод «Мир» подал возражения, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения (л.д. 136-137).

С учетом уточненных требований просят: признать не действительным Договор аренды № от 24.04.2014 земельных участков КН №, №, ввиду нарушения Закона, одностороннего изменения содержания разделов Договора, изменивших его условия и аннулированию разделов 4 частично, раздела 5 полностью, раздела 6 частично к моменту регистрации 22.10.2014.

Признать не заключавшимся 10.07.2024 между ФИО4 и СПК племзавод «Мир» дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 24.04.2014 земельных участков

Признать недействительным дополнительное соглашение № к Договору аренды № от 24.04.2014 земельных участков КН №, №.

Расторгнуть Договор аренды № от 24.04.2014 земельных участков КН №, № находящихся в собственности ФИО1 (т. 2, л.д. 118-119).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО4 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебное разбирательство в отношении не явившегося истца проведено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 доводы, изложенные в иске, с учетом их уточнения поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил их оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1, 2, ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, то есть при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что согласно договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в собственности гражданина от 10.04.2014, ФИО5 передала СПК племзаводу «Мир» за плату, во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №:1176 и №. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (л.д. 14-18).

В 2019 году ФИО5 умерла и право собственности на данные земельные участки перешло в порядке наследования ее супругу ФИО4, данные обстоятельства были подтверждены сторонами и не оспаривались.

10.12.2019 года между ФИО4 и СПК племзавод "Мир" заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды земельных участков от 10.04.2014 года, внесены изменения, что договор аренды заключен сроком на 11 лет до 24.04.2025 года, а также внесены изменения о размере арендной платы. (т.1 л.д.25).

10.07.2024 года между ФИО4 и СПК племзавод "Мир" заключено дополнительное соглашение № об изменении условий договора аренды земельных участков от 10.04.2014 года, внесены изменения, что договор аренды заключен сроком на 17 лет до 24.04.2031 года, в остальной части условия договора остались неизменными. (т.1 л.д.25).

Согласно договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 05.12.2024 года, ФИО4 продал ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в п.6. отражено - Продавец передает земельные участки Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. В отношении земельного участка 1, указанного в п.1 настоящего договора зарегистрировано обременение: Аренда. Дата регистрации: 06.12.2019. Номер регистрации: 61:32:0600006:1176-61/038/2019-4, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Мир», ИНН №, ОГРН № на неопределенный срок. В отношении земельного участка 2, указанного в п.1 настоящего договора зарегистрировано обременение: Аренда. Дата регистрации: 06.12.2019. Номер регистрации: №-4, в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива племзавод «Мир», ИНН №, ОГРН № на неопределенный срок (т.1 л.д. 11-13).

Право собственности ФИО1 на данные земельные участки зарегистрировано в Росреестре – № от 06.12.2024, № от 06.12.2024, согласно выписок из ЕГРН от 16.07.2025 имеется обременение - аренда в пользу СПК племзавод "Мир" с 10.04.2014-24.04.2031 года (л.д. 56-63).

13.03.2025 года ФИО1 обратилась с претензией об отмене дополнительного соглашения к Договору аренды земельных участков, в виду того, что дополнительное соглашение от 10.07.2024 года не подписывалось ФИО4, подпись в данном соглашение от имени ФИО4 выполнена иным лицом (т.1 л.д.34-35).

Таким образом заключенный 10.04.2014 года ФИО9 с СПК племзавод "Мир" договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № отвечает требованиям ст.ст.420, 432 ГК РФ, в котором отражены все существенные условия (предмет, арендная плата, срок), ФИО4 как универсальному правопреемнику ФИО9, в силу положений ст.617 ГК РФ, перешли права и обязанности предусмотренные данным договором, в дальнейшем по взаимному соглашению с кооперативом 10.07.2024 года были внесены изменения об изменении срока договора, что не противоречит условиям договора и предусмотрено действующим законодательством. Кооператив исполнял свои обязательства перед ФИО4, предусмотренные договором аренды от 10.04.2014 года, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, на момент приобретения в собственность ФИО1 по договору купли-продажи спорных земельных участков от 05.12.2024, срок аренды на был 17 лет, в силу положений ст.617 ГК РФ, на последнюю перешли обязательства арендодателя, предусмотренные договором аренды от 10.04.2014 года.

Суд не может согласится с позицией истца о том, что ФИО4 не подписывал дополнительное соглашение № от 10.07.2024 года, поскольку заключением эксперта № от 18.06.2025 года установлено, что подпись от имени ФИО4 в данном соглашении вероятно выполнена не ФИО4, а другим лицом (т.2 л.д.62-73).

Определением суда от 29.08.2025 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы МИНЮСТА России ФИО10 № от 25.09.2025: подпись от имени ФИО4, расположенная в дополнительном соглашении № об изменении условий договора аренды земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2024 (т. 2 на л.д. 48) выполнена ФИО4, под воздействием постоянных «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями организма (старческий возраст).

Подпись от имени ФИО4, расположенная в дополнительном соглашении № об изменении условий договора аренды земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения от 10.07.2024 (т. 2 на л.д. 78) выполнена ФИО4, под воздействием постоянных «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями организма (старческий возраст) (л.д. 91-101).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствам (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Проанализировав заключение эксперта № от 18.06.2025 года, суд приходит к выводу о том, что оно не может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы данного эксперта носят вероятностный, предположительный характер. Из исследовательской части данного заключения следует, что совпадающие общие и частные признаки подписи относятся к наиболее "броским" и в совокупности с признаками необычности выполнения подписи, могли появиться как в результате выполнения подписи самим ФИО4 в каких-то необычных условиях (необычная поза, болезненное состояние и т.д., так и вследствие выполнения ее другим лицом, в связи с чем сделан вероятный вывод.

В тоже время, в заключении эксперта ФБУ «Южный Региональный Центр Судебной Экспертизы МИНЮСТА России № от 25.09.2025 даны четкие ответы на поставленные перед экспертом вопросы и не носят вероятный характер, их обоснование отражено в исследовательской части заключения.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 84, 87 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено исходя из положений ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными материалами дела. При этом доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, истцами не приведено.

С учетом, исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды, предусмотренные ст.45 ЗК РФ, ст.ст.450, 619 ГК РФ, в связи с чем требования ФИО1 и ФИО4, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к СПК племзавод «Мир» о признании не заключенным дополнительного соглашения и расторжении договора аренды земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025.