Дело № 2-4436/2022
УИД: 61RS0023-01-2022-005813-91
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А.,
при секретаре Помазковой С.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации гор. Шахты о признании права собственности на гараж,
установил:
истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что согласно выписке из постановления от 25 января 1993 года №, глава городской администрации постановил зарегистрировать гараж, построенный в 1972 году во дворе <адрес>, за ФИО3. Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ гараж продан ФИО2, но договор купли-продажи не был зарегистрирован - в органах, осуществлявших государственную регистрацию права на тот момент в соответствии: с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Зарегистрировать договор купли-продажи гаража не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ссылается на то, что в соответствии с положениями указанных статей ГК РФ, действующих в редакции на момент подписания договора, указано следующее: «Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором». Возведенный объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный в районе <адрес>, общей площадью 24,60 кв.м, площадью застройки 28,80 кв.м соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», что подтверждается заключение специалиста. Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 ред. от 30.04.2021), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и. здоровья людей эксплуатацию объекта. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ФИО2, право собственности гараж №, расположенный в районе <адрес> общей, площадью 24,60 кв.м, площадью застройки 28,80 кв.м
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия и без участия истца, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации гор. Шахты в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, письменных возражений не представлено.
В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Установлено, что согласно Выписке из постановления главы городской администрации от 25.01.1993 № «О строительстве гаражей» ФИО3 разрешено зарегистрировать самовольно построенный гараж в 1972 году во дворе <адрес> (л.д. 23).
ФИО3 за счет собственных средств построил гараж №, расположенный в районе <адрес> общей, площадью 24,60 кв.м, площадью застройки 28,80 кв.м.
17.06.1994 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража (л.д. 8).
На протяжении длительного времени, а именно с 1994 года, истец пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в период жизни ФИО3 не оформил надлежащим образом свое право собственности на спорный объект недвижимости.
Техническим заключением МУП гор. Шахты «БТИ» от 09.12.2021, подтверждается, что возведенный объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный в районе <адрес>, общей площадью 24,60 кв.м, площадью застройки 28,80 кв.м соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», что подтверждается заключение специалиста. Строительные конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания"), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008 ред. от 30.04.2021), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и. здоровья людей эксплуатацию объекта. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 15-22).
Таким образом, установив наличие у истца разрешения на строительство гаража, оценив заключение специалиста, согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный гараж.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) права собственности на гараж №, расположенный в районе пересечения <адрес> и <адрес>, общей площадью 24,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.
Копия верна.
Судья Ю.А. Кузнецова