Дело № 2-937/2022

УИД №36RS0032-01-2022-000823-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года рп. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.Н.,

при секретаре Клетрове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском кФИО2,ФИО3 с учетом уточненных исковых требований просил признать результаты межевания земельных участков недействительными, исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка <.......>.м. с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании не внесены в ЕГРН. Для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру, которым выявлено что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащегоФИО2 и с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......>принадлежащегоФИО3, а именно выявлено, что произошло пересечение границ земельного участка ответчиков с границами земельного участка, принадлежащего истцу. Спора по фактическим границам не имеется.В добровольном порядке, ответчики ни каких действий по изменению документов не предпринимают.Полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются ее права собственника земельного участка, ФИО1 просил суд: признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым №... и исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......> а также признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым №... и исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №... расположенного по адресу: <.......>

В судебное заседание истецФИО1 не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования поддерживает.

ОтветчикиФИО2,ФИО3 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Кроме этого, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет – сайте Рамонского районного суда Воронежской области.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО2 иФИО3 считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ (ред. от 30.06.2006) "О государственном земельном кадастре" закреплено, что земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации, включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Пунктами 7 – 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396 установлено, что технические условия и требования проведения землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, а также межевании объектов землеустройства устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра России.

Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель в числе иных составляющих включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; формирование межевого дела;

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции (п.13.1.).

Пунктом 6 ст.11.9 ЗК РФ, также предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истецФИО1 является собственником земельного участка, площадью <.......>.м. с кадастровым <.......>, расположенного по адресу: <.......>, из категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для садоводства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании не внесены в ЕГРН.

ОтветчикФИО2 является собственником смежного земельного участка, с <.......>, расположенного по адресу: <.......> Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

ОтветчикФИО3 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......> Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми №... являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым №.... Спора по фактическим границам не имеется.

В декабре 2021 г. в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым №..., было установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам, кроме того кадастровые границы земельных участков с кадастровыми №... накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №... т.е. была допущена реестровая ошибка при определении местоположения смежных объектов недвижимости с кадастровыми №.... Кадастровым инженером была составлен схема взаимного расположения земельных участков. При этом фактическое местоположение границ земельных участков сторон спорным не является.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым №..., площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а также на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым №... площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......> принадлежащего на праве собственности ФИО3

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее в ред. "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженераПозднякова Г.В.было установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон.

Данное обстоятельство никем не оспаривалось в судебном заседании, в том числе и ответчиками.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении права по владению и распоряжению принадлежащим ему земельному участку, поскольку истец не имеет возможности оформить свои права в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, отвечающими требованиям ст.67 ГПК РФ и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определениюместоположения границ земельного участка, с кадастровым №...,площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №..., площадью <.......> кв.м.,расположенного по адресу: <.......>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, с кадастровым №..., площадью <.......>.м.,расположенного по адресу: <.......> принадлежащего ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым №..., площадью <.......>.м.,расположенного по адресу: <.......>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Соловьева

Решение изготовлено

в окончательной форме 19 декабря 2022 года.