Решение по делу № 2-197/2025 от 21.04.2025

Дело (УИД) 58RS0012-01-2025-00270-63

Производство № 2-197/2025

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кобылкинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением. В обоснование заявленного требования истец указывает, что 05.08.2020 приобрел в собственность жилой дом по адресу: (адрес) Недвижимость купил у ФИО2 и ФИО3 по цене 70 000 руб., передав каждому продавцу по 35 000 руб. С этого времени пользуется домом и земельным участком по своему усмотрению, подключил к дому электроэнергию, расчистил земельный участок, посадил плодово – ягодные растения. 20.07.2021 с ним администрация Каменского района Пензенской области заключила договор аренды земельного участка площадью 825 кв.м.

Намерен был оформить право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, но при изготовлении кадастровым инженером технического плана было установлено, что в границах данного участка жилой дом не расположен. Под ним сформирован ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2900 кв.м., который был снят с учета в связи с отсутствием правообладателя. По данным Похозяйственной книги членами хозяйства записаны ФИО, который свое право собственности на жилой дом в установленном порядке не оформил. Полагает, что у него на основании договора купли-продажи возникло право собственности на жилой дом расположенный по адресу: (адрес). В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кобылкинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с положением статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Абзацами 2 и 3 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материала дела следует, что 05.08.2020 ФИО4 приобрел в собственность у ФИО2 ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес). оплатив каждому продавцу по 35 000 руб. Сделка оформлена в письменном виде переход права собственности в установленном порядке не оформлен.

Из похозяйственной книги на указанное домовладение членами хозяйства указаны ФИО и ФИО

ФИО умерла (дата), ФИО умер (дата). Продавцы ФИО2 и ФИО3 являлись наследниками на наследственное имущество ФИО5

Согласно сведениям ООО «ГеомерКадастр» сведения о здании в ЕГРН отсутствует и ранее не вносились. Имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес)., который был снят с регистрационного учета.

20.07.2021 Между муниципальным образованием Каменский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в Выписке из ЕГРН.

Из технического описания здания следует, что в границах данного участка жилой дом не расположен. Под ним сформирован ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2900 кв.м., который был снят с учета в связи с отсутствием правообладателя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи заключенному 05.08.2020 г с ФИО2 и ФИО3 приобрел в собственность жилой дом площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (адрес). Сделка фактически состоялась, о чем свидетельствуют указанное в исковом заявлении и расписки представленные в суд об оплате стоимости приобретенного имущества.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кобылкинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.