Дело № 2-271/2025

УИД 35RS0007-01-2025-000573-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 25 декабря 2025 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 01 декабря 2025 года обратился в суд с исковым заявлением к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование требований, что распоряжением решением исполнительного комитета Верховажского сельского совета народных депутатов от 25 мая 1989 года ему был выделен земельный участок в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 480 от 30 декабря 1998 года. В настоящее время земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности. Он за счет своих средств и сил на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Вологодской области зарегистрировать не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,7 кв.м, этажность – 1, с координатами характерных точек контура объекта недвижимости – жилого дома в границах земельного участка: 1 (X № Y №), 2 (X № Y №), 3 (X № Y №), 4 (X № Y 3278638.84), 5 (X № Y №), 6 (X № Y №), 7 (X № Y №), 8 (X № Y №), 9 (X № Y №), 10 (X № Y №), 11 (X № Y №).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Верховажского сельского совета народных депутатов от 25 мая 1989 года № 16 «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» выделен земельный участок ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д. 7).

На основании решения Верховажского комитета сельского самоуправления от 02 октября 1998 года № 49 ФИО1 30 декабря 1998 года выдано свидетельство о праве собственности на землю № 480 по адресу: <адрес>, площадью 0,16 га (л.д. 8).

Из справки Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального округа следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, администрацией Верховажского муниципального округа не представлялся не на праве собственности, не на праве аренды, не на каком другом вещном праве (л.д. 37).

ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по результатам рассмотрения которых выданы уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 29 октября 2025 года № КУВД-001/2025-60652489/1, 05 ноября 2025 года № КУВД-001/2025-61305756/1, 13 ноября 2025 года № КУВД-001/2025-62524625/1 (л.д. 10,11,12).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Ч.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом представляет собой деревянный одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 103,7+/-0,1 кв.м, 1999 года завершения строительства объекта недвижимости (л.д. 14-16).

Согласно заключению эксперта Т.С., составленному по результатам обследования незавершенного строительством объекта капитального строительства (жилой дом), 1999 года постройки, этажность-1, по адресу: <адрес>, площадь жилого дома 103,7 м.кв (кадастровый квартал: №), установлено, что земельный участок под объектом недвижимости не оформлен, на момент обследования оценивается как работоспособное, не было выявлено критических дефектов. Использование объекта технически возможно с учетом нагрузок при обычной эксплуатации, с соблюдением требований к механической безопасности зданий, а также с соблюдением условий технического регламента о требованиях противопожарной безопасности. Все требования технических регламентов соблюдаются. Данный объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 103,7 кв.м, признан соответствующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создающим угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушающим права третьих лиц (л.д. 22-25).

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 34).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает возможным признать надлежащим доказательством по делу заключение эксперта Т.С., поскольку оно проведено в соответствии с действующим законодательством, полно, обоснованно, сторонами в ходе судебного разбирательства не опровергнуто, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем полагает исковые требования обоснованными, поскольку построенный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 103,7 кв.м, этажность – 1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, установленным нормам и правилам соответствует, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,7 кв.м, этажность – 1 (кадастровый квартал №), согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 17 ноября 2025 года, подготовленного кадастровым инженером Ч.И.: 1 (X № Y №), 2 (X № Y №), 3 (X № Y №), 4 (X № Y №), 5 (X № Y №), 6 (X № Y №), 7 (X № Y №), 8 (X № Y №), 9 (X № Y №), 10 (X № Y №), 11 (X № Y №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.