РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года г. Нестеров
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Янча С.А.
при секретаре Запяткиной Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними по 1/2 доли в праве собственности за каждым на нежилое здание (хозяйственную постройку), общей площадью 45,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, ориентир - <адрес>.
В обоснование требований указано, что в 1999 году ФИО1 без разрешения возвел на прилегающем к принадлежавшему ему дому земельном участке деревянную хозяйственную постройку.
В дальнейшем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом была подарена ФИО1 его <данные изъяты> - ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что построил сарай для содержания домашних животных. В настоящее время они с <данные изъяты> оформляют права на земельные участки, прилегающие к их дому. В передаче в собственность земельного участка под спорным строением им было отказано, так как отсутствуют зарегистрированные права на него.
Истец ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме.
Представители администрации ФИО3, ФИО4, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на самовольность постройки, которая не является объектом капитального строительства и права на нее не подлежат регистрации.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, общей площадью 66,9 кв. м (№ №), а за ФИО2 - <адрес>, общей площадью 68,8 кв. м (№ №).
10.01.2023 ФИО2 обратилась в администрацию МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 423 кв. м для обслуживания хозяйственных построек индивидуального жилого дома.
19.01.2023 на указанное заявление администрацией дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность со ссылкой на п/п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, поскольку отсутствуют данные о принадлежности заявителю строения на праве собственности, находящегося на земельном участке.
В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом осуществлялся выезд по месту нахождения строения, в ходе которого установлено, что оно является хозяйственной постройкой, выполненной из 8 рядов шпал б/у, расположенных на 1-2 рядах кирпичей, сверху оборудован сеновал. Строение используется для содержания баранов.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
В ходе судебного заседания установлено, что какое-либо разрешение на строительство хозяйственной постройки истцы не получали, за таким разрешением не обращались, само строение к объектам недвижимости не относится, поскольку не имеет неразрывной связи с землей, по сути является самовольно построенным сараем без фундамента.
Кроме этого, заявляя требования о признании права собственности на строение, истцы ссылаются на необходимость в дальнейшем оформления прав на земельный участок под ним, однако из установленного в суде следует, что за оформлением земельного участка под спорным строением истцы не обращались. Их заявление от 10.01.2023 относится к смежному земельному участку с кадастровым номером №, на котором отсутствуют вообще какие-либо строения, что было установлено при выезде суда на место. Нет указаний на это и в межевом плане.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности истцов на указанный объект отсутствуют, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними по 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку - сарай), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за домом № - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.
Судья Янча С.А.