УИД № 57RS0022-01-2024-001731-09 Производство 2-116/2025 (2-2902/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Богданчиковой М.В.,
при помощнике судьи Гусельниковой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). В обоснование требований указала, что ее отцу ФИО4 на основании свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежал земельный участок площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен). ФИО4 умер (дата обезличена), наследственное дело было заведено у нотариуса г. Орла ФИО5 Наследство приняла мать истца - ФИО6 Наследственная масса состояла из указанного выше земельного участка и расположенного на нём жилого дома общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г(адрес обезличен), (адрес обезличен). ФИО6 оформила свои наследственные права в отношении жилого дома, получив свидетельство о праве на наследство по закону от (дата обезличена) реестровый (номер обезличен). (дата обезличена) ФИО6 подарила указанный жилой дом, истице ФИО3 Договор зарегистрирован в Орловском областном центре «Недвижимость» (дата обезличена). В (дата обезличена) года ФИО6 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО6 фактически принявшей наследство, является её дочь ФИО3 Мотивирует, что в настоящее время возникла необходимость оформления земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. На основании изложенного, просила признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте его проведения, реализовала право на участие в судебном заседании посредством представителя.
От представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, по схеме расположения границ земельного участка полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г. Орла. По существу, заявленных требований полагался на усмотрение суда. Указал, что в случае если границы земельного участка по уличному фронту выходят за линию застройки и приводят к сужению проезжей части, то администрация возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (абзац 1 ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Из материалов дела следует, (дата обезличена) умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена).
Как следует из наследственного дела (номер обезличен) к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО4 в виде целого жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), принадлежащий наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, наследником первой очереди являлась его супруга – ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена).
Согласно свидетельству о смерти (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО7 умерла (дата обезличена).
Согласно свидетельству о рождении (номер обезличен), ФИО10, (дата обезличена) года рождения, является дочерью ФИО4, и ФИО6
В соответствии с договором дарения дома от (дата обезличена), ФИО6 подарила ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), состоящий из одного жилого шлакового строения общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м. с хозяйственно-бытовыми сооружениями, расположенный на земельном участке размером 796 кв.м., в пользование ФИО3 согласно поэтажного плана технического паспорта поступают жилые комнаты за (номер обезличен) – площадью 10,1 кв.м., за (номер обезличен), площадью 6,1 кв.м., за (номер обезличен) – площадью 19,6 кв.м., за (номер обезличен) – коридор площадью 2,8 кв.м., за (номер обезличен) – кухня площадью 6,9 кв.м, за (номер обезличен) – кладовая площадью 7,2 кв.м., за (номер обезличен) – прихожая площадью 10,9 кв.м.
Следовательно, ФИО6 распорядилась принадлежащим ей имуществом, оформив договор дарения (дата обезличена), удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 796 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) перешел в собственность ФИО3
По данным технической инвентаризации от (дата обезличена) (согласно техническому паспорту) домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), на земельном участке площадью 796 кв.м., состоит из одного жилого шлакового строения общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 35,8 кв.м., вспомогательной 27,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).
Как следует из выписки из ЕГРН от (дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) является ранее учтённым с декларированной площадью 796 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, фактическая площадь не определена.
На основании свидетельства (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок общей площадью 0,0796 га выделялся в пожизненное наследуемое владение ФИО4 для индивидуального жилищного строительства.
По ходатайству стороны истца судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы для определения фактических границ земельного участка, производство которой было поручено БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».
Как следует из заключения БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», предложено три варианта определения фактических границ земельного участка: по схеме (номер обезличен) фактическая площадь земельного участка составила 829 кв.м., что на 33 кв.м. больше декларированной площади по сведениям ЕГРН, расхождение площади находится в 10% допуске согласно действующему земельному законодательству; по схеме (номер обезличен) площадь земельного участка составила 792 кв.м., что на 4 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН, расхождение площади находится в 10% допуске согласно действующему земельному законодательству; по схеме (номер обезличен) площадь земельного участка составила 803 кв.м., что на 7 кв.м. больше декларированной площади по сведениям ЕГРН, расхождение площади находится в 10% допуске согласно действующему земельному законодательству.
Допрошенная в судебном заседании эксперт БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ФИО8, поддержала выводы экспертного заключения, пояснила, что первая схема выполнена по фактическому пользованию, по второй схеме вычислили границу по координатам и получилась площадь, как по дому, третью схему делали по палисаднику, определили границу по капитальному забору.
Как следует из письменной позиции стороны истца, представитель истца ФИО3 – ФИО9 при выборе схемы определения фактических границ земельного участка полагался на усмотрение суда.
Оценивая представленные суду доказательства в совокупности и учитывая позицию сторон в данном споре, суд приходит к выводу, что определить фактические границы земельного участка следует по схеме (номер обезличен), так как данный вариант, по мнению суда, является оптимальным.
Принимая во внимание, что истец ФИО3 является наследником по закону после смерти своей матери ФИО7, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), в соответствии с договором дарения, и в судебном заседании установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), составляет 792 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО3 права собственности на вышеназванное недвижимое имущество.
Согласно письму, представленному БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», стоимость работ по проведению экспертизы составила 20000 руб. Стороной истца были внесены денежные средства в размере 20000 руб. на счет по учету средств, поступающих во временное распоряжение получателя бюджетных средств Управления Судебного департамента в Орловской области.
В связи с производством экспертизы, суд считает необходимым произвести БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» оплату за проведение экспертизы в размере 20000 руб. путем перечисления денежных средств, поступивших во временное распоряжение получателя бюджетных средств Управления Судебного департамента в Орловской области на основании платёжного документа - чека по операции от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), плательщик ФИО9 (за ФИО3).
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок, площадью 792 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).
За производство экспертизы в пользу Бюджетному учреждению Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» произвести выплату денежных средствах в размере 20000 руб. за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления судебного департамента в Орловской области (по гражданскому делу 2-2902/2024, плательщик ФИО1 (за ФИО2), с перечислением денег по следующим реквизитам:
Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», (адрес обезличен) (адрес обезличен), ОГРН <***>, Отделение Орел, Банка России// УФК по Орловской области (адрес обезличен), БИК (номер обезличен) р/сч (номер обезличен) к/с (номер обезличен) Департамент финансов Орловской области (БУ ОО «МР БТИ» л/с (номер обезличен)) ИНН (номер обезличен) (номер обезличен) КБК (номер обезличен) ОКАТО (номер обезличен) ОКТМО (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 4 марта 2025 г.
Судья М.В. Богданчикова