Дело № 2-609/2023 27 февраля 2023 года

29RS0014-01-2022-005804-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску потребительского жилищно-строительного кооператива «М.П.-1» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, путем освобождения нежилого мансардного помещения 1-Н, площадью 161,2 кв.м (29:22:050513:3455) и передачи ключей от указанного помещения в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу

В обоснование указано, что ответчик является собственником жилого помещения, а именно ..., в ..., по проспекту Троицкому в городе Архангельске. Согласно выписке из ЕГРН, квартира была приобретена <Дата>. В указанном доме имеются нежилые помещения, в частности, мансардное помещение 1-Н, расположенное над квартирой Ответчика, площадью 161,2 кв.м. (29:22:050513:3455). Данное помещение с момента приобретения квартиры было незаконно занято ответчиком. Однако данное помещение является общедомовым имуществом, за которое остальные жильцы оплачивают стоимость коммунальных услуг, несут бремя содержания.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного заседание, по вызову суда не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, 1 в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных (Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества j включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. 36, 40 ЖК РФ, необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Требования законодательства, установленные вышеуказанными нормами, выполнены не были.

Ответчик является собственником ... по проспекту Троицкому в городе Архангельске. Согласно выписке из ЕГРН, квартира была приобретена <Дата>.

В доме имеется нежилое мансардное помещение 1-Н, расположенное над квартирой ответчика, площадью 161,2 кв.м. (29:22:050513:3455). Данное помещение с момента приобретения квартиры было занято ответчиком.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение является частью приобретенной ответчиком по договору купли-продажи от <Дата> квартиры, материалы дела не содержат.

Дополнительное соглашение к названному договору, по которому продавец ФИО2 передает в пользование и собственность покупателя (ответчика) спорное нежилое помещение, доказательством возникновения у ответчика прав являться не может, поскольку не представлено доказательств того, что продавец обладал единоличным правом собственности в отношении помещения 1-н.

Каких-либо документов, подтверждающих законность использования спорных помещений ответчиком не представлено.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письменные требования об освобождении указанного помещения, однако, они оставлены без ответа.

С учетом изложенного заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за счет ответчика в пользу истца, уплатившего государственную пошлину, подлежат возмещению судебные расходы в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) устранить потребительского жилищно-строительного кооператива «М.П.-1» (ИНН <***>) препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - помещения 1-Н, этаж: мансарда, площадью 161,2 кв.м (кадастровый <№>), расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., путем освобождения помещения и передачи ключей от него в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПЖСК «М.П.-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров