Решение по делу № 2-577/2023 от 24.05.2023

УИД: 54RS0023-01-2023-000681-61

дело № 2-577/2023

поступило в суд 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольно реконструированный дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил у нотариуса нотариального округа Коченевского района Новосибирской области ФИО свидетельство о праве на наследство по завещанию по реестру № на <адрес> земельный участок по этому же адресу.

В связи с тем, что многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> фактически является домом блокированной застройки, состоящим из 4-х изолированных блоков, собственники квартир и земельных участков в 2022 году оформили соглашение о разделе участка на участки блокированной застройки и перевели свои квартиры в дома блокированной застройки в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, о чем получили выписки из ЕГРН о правах на блоки жилых домов и участки блокированной застройки.

ФИО3 произвел утепление холодной части квартиры ( веранды) в теплое помещение, в результате чего увеличилась площадь блока дома до величины 64,0 кв.м., что является реконструкцией объекта.

Легализовать объект в досудебном порядке истец не может, т.к. отступ блока дома до границ участка менее 3 метров, истцу было отказано в приеме документов.

Жилой дом блокированной застройки, который реконструировал истец, в соответствии с материалами инвентаризации по состоянию на 2023 год, имеет характеристики: общая площадь 64,0 кв.м., здание одноэтажное, находится в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается информацией кадастрового инженера, планом объекта и схемой расположения дома на земельном участке.

В связи с отсутствием необходимых документов, жилой дом блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки и не может быть введен в эксплуатацию без обращения в суд, поскольку, реконструкция уже завершена, оформление права возможно только в судебном порядке.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома блокированной застройки является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, о чем имеется экспертное заключение, заказанное у специалиста. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не имеется.

Объект находится в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности вид разрешенного использования земельного участка - блокированная застройка.

Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым истец сможет обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для истца отсутствует. Указанные выше обстоятельства препятствует осуществлению государственного кадастрового учета реконструированного жилые дома блокированной застройки и регистрации права на него без обращения в суд.

Истец просит признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 64,0 кв.м, после произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражения не имеет при условии положительных заключений санитарно-эпидемиологической, строительно - технической, пожарной и заключения на соответствие градостроительных норм и правил на реконструкцию помещения.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-8,9-11).

Впоследствии ФИО3 произвел утепление холодной части квартиры ( веранды) в теплое помещение, в результате чего увеличилась площадь блока дома до величины 64,0 кв.м., что является реконструкцией объекта, при этом отступ блока дома до границ участка менее 3 метров, в связи с чем истцу было отказано в приеме документов.

Судом установлено, что жилой дом блокированной застройки, в соответствии с материалами инвентаризации по состоянию на 2023 год, имеет характеристики: общая площадь 64,0 кв.м., здание одноэтажное, находится в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается информацией кадастрового инженера, планом объекта и схемой расположения дома на земельном участке ( л.д.12,13,14-15,16).

В связи с отсутствием необходимых документов, жилой дом блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, фактически выполненная реконструкция дома блокированной застройки в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, проекту строительства, не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надёжность и эксплуатационную безопасность здания в целом. На момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции после фактически выполненной реконструкции дома блокированной застройки в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая нормальная эксплуатация отдельного здания дома блокированной застройки возможна. Фактически выполненная реконструкция дома блокированной застройки в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данных зданиях и его помещениях, а так же третьим лицам.

Суд принимает вышепоименованное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, выводы сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется личная подпись.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 64,0 кв.м, после произведенной реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

В окончательной форме решение принято и изготовлено 24 мая 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик