Дело № 2-3051/2022
УИД: 23RS0058-01-2022-004065-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 31 августа 2022 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гергишан А.К.
при секретаре Михайловой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Король Георг» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Король Георг» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 280 760,18 рублей, а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 008 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 21 сентября 2018 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого, продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 1/431 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, находящийся по адресу: и размещенные на нем 324/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу:
Покупатель ФИО1 оплатила в счет покупки продавцу ФИО2 10000 рублей за 1/431 долю земельного участка и 990 000 рублей за 324/140372 долей незавершенного строительства.
Указанные 1/431 доли земельного участка и 324/140372 долей незавершенного строительства принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 марта 2017 г. (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.10.2018 г. за №) и объекта незавершенного строительства (зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.10.2018 г. за №).
Договор купли-продажи от 21.09.2018г. удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 21.09.2018 г., зарегистрировано в Росреестре РФ реестр: №.
Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО1 соответствует 32,4 кв.м., расположенных в помещении № многоэтажного дома. Данное помещение № ФИО1 приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у неё.
12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.4 протокола общего собрания собственников утверждён Устав ТСН «Король Георг». 25 января 2019г. зарегистрировано ТСН «Король Георг».
05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН.
Согласно п.19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности. Протоколом № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с 01 июля 2019 г. Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.
Учитывая, что в многоэтажном доме расположено 391 квартира (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № к протоколу № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения). Сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей (19354500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения).
Протоколом № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, приложение №, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № общего собрания от 05 мая 2019 г. решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.).
Согласно протокола № п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей. Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей - 31 854 500 рублей = 56 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710,26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).
Согласно протокола № заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м., начиная с 01 апреля 2021 г.
Таким образом, ФИО1 обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 32,4 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 32,4 кв.м. = 3 240 рублей разово; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 32,4 кв.м. = 1 149 рублей 88 копеек ежемесячно. За период с 01 июля 2019 г. по 01 мая 2022 г. (34 месяца) оплата составляет 1 149 рублей 88 копеек х 34 месяца = 39 095 рублей 78 копеек; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения - единоразово 32 000 рублей; г) целевые поступления на подключение электроэнергии - единоразово 49 500 рублей; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 32,4 кв.м. = 188 924 рубля 40 копеек.
А всего с ответчика следует взыскать 312 760,18 рублей. Ответчик добровольно внесла в кассу 32 000 рублей. Остаток задолженности составляет 280 760,18 рублей. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ТСН «Король Георг» не явился, просит о рассмотрении дела без участия истца, на удовлетворении требований настаивает и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также в своем заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.
В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4.1 ст.198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ТСН «Король Георг» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Король Георг» денежные средства в размере 280 760,18 рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Король Георг» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 008 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу