№2-782/2025
03RS0071-01-2025-001136-78
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Салимгараевой Л.С.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истцы мотивировали тем, что они состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ними, выступающими участниками долевого строительства, и Обществом с ограниченной ответственностью «Камстройпроект», выступающим застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве. Объектом являлся одноквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора объект должен быть передан заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор застройщиком исполнен не был. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Камстройпроект» прекращена. ДД.ММ.ГГГГ истцы подавали заявление о проведении проверки в отношении директора ООО «Камстройпроект» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Янаульскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ввиду квалификации правоотношений сторон как гражданско-правовых. Ввиду давности срока постановление у истцов не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ истцы пытались оформить земельный участок в собственность в связи с наличием объекта незавершенного строительства на участке. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаул предоставил истцам ответ о том, что предоставление земельного участка в собственность невозможно в связи с отсутствием у истцов документов, удостоверяющих права на объект незавершенного строительства. Запись о кадастровом учете земельного участка погашена. Истцы полагают, что право собственности на объект незавершенного строительства, который создавался по их заказу и для них, возникло у них в силу закона.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить, пояснила, что истцам необходимо признать право собственности на объект незавершенного строительства, что позволит в дальнейшем предоставить им земельный участок, на котором расположен объект. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Администрация городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Отдел по Янаульскому району и г.Янаулу Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 состоят в совместном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3, и застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Камстройпроект» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства является одноквартирный жилой <адрес> проектной площадью <данные изъяты> Согласно условиям договора, получено разрешение на строительство №, заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в состав которого будет входить объект долевого строительства, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> мостонахождением по адресу: <адрес> что подтверждается договором.
Согласно сведениям кадастрового учета, данный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаул на заявление истцов о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сообщил, что в связи с тем, что у заявителей не имеется документов, удостоверяющих (устанавливающих) прав на объект незавершенного строительства, предоставить земельный участок не представляется возможным.
Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства литера: <данные изъяты> объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> выданному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Янаульским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, объект имеет инвентарный №, площадь застройки <данные изъяты>
Согласно техническому плату объекта незавершенного строительства, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, проектируемое назначение объекта – жилой дом.
Согласно справке независимого оценщика ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, с назначением объекта – жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет рыночную стоимость 297000 руб.
Вышеуказанными доказательствами, подтверждается, что объект незавершенного строительства построен истцами с привлечением застройщика на предоставленном ему для этого земельном участке с получением разрешения на строительство. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, а также на земельный участок, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на данный объект.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей совместной собственности на данный объект недвижимого имущества и их требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации городского поселения город Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков