Решение по делу № 2-863/2023 от 04.04.2023

56RS0009-01-2023-000039-60

№2-863/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2023 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 7 марта 2019 года между ней и ООО «Строительная компания «Горстрой» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Строительная компания «Горстрой» обязалась построить на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> жилой дом блочной застройки по адресу: <...>, и передать ей <...> до четвертого квартала 2019 г. Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме. Между ООО «Строительная компания «Горстрой» и ФИО2 30 июля 2019г. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью застройки 244 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу <...>. После регистрации права собственности между ней, ФИО2 и ООО «Строительная компания «Горстрой» заключено трехстороннее соглашение, согласно которому обязательства по завершению строительства спорного дома блочной застройки и ввода его в эксплуатацию перешли к ФИО2 Фактически жилой дом блочной застройки по указанному адресу имеет 100% готовность, подключен к коммуникациям, спорная квартира передана ему во владение. Строительство жилого дома блочной застройки осуществлено на основании разрешения на строительство, надлежащим образом оформленных прав на земельный участок. Условия соглашения о вводе жилого дома в эксплуатацию застройщиком не исполнены. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру нарушает его права на самостоятельное распоряжение объектом недвижимости.

Просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки <...> по адресу: <...>, площадью 63,2 кв.м.

Определением суда от 28 февраля 2023г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ИП ФИО4.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От третьего лица ИП ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик администрация г. Оренбурга просила суд принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 05 октября 2018 г. между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ООО «Строительная компания «Горстрой» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>, площадью 1994 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка на срок 3 года.

12 ноября 2018 г. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга ООО «Строительная компания «Горстрой» выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу <...>.

7 марта 2019 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Горстрой» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Строительная компания «Горстрой» обязуется построить на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> жилой дом блочной застройки и передать ей <...> срок до 01.07.2019 г., а ФИО1 обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 1 450 000 руб.

Таким образом, на одном земельном участке, расположенном по адресу: <...>, предоставленном на праве аренды ООО «Строительная компания «Горстрой», предварительными договорами купли-продажи было предусмотрено фактически строительство жилого дома блокированного типа.

Пунктами 1, 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что под застройщиком понимается юридическое лицо, которое имеет, в том числе на праве аренды земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства является, в том числе жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Пунктами 1, 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что под застройщиком понимается юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпункту 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку судом установлено, что заключенные ООО «Строительная компания «Горстрой» с истцами предварительные договоры купли-продажи предусматривают привлечение денежных средств истцов для строительства объектов жилой застройки, после строительства которых предусмотрена передача объектов строительства истцам, суд приходит к выводу, что заключенные предварительные договоры купли-продажи отвечают признакам договора участия в долевом строительстве, в связи с чем в рассматриваемом случае при разрешении заявленных требований, применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> ООО «Строительная компания «Горстрой» осуществлено строительство объекта незавершенного строительства, площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение – двухэтажный блокированный жилой дом, степенью готовности 100 %, дом подключен к коммуникациям.

Указанный объект поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

30 июля 2019 г. между ООО «Строительная компания «Горстрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительством.

В связи с чем в ранее заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный с ФИО1, были внесены изменения путем заключения дополнительных соглашений, на основании которых ООО «Строительная компания «Горстрой» переданы все права и обязанности по исполнению договора ФИО2 При этом указано, что все обязательства по оплате квартир исполнены истцом в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что, исполняя свои обязанности по заключенному с истцом договору, ФИО2 осуществлено завершение строительства объектов жилой застройки.

ФИО2 были переданы истцу ключи от жилого помещения блокированной жилой застройки.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс судебных экспертов» в области строительно-технической экспертизы <Номер обезличен>/СТЭ от 12 июля 2021г. процент износа конструкций объекта- жилого дома блокированной застройки Блок-4 по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по состоянию на дату осмотра (на 01 июля 2021г.) равен 5%. Техническое состояние объекта является исправным, строительные конструкции отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан; Объект соответствует требованиям градостроительным норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц при возведении обследуемого объекта не нарушены.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс судебных экспертов» в области санитарно-экологической экспертизы <Номер обезличен>/СТЭ от 12 июля 2021г. объект-жилой дом блокированной застройки Блок-4 по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по состоянию на дату осмотра (на 01 июля 2021г.) является пригодным для пребывания и круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям экологических и санитарных норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс судебных экспертов» в области пожарно-технической экспертизы <Номер обезличен>/СТЭ от 12 июля 2021г. объект- жилой дом блокированной застройки Блок-4 по адресу: <...>, <...>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по состоянию на дату осмотра (на 01 июля 2021г.) соответствует требованиям противопожарным норм и правил, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс судебных экспертов» в области оценочной экспертизы <Номер обезличен>/СТЭ от 12 июля 2021г. рыночная стоимость объекта- жилого дома блокированной застройки Блок-4 по адресу: <...>, мкр. <...>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по состоянию на дату осмотра (на 01 июля 2021г.) составляет 686 226 руб.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из технического плана следует, что на земельном участке по адресу <...>, был построены: жилой дом блокированной жилой застройки (блок 4) общей площадью 63,2 кв.м.

Судом установлено, что под домом блокированной жилой застройки сформирован земельный участок с кадастровым номерам: <Номер обезличен> – под блоком 4.

Решением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 17 декабря 2020г., вступившим в законную силу 26 января 2021г., удовлетворены исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 к <ФИО>8, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Горстрой», администрации г.Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга о признании права собственности.

Прекращено право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью застройки 244 кв.м., проектируемое назначение – двухэтажный блокируемый жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> за ФИО2.

За истцами <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 признаны права собственности на жилой дом блокированной жилой застройки.

Согласно п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки кв. <...>, площадью 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки <...> по адресу: <...>, площадью 63,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Федулаева

Решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2023 года.