52RS0006-02-2023-000742-03
Дело № 2-1965/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Калякулина Ю.А., при секретаре Магомедовой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 08.01.2019 года по 31.12.2022 года в размере 170 777 рублей, пени за период с 12.10.2020 года по 24.11.2022 года в размере 111 090,18 рубля, пени, начисляемые на сумму 170 777 рублей, исходя из ставки 0,1%, начиная с 25.11.2022 года до момента фактического исполнения обязательства, процентов по ст. 395 ГК РФ по договору аренды земельного участка за период с 05.02.2015 года по 24.11.2022 года в размере 238 485,29 рубля и за последующий период по ставке 0,1% начиная с 25.11.2022 года до момента фактического исполнения обязательства указав, что по заключенному между администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО1 договору аренды от 29.12.2000 года № в аренду последней был передан земельный участок на срок до 24.08.2003 года. По договору аренды образовалась задолженность, начислены пени. Решениями суда от 06.05.2013 года, от 23.08.2018 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за разные периоды, решения суда ответчиком не исполнены.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, в связи с чем, судья находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно пункту 1 ст.65 указанного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст.614 указанного Кодекса).
В соответствии со ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Из материалов дела следует, что по заключенному между администрацией г. Нижнего Новгорода и ФИО1 договору аренды от 29.12.2000 года № в аренду последней был передан земельный участок общей площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес> (строительный) на срок до 24.08.2003 года под строительство индивидуального жилого дома.
По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком уплачивается ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября (пункт 4.4. договора).
Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Размер арендной платы указан в приложении 3 к договору, в последующем размер арендной платы изменялся арендодателем, о чем арендатору направлялись уведомления.
По договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам за период с 08.01.2019 года по 31.12.2022 года в размере 170 777 рублей, начислены пени за период с 12.10.2020 года по 24.11.2022 года в размере 111 090,18 рубля.
Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, задолженность в заявленной истцом сумме и пени подлежат взысканию в полном объеме.
Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 06.05.2013 года по делу № с ФИО1 в пользу администрации г. Нижнего Новгорода взысканы задолженность за период с 01.01.2011 года по 31.12.2012 года в размере 53 056 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 рублей.
Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 23.08.2018 года по делу № с ФИО1 в пользу администрации г. Нижнего Новгорода взысканы задолженность по арендной плате за период с 22.05.2014 года по 31.03.2018 года в размере 139 059 рублей, пени в размере 25 182,32 рубля.
При рассмотрении указанных дел судами установлено, что по окончании срока аренды ответчик продолжил пользоваться земельным участком, то есть договор аренды был продлен сторонами на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Соответственно, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по выплате присужденных денежных средств, истец вправе требовать выплаты договорной неустойки по ст. 395 ГК РФ.
Расчет процентов судом проверен и признан правильным. В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований в данной части у суда не имеется.
Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежат договорные проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 238 485,29 рубля.
В связи с тем, что договор аренды земельного участка не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать от ответчика уплаты установленных договором пени и процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 0,1% до дня фактического исполнения обязательства, учитывая при этом разъяснения, содержащиеся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 403,52 рубля.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г. Нижнего Новгорода задолженность по арендной плате в размере 170 777 (сто семьдесят тысяч семьсот семьдесят семь) рублей, пени в размере 111 090 (сто одиннадцать тысяч девяносто) рублей 18 копеек, а также пени, начисляемые на сумму 170 777 (сто семьдесят тысяч семьсот семьдесят семь) рублей, исходя из ставки 0,1%, начиная с 25 ноября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации г. Нижнего Новгорода проценты за пользование денежными средствами за период с 05.02.2015 года по 24.11.2022 года в размере 238 485 (двести тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 29 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 238 485 (двести тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 29 копеек, исходя из ставки 0,1%, начиная с 25 ноября 2022 года до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нижний Новгород в размере 8 403 (восемь тысяч четыреста три) рубля 52 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Калякулин