Дело №2-143/2023

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2022-003530-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании ордера № от 11.11.2022г.,

представителя ответчика Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики по доверенности от 19.10.2022г. ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики, о признании права собственности на земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, и земельного участка площадью 275 кв.м.

Мотивировала она свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила домовладение № «а» по <адрес>, в <адрес>, состоящее из малогабаритного жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, и земельного участка 275 кв.м., принадлежащее ФИО5 за № рублей.

Продажей домовладения занималась гражданка ФИО4 по доверенности от имени собственницы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 получила указанную сумму, вселила в дом, передала все имевшиеся у нее документы. Был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, которого нам следовало представить в МФЦ для передачи в Росреестр на регистрацию. ФИО4 пообещала вскоре довести сделку до конца, однако для выполнения этих действий не явилась. Трехлетний срок действия ее доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ К этому времени ФИО5 уже не было в живых (умерла ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по указанному адресу. Ранее зарегистрированные по данному адресу ФИО5, ФИО6 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а, ФИО7 и ФИО4 снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени она вместе со своей семьей проживает в этом домовладении, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным недвижимым имуществом, ухаживает за ним и производит необходимые платежи.

Согласно постановления главы администрации местного самоуправления г\о Баксан от 8.12.2016г. земельный участок площадью 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ отнесено к категории земель: земли населенного пункта.

Вышеуказанный адрес ДД.ММ.ГГГГ изменен и внесен в государственный адресный реестр под новым адресом: <адрес> моему заказу изготовлен межевой план, и земельный участок поставлен на кадастровый учет по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: КБР, <адрес> (ранее ФИО8, 44 а) составляет 590000 рублей.

Представитель третьего лица Росреестр по КБР просила рассмотреть дело без участия, решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан извещенный надлежащим образом, в суд не явился, не просил об отложений дела.

Руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Местной администрации г.о. Баксан ФИО3 просила отказать в иске за необоснованностью.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показала, что она по доверенности от ФИО5 в 2001 году продала земельный участок и домовладение ФИО1, ФИО5, после продажи дома уехала и со слов соседей знает, что она умерла. На момент продажи с ФИО5 никто не проживал, она сама ухаживала за ней.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материала дела следует, что согласно копиям техпаспорта, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, копия кадастрового паспорта земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес> (ранее Больничная /ФИО8, 44 а) принадлежит на праве собственности ФИО5

По договору купли-продажи и акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: КБР, <адрес> (ранее Больничная /ФИО8, 44 а).

Для оформления договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была выдана доверенность ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не был зарегистрирован в государственном органе регистрации в установленном законом порядке.

ФИО5 умерла 05.05.2002г., что подтверждается справкой от 22.08.2022г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он 4 утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

ФИО1 зарегистрирована по адресу места жительства в КБР, <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается выпиской лицевой картой потребителя электроэнергии от 18.12.2020г., 12.04.2021г., 15.03.2021г. и представленными суду квитанциями от 10.12.2021г.

По заказу ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка в <адрес> от 11.08.2022г, отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества от 11.08.2022г

Также в постановлении Местной администрации г.о. Баксан от 08.12.2016г. об отнесении земельного участка к определенной категории земель ФИО1 указана собственником на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка по адресу: КБР, <адрес> (ранее Больничная /ФИО8, 44 а).

На основании изложенного, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку из представленных доказательств следует, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Местной администрации городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

Признатъ за ФИО1 право собственности по праву приобретательной давности на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 40,8 кв.м, и земельного участка площадью 275 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев