14RS0035-01-2022-010915-68
Дело № 2-46/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 20 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1, ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка,
установил :
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает на то, что ответчики самовольно заняли земельные участки, смежные с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ____, ориентировочной площадью 136 и 138 кв.м. на котором расположены ограждение (забор). На самовольно занятый участок отсутствуют документы, устанавливающие и удостоверяющие право на земельный участок. Просит, согласно уточненным исковым требованиям, обязать ответчиков за свой счет в срок до ____ года освободить самовольно занятый земельные участки, площадью 136 и 138 кв.м. путем демонтажа ограждения (забора) согласно координат поворотных точек, указанных в схеме 2 таблицы 2 экспертного заключения; в случае неисполнения ответчиками решения суда, предоставить Окружной администрации г. Якутска право произвести указанные действия с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчиков.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 оставила разрешение спора на усмотрение суда, суду пояснила, что ограждение было установлено предыдущим собственником, в связи с чем обязанность по его демонтажу не может быть возложена на ответчиков.
В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, суд, с учетом явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Из статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
В соответствии с требованиями ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством по заявленному Окружной администрацией г. Якутска иску является установление факта самовольного занятия ответчиками находящегося в муниципальной собственности земельного участка и размещение ограждения (забора), на территории указанного земельного участка за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО1, и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____ на котором расположены двухэтажный жилой дом, гараж, сарай, к которому прилегают смежные участки с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под земельные участки общего пользования, и земли, не разграниченные в государственную и муниципальную собственность, на которых расположены ограждения (забор) ответчиков.
В материалах дела имеется акт обследования земельного участка № № от ____ г., составленный Управлением муниципальных инспекций, согласно которому, смежные участки с земельным участком с кадастровым номером №, частично самовольно заняты ответчиками, на которых расположены ограждения (забор). К акту приложены фотографии, схематический чертеж, обмер площади земельного участка.
В связи с несогласием ответчика с выводами, изложенными в акте муниципального контроля, в том числе в части расположения жилого дома за границами отведенного земельного участка, судом была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт» № № от ____, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам и документам о межевании. Площадь самовольно занятых земельных участков составляет 136 и 138 кв.м., границы фактически используемого ответчиком земельного участка накладываются на границы иных участков и на территорию общего пользования, определены координаты поворотных точек. В ____ года ответчиками было выполнено уточнение границ земельного участка, после которого сведения о земельном участке, его основные характеристики – площадь и координаты характерных точек границ изменились, площадь земельного участка увеличилась до ___ кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, как и все остальные строения полностью находятся внутри границ участка.
В материалах дела имеется отчет Управления муниципальных инспекций от ____ согласно которому, на участках площадью 136 и 138 кв.м. смежных с земельным участком с кадастровым номером №, частично самовольно занятых ответчиками, расположены ограждения (забор). К акту приложены фотографии, схематический чертеж, обмер площади земельного участка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактическое использование ответчиками спорных земельных участков площадью 136 и 138 кв.м. достоверно установлено. В свою очередь, у ответчиков отсутствуют документы на спорные земельные участки, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, поскольку ответчики не являются собственниками или арендаторами земельных участков общего пользования, площадью 136 и 138 кв.м., исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (часть 2).
Представителем истца уточнены требования в части установления срока освобождения самовольно занятого земельного участка до ____ г.
С учетом установленных обстоятельств дела, мнения представителя истца, характера работ, которые необходимо произвести, климатических условий, длительности зимнего периода, вечной мерзлоты, что в силу ст. 61 ГПК РФ является общеизвествестным фактом и в доказывании не нуждается, суд считает возможным установить срок до ____ г. для исполнения судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___, ФИО2, ____ года рождения, паспорт ___ в срок до ____ освободить самовольно занятые земельные участки площадью 138 кв.м. и 136 кв.м., прилегающие к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ____, путем демонтажа части ограждения согласно координатам характерных точек границ в системе координат МСК-14, зона 5:
По земельному участку площадью 138 кв.м.
№ точки
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
По земельному участку площадью 136 кв.м.
№ точки
Х
Y
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В случае неисполнения в установленный срок ответчиками решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска ОГРН № право освободить самовольно занятые земельные участки площадью 138 кв.м. и 136 кв.м., прилегающие к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: ____ путем демонтажа части ограждения в соответствие с указанными координатами поворотных точек, с последующим возложением понесенных расходов на ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ ФИО2, ____ года рождения, паспорт ___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Жиркова