Решение по делу № 2-630/2023 от 27.04.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Дело №2-630/2023, УИД 54RS0012-01-2023-000218-93

Поступил в суд 07.02.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

с участием истицы – ФИО4,

третьего лица – ФИО5,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала и в судебном заседании пояснила, что в её фактическом владении находится вышеуказанное недвижимое имущество, которое перешло в её владение, на основании устной договоренности, ей были переданы денежные средства прежнему собственнику, но документально сделка не была оформлена.

Она с ДД.ММ.ГГГГ. владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Иных лиц, оспаривающих право, не имеется. Она приняла меры по сохранению имущества, защите от посягательств и притязаний третьих лиц, производила за свой счет расходы по содержанию имущества. Таким образом, она стала собственником дома в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель администрация Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третье лицо ФИО5 подтвердил обстоятельства указанные его супругой в исковом заявлении, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, не возражает, что право собственности на квартиру, в которой они проживают, будет признано за супругой – ФИО4

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав лиц участвующих по делу, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, которые подтвердили добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом вышеуказанной квартирой как своей собственной, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,7 кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из ответа на запрос ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» информация о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справки, выданной администрацией Новониколаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают: истец – ФИО4, ее муж – ФИО5, дочь – ФИО3

Вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым помещением, так как получая владение на квартиру, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым помещением, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и оплаты электроэнергии;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру № общей площадью 65,70 кв.м., в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка