Дело № 2-3168/2022

(73RS0004-01-2022-006701-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

18 мая 2022 года между сторонами был заключен договор беспроцентного займа под № №. Согласно п.1 вышеуказанного договора № истец предоставила Заемщику (ответчику) заем на сумму 550 000 рублей с возвратом до 18 июля 2022 года. Согласно п.2 договора № 1 Заимодавец передал сумму займа Заемщику до подписания договора.

С целью обеспечения договора займа между сторонами 18 мая 2022 года был заключен договор залога доли квартиры под № №, удостоверенный нотариусом нотариального округа Чердаклинский район Ульяновской области ФИО4 и зарегистрированный в реестре: №

Согласно п.1.1, вышеуказанного договора №2 ответчик передал в залог истцу принадлежащие ответчику по праву общей долевой собственности № доли квартиры с кадастровым номером № находящиеся по адресу: , общей площадью 76, кв.м, этажность (этаж) - №.

Согласно п.1.8, договора №2 супругом ответчика ФИО7 A.Н. было дано согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округ Чердаклинский район Ульяновской области ФИО4, на передачу имущества в залог согласно ст.35 Семейного кодекса РФ.

Согласно п.4.2 договора № залога порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством. По договоренности сторон ответчик и истец могут определить другой порядок обращения взыскания на указанное имущество.

До настоящего времени денежные средства истцу ответчиком возвращены, залоговое имущество ответчиком в собственность истца не передано.

Просит для удовлетворения требований ФИО1 за счет заложенного имущества по договору займа и договору залога доли квартиры от 18 мая 2022 года обратить взыскание на предмет залога - № доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: , общей площадью № (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, этажность (этаж) - №5; определить в качестве способа реализации названного заложенного имущества, обращаемого ко взысканию, передачу названного заложенного имущества в собственность ФИО1; прекратить право собственности ФИО2 на залоговое имущество - 34/100 (тридцать четыре сотые) доли квартиры с кадастровым номером № находящиеся по адресу: , общей площадью № (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, этажность (этаж) - №5; признать право собственности в связи оставлением предмета залога – 34/100 (тридцать четыре сотые) доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: общей площадью № (семьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, этажность (этаж) - №5 у залогодержателя ФИО1 в счет погашения долговых обязательств ФИО2 по договору займа и договору залога доли квартиры от 18 мая 2022 года, заключенного между истцом и ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 18 мая 2022 года между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор беспроцентного займа под № №, удостоверенный нотариусом нотариального округа Чердаклинский район Ульяновской области ФИО8 и зарегистрированный в реестре: №.

Согласно п.1 вышеуказанного договора №1 истец предоставила Заемщику заем на сумму 550 000 рублей с возвратом до 18 июля 2022 года. Согласно п.2 договора Заимодавец передал сумму займа Заемщику до подписания договора.

С целью обеспечения договора займа № 1 между сторонами 18 мая 2022 года был заключен договор залога доли квартиры под № №, также удостоверенный нотариусом нотариального округа Чердаклинский район Ульяновской области ФИО4 и зарегистрированный в реестре: №.

Согласно п.1.1, вышеуказанного договора №2 ответчик передал в залог истцу принадлежащие ответчику по праву общей долевой собственности № доли квартиры с кадастровым номером 73:24:020604:1858, находящиеся по адресу: , общей площадью № кв.м, этажность (этаж) - №.

Согласно п.1.8, договора №2 супругом ответчика ФИО5 A.F было дано согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округ Чердаклинский район Ульяновской области ФИО4, на передачу имущества в залог согласно ст.35 Семейного кодекса РФ.

Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1 ссылается на то, что до настоящего времени денежные средства, указанные в договоре займа от 18.05.2022 ответчик не возвратила, доказательств обратному ответчиком не представлено, возражений относительно несогласия с требованиями истца в данной части им не представлено.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации способами обеспечения исполнения обязательств являются залог и поручительство.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку денежные средства по договору займа от 18.05.2022 ответчиком до настоящего времени не возвращены, то исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не выявлено.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Стороны при заключении договора залога доли квартиры под № № от 18.05.2022 согласовали стоимость закладываемой доли квартиры – 710 831 руб. (п.1.4 договора).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем присуждения имущества в натуре.

Исполнение обязательства заемщика обеспечивается залогом объекта недвижимости, поэтому на заложенное имущество может быть обращено взыскание, что соответствует закону и договору.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по договору займа перед истцом. Им также не представлено доказательств оплаты суммы задолженности в полном размере. Истцом представлены доказательства нарушения его прав ответчиком.

При этом судом учитываются положения п. 2 ст. 348 ГК РФ о том, что сумма неисполненного обязательства ответчиком, превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и не принимает во внимание то, что стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности, поскольку это не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.4.2 договора залога порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством. По договоренности сторон ответчик и истец могут определить другой порядок обращения на взыскания указанное имущество.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на предмет залога - № доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: , общей площадью № кв.м, этажность (этаж) - №5 и определения в качестве способа реализации названного заложенного имущества, обращаемого ко взысканию, передачу заложенного имущества в собственность ФИО1, является законным и подлежащим удовлетворению.

Указанное обстоятельство является основанием для прекращения права собственности на заложенное имущество за ответчиком и признании права собственности на него за истцом.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 12,56,167,194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Во исполнение обязательств по договору займа № № от 18 мая 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 № доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: общей площадью № кв.м, этажность (этаж) - №5 и определить в качестве способа реализации заложенного имущества, передачу заложенного имущества в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на залоговое имущество - № доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: № общей площадью № кв.м, этажность (этаж) - №5.

Признать право собственности на № доли квартиры с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: общей площадью № кв.м, этажность (этаж) - №5 за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова