№ дела 2-383/2023

УИД 24RS0006-01-2023-000268-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боготол 12 мая 2023 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,

при секретаре Козловой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по двум искам КФХ ФИО1 к администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Юрьевскому сельсовету Боготольского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности от А.П. к главе КФХ ФИО1, на основании договора купли-продажи от 15.07.2016, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 2,4 км от <адрес> по направлению на север, часть контура пашни №.

Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и А.П. пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи данного земельного участка, в счет оплаты которого 15.07.2016 она передала А.П. 60000 руб. В свою очередь А.П. оформила нотариальную доверенность на ее представителя Е.А., уполномочив последнюю продать данный земельный участок. В тот же день они подписали договор купли-продажи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 08.12.2020 А.П, умерла. В январе 2023 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 15.07.2016 не оформлен.

Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ указано, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО3, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.

17.02.2018 ФИО3 заключила брак с Н.С., в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

На основании решения Боготольского районного суда Красноярского края ото 04.12.2014, вступившего в законную силу 13.01.2015, Н.С. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 2,4 км от <адрес> по направлению на север, часть контура пашни №. Право собственности А.П, зарегистрировано в установленном законом порядке 18.04.2016.

15.07.2016 А.П, выдала Е.А. нотариально удостоверенную доверенность №, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю продать вышеуказанный земельный участок.

В тот же день А.П, в лице Е.А., действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО3 (ныне – ФИО1) А.Е. договор купли-продажи принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 2,4 км от <адрес> по направлению на север, часть контура пашни №. В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 60000 руб.

Согласно п. 2 договора, к моменту его подписания А.П, получила денежные средства в вышеуказанной сумме, что также подтверждается представленной суду распиской от 15.07.2016.

В силу п. 8 договора передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи земельного участка.

08.12.2020 А.П, умерла, что подтверждается записью акта о ее смерти.

Согласно справке администрации Юрьевского сельсовета от 23.03.2023 А.П, на день смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> одна.

По данным нотариуса О.Л, от 03.04.2023, наследственное дело после смерти А.П, не заводилось.

Исходя из того, что наследственное дело после смерти А.П, не заводилось, в установленный законом срок за принятием наследства никто не обращался, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников суду не представлено, при этом срок принятия наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, что после смерти А.П,, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района, на территории которого расположен земельный участок.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 15.07.2016, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан от продавца покупателю и до настоящего времени находится во владении истицы, при этом истица, будучи законной владелицей земельного участка, лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок, по причине смерти продавца, суд считает требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению, т. к. иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КФХ ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А.П, к КФХ ФИО1 на земельный участок, площадью 125812 кв. м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 2,4 км от <адрес> по направлению на север, часть контура пашни №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 15.07.2016 между А.П, в лице Е.А., действующей на основании доверенности от 15.07.2016 №, и КФХ ФИО1 являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Герасимова

Мотивированное заочное решение составлено 15.05.2023.