Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2022 года МО
Истринский городской суд в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Гудвин-3», ТУ ФАУГИ по МО, Министерству имущественных отношений , Администрации г.о. Истра, третьи лица Рослезхоз, АСРЖК «Балтия», ООО «Северная Венеция» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к ЗАО «Гудвин-3», ТУ ФАУГИ по МО, Министерству имущественных отношений , Администрации г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок площадью 1997 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,2 га по адресу: , 37 кв автодороги Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», . Границы земельного участка согласованы с ЗАО«Гудвин-3», согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка составляет 2000 кв. м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители ответчиков ТУ ФАУГИ по МО, Министерства имущественных отношений , Администрации г.о. Истра, представители третьих лиц Рослезхоз, АСРЖК «Балтия», ООО «Северная Венеция» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является правообладателем объекта незавершенного строительства с расположенного по адресу: , Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», (л.д. 24-26).
Согласно справке, выданной ЖК «Балтия» земельным участком, расположенным по адресу: , Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», владеет ФИО1 (л.д. 93).
Решением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Судом установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости возникло у предыдущего собственника ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Гудвин-3».
Ранее данные отношения регламентировались инвестиционным договором, предметом которого являлось финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвестора жилого дома, расположенного на земельном участке, который является частью территории, предоставленной под коттеджную застройку с инфраструктурой, по адресу: , 37 км автодороги Москва-Рига.
По условиям указанного инвестиционного договора ЗАО «Гудвин-3» обязалось в течение одного месяца с даты оформления права собственности инвестора на дом оформить право пользования инвестором земельным участком и передать свидетельство о праве собственности на земельный участок. В соответствии с инвестиционным договором территория, частью которой является спорный земельный участок, передана в пользование ЗАО «Гудвин-3» в соответствии с договором аренды №Z от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «Гудвин-3» зарегистрировано право собственности на земельный участок под строительство жилого комплекса, общей площадью 200 000 кв. м, по адресу: , Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия» (л.д. 27-49).
Судом установлено, что в нарушение условий инвестиционного договора право собственности на земельный участок предыдущего собственника ФИО4, как инвестора, не оформлено.
Поскольку права (требования) по инвестиционному договору в отношении земельного участка перешли к ФИО1 на основании гражданско-правовых сделок, ввиду отсутствия возможности признания права во внесудебном порядке, суд полагает, что у ФИО1 имеются законные основания для предъявления рассматриваемого иска.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положениям пунктов 4,5 названной статьи представлен перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу п 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «ЦЭКОД» установлено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка, по состоянию на 10.03.2022г., составляет 2014 кв. м. При этом, также установлено, что по фасадной (юго-западной) границе имеется участок запользованной земли площадью 17 кв. м.
Экспертами приводится схематичное указание расположения прошиваемого исследуемого земельного участка площадью 1997 кв. м относительно Плана земельного участка площадью 20,0 га (200 000 кв. м), являющегося приложением к Договору аренды земельного участка № от 5.08.1997г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом и Закрытым акционерным обществом «Гудвин-3».
Принимая во внимание указанное сопоставление границ земельных участков, а также то обстоятельство, что испрашиваемый исследуемый земельный участок (69а), согласно имеющейся в деле копии фактической схемы Коттеджного поселка «Балтия» находится в центральной части Коттеджного поселка «Балтия», экспертами установлено, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства с К№ по адресу: , Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», , площадью 1997 кв. м, расположен в отводе земельного участка с предназначенного для строительства жилого комплекса, находящегося в аренде ЗАО «Гудвин-3».
Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа , утвержденным Постановлением городского округа от 12.05.2021г., № (далее по тексту - ПЗЗ г. о. Истра МО), территория Коттеджного поселка «Балтия» - это зона, предназначенная для ведения садоводства (зона СХ-2).
Согласно Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на садовых земельных участках допускается строительство объектов капитального строительства: садовых и жилых домов.
Таким образом, экспертами установлено, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства с К№ по адресу: , Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», , находится в центральной части границ отвода земельного участка с расположенного в территориальной зоне - СХ-2, предназначенной для ведения садоводства, и возведение индивидуального жилого дома на указанном земельном участке возможно.
Эксперты отмечают, что на дату производства судебной экспертизы, в ЕГPH содержатся сведения о двух объектах капитального строительства, площадью 589,7 кв. м, расположенных по адресу: , тринский район, Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой плекс «Балтия», , а именно: объекте незавершенного строительства с
Вместе с тем, по результатам проведенного натурного обследования исследуемого земельного участка, установлено, что на его территории расположен только один объект капитального строительства.
По результатам анализа представленных документов и проведенного натурного обследования экспертами установлено, что объемно-планировочное решение исследуемого объекта капитального строительства соответствует данным Технического паспорта БТИ 2010г. (план земельного участка и поэтажный план исследуемого здания, с экспликацией, из Технического паспорта БТИ 2010г. приведены в Приложении данного заключения), за исключением следующих конструктивных изменений (см. рис.4-7):
- в помещение № (Лит.аЗ) обустроен наружный дверной проем с установкой дверного полотна;
- в помещение № демонтирован (заложен) оконный проем;
- частично терраса (Лит.аЗ) переоборудована в холодную пристройку с обустройством двух наружных дверных проемов с установкой дверных полотен и трех оконных проемов, оставшаяся часть террасы представляет собой крыльца со ступенями;
- демонтирован балкон (Лит.а4);
- в помещение № переоборудован наружный дверной проем в оконный проем с установкой оконного блока;
- в помещениях второго этажа дверные проемы без обустройства дверных полотен (за исключением помещений № и №).
Экспертами установлено, что по состоянию на 10.03.2022г., исследуемый объект капитального строительства имеет общую площадь – 619,3кв. м и площадь всех частей здания – 622,9 кв. м, исследуемый объект капитального строительства представляет собой 4-этажное здание (в том числе 1 подземный этаж) высотой 13,50 м, в исследуемом объекте капитального строительства имеются централизованные инженерные системы: электроснабжения, водоснабжения, канализации и слаботочная сеть; автономные инженерные системы: отопления, водоснабжения, которые находятся в рабочем состоянии, инженерная система газоснабжения представлена газовым вводом, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в исследуемом объекте капитального строительства частично проведены внутренние отделочные работы, исследуемый объект капитального строительства возведен в соответствии со строительными, противопожарными, градостроительными и санитарно-бытовыми требованиями, несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта капитального строительства на дату обследования не имеют выраженных нарушений геометрии не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии, исследуемый объект капитального строительства требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 cт.5, ст.7,8, 10 Федерального от 30.12.2009г. № ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, исследуемый объект капитального строительства объектом незавершенного строительства не является и может быть отнесен жилому дому, препятствий для эксплуатации которого, не имеется.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение судебной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Разрешая исковые требования, суд учитывает, что испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, также не ограничен в обороте по основаниям, предусмотренным пунктом 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1997 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с геоданными таблицы:
№ точки
Х
У
1
472523,21
1350554,95
2
472549,83
1350523,82
3
472586,31
1350554,90
4
472571,04
1350572,64
5
472572,73
1350573,97
6
472561,58
1350587,43
1
472523,21
1350554,95
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ