Дело № 2-1574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тверь 12 ноября 2025 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Дроздовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дачная-57» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Дачная-57» (далее - ТСЖ «Дачная-57») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дачная-57». Ответчик жилищно-коммунальные услуги, взносы на капремонт не оплачивает. Задолженность ответчика составляет: по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2019 года по июнь 2021 года – 102 083,30 рублей, по оплате взносов за капремонт – с марта 2017 года по июнь 2021 года в сумме 33 073,04 рублей. В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг и взносов на капремонт ответчику были начислены пени за период с 01.03.2019 года по 31.07.2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22 762,45 рублей и пени за период с 11.06.2017 по 31.07.2021 в сумме 4860,66 рублей по оплате взносов за капремонт. Общая сумма задолженности ответчика составляет 162 779,45 рублей (102 083,30 + 33 073,04 + 22 762,45 + 4860,66). По данным требованиям выносился судебный приказ 14.10.2021 по делу № 2-3382/2021. По причине ненадлежащего финансирования мировых судей судебный приказ не направлялся должнику длительное время и не вступал в законную силу. Судебный приказ был предъявлен к исполнению 10 марта 2022 года. 29 августа 2024 года должнику был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу заявления об отмене судебного приказа и судебный приказ был отменен. Данное определение было обжаловано, апелляционным определением от 10.12.2024 оставлено без изменения. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по июнь 2021 года в сумме 102 083,30 рублей, задолженность по оплате взносов за капремонт за период с марта 2017 года по июнь 2021 года в сумме 33 073,04 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 31.07.2021 в сумме 22 762,45 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за капремонт за период с 11.06.2017 по 31.07.2021 в сумме 4860,66 рублей, всего - 162 779,45 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5883 рубля.

Впоследствии истец уточнил и дополнил заявленные требования, указав следующее. Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просил взыскать с должника в пользу взыскателя задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 года по апрель 2024 года в сумме 173 569,80 рублей, по оплате взносов на капремонт за период с июля 2021 года по апрель 2024 года в сумме 23 019 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 42 291,46 рублей, начисленные за период с 11.08.2021 по 30.04.2024, пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт в сумме 3005,65 рублей, начисленные за период с 11.08.2021 по 30.04.2024, а всего – 241 885,91 рублей. По данным требованиям был вынесен судебный приказ. После подачи в суд искового заявления по настоящему делу истцом было получено заявление об отмене судебного приказа, в связи с чем истец считает необходимым увеличить размер исковых требований и в дополнение к ранее заявленным требованиям просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2021 года по апрель 2024 года в сумме 173 569,80 рублей, по оплате взносов на капремонт за период с июля 2021 года по апрель 2024 года в сумме 23 019 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 42 291,46 рублей, начисленные за период с 11.08.2021 по 30.04.2024, пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт в сумме 3005,65 рублей, начисленные за период с 11.08.2021 по 30.04.2024, а всего – 241 885,91 рублей.

Определением суда от 6 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «ГЖИ» Тверской области.

Определением суда от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту постоянной регистрации. Направленное в адрес ответчика судебное извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с положениями действующего законодательства свидетельствует о надлежащем извещении ответчика и дает суду право на рассмотрение дела в его отсутствие.

Третьи лица - ГУ «ГЖИ» Тверской области и Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери также в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, от последнего представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за отопление и теплоснабжение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что <адрес> с 21.07.2011 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается ответом на запрос суда филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 07.05.2025 и не оспаривается ответчиком.

Также судом установлено, что в период образования задолженности ТСЖ «Дачная-57» осуществляло управление домом <адрес>. Факт управления домом в период образования задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, у ТСЖ «Дачная-57» имелись правовые основания для выставления лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что начисление платы, ее последующее выставление ответчику производится истцом на законных основаниях.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик в период с марта 2019 года по апрель 2024 года ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в период с марта 2017 года по апрель 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

В обоснование исковых требований истцом представлена расшифровка начислений за жилищно-коммунальные услуги и услуги капитального ремонта, согласно которой ответчику начислена задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с марта 2019 года по июнь 2021 года в размере 102 083 рубля 30 копеек; за период с июля 2021 года по апрель 2024 года – в размере 173 569 рублей 80 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт: за период с марта 2017 года по июнь 2021 года в размере 33 073 рубля 04 копейки, за период с июля 2021 года по апрель 2024 года – в размере 23 019 рублей. При этом за указанный период оплата взносов на капитальный ремонт производилась ответчиком только в декабре 2017 года в сумме 20 352 рубля 64 коп; оплата жилищно-коммунальных услуг – в сентябре 2022 года в сумме 96 руб. 94 коп., в октябре 2022 года в сумме 652 руб. 50 коп., в ноябре 2022 года в сумме 12 056 руб. 98 коп. Данное обстоятельство было учтено при формировании расчета задолженности, как следует из представленных истцом документов.

Изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности является правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Размер задолженности, период ее образования, а также расчет пеней за просрочку внесения платы подтверждены соответствующими приложенными к иску расчетами, которые ответчиком не оспорены, доказательств своевременного и полного внесения платы за коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в спорный период ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате соответствующих коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в спорный период в размере, указанном истцом в иске, с учетом его уточнения и дополнения.

Соблюдение истцом приказного порядка взыскания указанной в иске задолженности документально подтверждено.

По заявлению ТСЖ «Дачная-57» 14.10.2021 года мировым судьей судебного участка № 65 Тверской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако определением того же мирового судьи от 18.06.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Заволжского районного суда г. Твери от 10.12.2024, судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика ФИО1, с восстановлением срока на подачу возражений относительно исполнения судебного приказа, как следует из копии соответствующего определения и апелляционного определения. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Кроме того, определением мирового судьи судебного участка №64, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №65, от 27.03.2025, был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дачная-57» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оплате взносов на капитальный ремонт и пени от 18.09.2024, за период с июля 2021 года по апрель 2024 года, что подтверждается копией заявления о выдаче судебного приказа и копией определения мирового судьи о его отмене. Задолженность за указанный период также до настоящего времени не погашена ответчиком.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Дачная-57» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями приведенных норм жилищного законодательства и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 275 653, 10 рублей за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2024 года (за период с марта 2019 года по июнь 2021 года в размере 102 083 рубля 30 копеек и за период с июля 2021 года по апрель 2024 года в размере 173 569 рублей 80 копеек), а также задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по апрель 2024 года в размере 56 092, 04 рублей (за период с марта 2017 года по июнь 2021 года - 33 073 рубля 04 копейки и за период с июля 2021 года по апрель 2024 года - 23 019 рублей).

Ввиду несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислены пени: за период с 01.03.2019 года по 31.07.2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22 762,45 рублей и за период с 11.06.2017 по 31.07.2021 в сумме 4860,66 рублей по оплате взносов за капремонт; за период с 11.08.2021 по 30.04.2024 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 42 291,46 рублей и пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт в сумме 3005,65 рублей, что подтверждается расчетом истца, не оспоренным стороной ответчика.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пунктам 38 - 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер подлежащей взысканию задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку определенная истцом сумма неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по оплате потребленных услуг.

Суд считает необходимым отметить, что неисполнение ответчиком своих денежных обязательств позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, тогда как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для ответчика, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

На основании изложенного, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, судом не установлено. Ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлялось, доказательств несоразмерности не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в вышеуказанной сумме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в общей сумме 8692,43 рублей (5883 + 2809,43), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Дачная-57» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Дачная-57» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 275 653, 10 рублей за период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2024 года; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2017 года по апрель 2024 года в размере 56 092, 04 рублей; пени за период с 01.03.2019 года по 31.07.2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 22 762,45 рублей и за период с 11.06.2017 по 31.07.2021 в сумме 4860,66 рублей по оплате взносов за капремонт; за период с 11.08.2021 по 30.04.2024 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 42 291,46 рублей и пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт в сумме 3005,65 рублей за период с 11.08.2021 по 30.04.2024; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8692,43 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Морозова