Дело № 2-695/2025 УИД 42RS0010-01-2025-000026-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
при секретаре – Мамедовой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
17 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что он ФИО1 20.12.1994 года по договору купил у А.М.Н. гараж общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Он с 1994 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом.
Данный гараж состоял на балансе завода <данные изъяты> и был продан А.М.Н. на основании Акта от 05.10.1989г., у которого он и купил данный гараж.
Просит признать за ним ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, суд приходит к следующему.
Ответчик КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218, ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объект капитального строительства будет считаться построенным или реконструированным на законных основаниях, если он возведен на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Из приведенных выше правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
По смыслу ст.44, ст.46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и такие решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, постройка гаража на придомовой территории возможна только после получения согласия необходимого числа собственников помещений многоквартирного дома.
Из материалов дела усматривается, что согласно акту Киселевского машиностроительного завода им. <данные изъяты> от 05.10.1989 комиссия составила акт о том, что произведена продажа гаража по <адрес>, находящегося на балансе завода им. <данные изъяты> в личное пользование А.М.Н.
В материалы дела представлен также договор купли-продажи гаража от 20.12.1994 года, согласно которому А.М.Н. продал гараж, находящийся по адреу: <адрес> ФИО1
Согласно градостроительного заключения по обследованию земельного участка под гаражом в районе завода им.И.С.Черных по <адрес> находится в районе завода им.И.С.Черных по <адрес>.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Киселевский городской округ, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.03.2010г. №-н (в ред. от 25.04.2024г. №-н), земельный участок под гаражом находится в зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой не выше четырех надземных этажей (ЖЗ 3), в основных видах данной зоны размещение гаражей не предусмотрено.
Предоставлен акт Киселевского машиностроительного завода от 05.10.1989г «О продаже гаража», комиссией составлен акт о продаже гаража по <адрес>, находящегося на балансе завода им.<данные изъяты> в личное пользование А.М.Н. Предоставлен договор купли продажи гаража от 20 декабря 1994г. Договор купли продажи гаража не зарегистрирован в установленном порядке.
Гараж ориентировочной площадью 2,9м х 5,9м=17,1 кв.м, частично расположен на земельном участке с кн № с разрешенным использованием: под жилую застройку многоэтажную по адресу: <адрес> и частично на земельном участке с кн № с разрешенным использованием: под жилую застройку многоэтажную по адресу: <адрес>. Материал стен - кирпич. Год постройки 1989. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет 3,4м х 2,5м.
По правой стене обследуемый гараж граничит с капитальным гаражом, расположенным на земельном участке с кн № По левой стене гараж граничит с земельным участком с кн № задней стене гараж граничит с земельным участком с кн №
Ориентировочное местоположение гаража: рядом с жилым домом по <адрес>.
Вдоль передней стены гаража ориентировочно в 2,5м проходит подземная сеть водопровода охранная зона которой составляет 5 м. в обе стороны. Гараж частично попадает в охранную зону водопровода согласно табл. 15 СП 42.13.330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
В материалы дела представлены протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от 04.04.2025 г. согласно которому разрешено ФИО1 выполнить перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами: № под размещение двух многоквартирных жилых домов и гаража, с уточнением площади земельных участков при выполнении кадастровых работ, с внесением изменений по фактическому использованию земельного участка, занимаемого гаражом. Утвержден ФИО1 представителем собственников помещении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> для выполнения поранил по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами: № под размещение двух многоквартирных жилых домов и гаража, также по уточнению площади земельных участков с наделением следующих полномочий: утверждать, согласовывать, подписывать документы во всех организациях и учреждениях, орган местного самоуправления, необходимые для выполнения данного поручения.
Представлено также решение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно пояснений свидетелей Т.Н.Н., В.Н.А. ФИО1 владеет гаражом рядом с домом по адресу: <адрес>, владеет гаражом более 20 лет, следит за состоянием гаража, проводит ремонт гаража, претензий со стороны третьих лиц, организаций к нему не имелось.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, находящимся по адресу: <адрес> в течение более пятнадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать право собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 05.05.2025г.
Судья Е.В. Курач
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке