07RS0001-02-2020-001768-13

Дело № 2-30/22

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО21 к ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24 с привлечением в качестве третьего лица ФИО4 ФИО25 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО5, ФИО6 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 обратились с суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором с учетом уточнения своих требований просят:

признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению чертеж №5;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка, общей площадью 369 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам (точкам), указанным в межевом плане.

В обоснование своих требований указали, что на основании выписки из ЕГРН от 09.12.2019 года, ФИО12 и ФИО7 являются сособственниками общедолевой собственности по 1/2 в виде жилого дома общей площадью 182,1 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2019 года, ФИО12 и ФИО7 являются сособственниками общедолевой собственности по 1/2 земельного участка общей площадью 369 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Для уточнения местоположения границ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО31 ООО «ИНФОРМСЕРВИС».

При выполнении кадастровых работ было выявлено следующее: особенностью межевого плана является то, что обнаружена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером: 07:09:0104002:235. Выявлено несоответствие в площади и местоположении границ земельного участка на местности и данных ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка по координатам узловых и поворотных точек по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ, а также что фактическая площадь земельного участка составляет 376 кв.м., что соответствует первичным документам (договор купли - продажи от 25.05.1979г.) и документу подтверждающему конфигурацию и площадь земельного участка (схематичный план от 28.02.1968г.). Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ было выявлено пресечение с границами земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104002:7. Сособственник земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104002:7, проинформирован о наличии пересечений.

Границы H5-H1 не согласованы в установленном законом порядке. Сособственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отказался от согласования границ земельного участка, предоставив письменное возражение от 16.10.2019 года.

Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>., не менялась с 1979 года, то есть более 41 года.

При индивидуализации земельного участка с кадастровым номером № были допущены существенные нарушения порядка межевания земельного участка, которое выразилось в следующем: в межевом плане земельного указанного земельного участка в акте согласование местоположение границ земельного участка отсутствует подписи собственников смежных земельных участков ФИО12 и представителя ФИО7, что привело к нарушению прав истцов.

Протокольным определением от 23.06.2020 года по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего первоначального ответчика ФИО13 надлежащими ответчиками – ФИО14, ФИО9, ФИО10

Определением суда от 14.06.2022 года произведена замена истца по делу ФИО15 в связи с его смерть, на его правопреемника - ФИО5; произведена замена ответчика по делу ФИО14, в связи с её смертью на её правопреемника – ФИО8

Протокольным определением суда от 05.08.2022 года к участию в дела в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО28 привлечен их отец ФИО16.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены надлежаще, в связи с чем, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности от 14.04.2020 г. ФИО17 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ФИО14 по доверенности от 09.02.2021 года ФИО18 высказалась против удовлетворения иска.

Выслушав доводы лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с частью 1 статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона о регистрации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, истцы является собственниками земельного участка площадью 369 кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Ответчикам по делу на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 596 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером обнаружено, что имеет место реестровая ошибка в отношении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением суда от 17.08.2020 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕО -ЭКСПЕРТ» ФИО19

Согласно выводам судебного эксперта, изложенным в заключении № 20/10/СЗЭ-14 от 05.11.2020 года, при проведении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ ( координаты характерных точек).

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка 07:09:0104002:7, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН с учетом границ смежного земельного участка по <адрес>, согласно описания границ, указанных в чертеже № 5 заключения эксперта.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, заключение основано на материалах гражданского дела, выводы экспертов оформлены надлежащим образом, представляются ясными, понятными и достоверными.

Эксперт ФИО19 в судебном заседании подтвердила все выводы, изложенные в заключении, ответила на все вопросы сторон относительно проведенной судебной экспертизы.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11, которым 10.08.2019 г. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № (пересечение в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №), представлены уточненные координаты характерных точек смежной границы земельном участке с кадастровым номером №.

В силу изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые подлежат исправлению в соответствии с вариантом (чертежом) № 5 заключения эксперта № 20/10/СЗЭ-14 от 05.11.2020 года, межевым планом кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО26, ФИО2 ФИО27 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 ФИО21, удовлетворить:

признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 07:09:0104002:7, расположенного по адресу: <адрес>

признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером 07:09:0104002:235, расположенного по адресу: <адрес>

исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка, приведенных в таблице ( чертеж) № 5 на странице 40 заключения эксперта № 20/10/СЗЭ-14 от 05.11.2020 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения;

установить границы земельного участка, общей площадью 369 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам (точкам), указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО20 от 10.08.2019 года, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 2 сентября 2022 года.

Судья Безроков Б.Т.