К делу №

УИД: 23RS0002-01-2021-011701-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 13 июля 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.,

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города – курорта Сочи обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит: признать самовольной постройкой четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: обязать ФИО3 в течение 2-х месяцев осуществить снос четырехэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ; взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования городского округа города – курорта Сочи по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в удовлетворении иска просил отказать.

Изучив материалы дела, суд находит иск Администрации города Сочи к ФИО3 о сносе самовольной постройки обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 июня 2021г. № КУВИ-002/2021-733023 87,. земельный участок с кадастровым номером: 23:49:04.04008:10528, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Адлерский, ул. Православная, площадью - 400 +/- 7 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4, Согласно выписке из ЕГРН, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0404008:3791, 23:49:0404008:5548.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 9 июня 2021г. № КУВИ-002/2021-69910719, здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: , площадью 500,1 кв. м, назначением - жилое, наименованием - жилой дом, количеством этажей в том числе подземных этажей:3, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17 июня 2021г. № КУВИ-002/2021-74121342, здание с кадастровым номером: №, расположено по адресу: площадь - 500,1 кв. м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 3, права не зарегистрированы.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Стороной ответчиком в представленном возражении подтвержден факт производства реконструкции в отсутствие разрешительной документации.

До проведения внеплановой выездной проверки, в рамках осуществления муниципального земельного контроля с территории общего доступа установлено, что в предполагаемых границах указанного земельного участка расположен четырехэтажный объект капитального строительства.

По результатам обследования составлен акт осмотра от 08.06.2021 и инициирована внеплановая выездная проверка.

В ходе проведения внеплановой выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404008:10528 расположен четырехэтажный объект капитального строительства.

Однако, согласно указанным выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на указанном земельном участке зарегистрирован трехэтажный объект капитального строительства.

В связи с этим, истец указывает, что имеются основания полагать, что собственником была произведена реконструкция объекта капитального строительства, путем увеличения этажности.

В судебном процессе была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно выводам заключения эксперта от 16.03.2022 г. №892 в результате выполненных земляных и строительно-монтажных работ, в конструкциях нижней части жилого дома по улице в Адлерском районе города Сочи, между его фундаментом и первым этажом образовался полноценный дополнительный цокольный этаж (частично находящийся в земле) с помещениями в нем, за счет которых увеличилась общая площадь и этажность жилого дома, что является его реконструкцией согласно статье 1 пункта 14 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ (с изменениями).

Согласно техническому паспорту инвентарный №48864 от 12.11.2021 года, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи и заключению экспертизы, установлено, что объект расположенный по адресу: - стал трехэтажным литер «А», с образовавшимся цокольным этажом литер «под А» общей площадью 638,4 кв.м, с пристройкой литер «А1» общей площадью 49,4 кв.м, с террасой литер «а» площадью 158,7 кв.м, с балконами и лоджиями общей площадью 18,9 кв.м. Всего по жилому дому трехэтажному с цоколем литеры «А», «подА», с пристройкой литер «А1» (всего четыре этажа): общая площадь жилых и нежилых помещений составляет: 687,8 кв.м, кроме того, площадь террасы литер «а», балконов и лоджий составляет: 177,6 кв.м. Общая площадь жилого дома трехэтажного с цоколем литеры «А», «подА», с пристройкой литер «А1», с террасой литер «а», с балконами и лоджиями, составляет: 865,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно пункту 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Изучив материалы дела, судом установлено, что произведена реконструкция спорного объекта, объект не соответствует параметрам объекта внесенным в ЕГРН. Реконструкция объекта с увеличением этажности произведена в отсутствие разрешительной документации. Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик обращался в соответствующий орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию. Реконструированный объект представляет собой четырехэтажное здание, что не соответствует понятию индивидуального жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (ред. от 28.07.2021, с изм. от 28.10.2021), индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три.

Таким образом, изложенное позволяет прийти к выводу об обоснованности заявленных администрацией г. Сочи требований, и признании спорного объекта самовольной постройкой, доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Суд считает возможным в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Так же истцом заявлено требование о выплате неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ‘(п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Поскольку факт неисполнения решения суда может быть установлен на стадии исполнительного производства, суд полагает заявленное требование преждевременным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО3 о сносе самовольной постройкой – удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой четырехэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу:

Обязать ФИО3 в течение 2-х месяцев осуществить снос четырехэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь