Дело №2-606/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино 7 декабря 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» о признании права собственности на жилой дом, площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Новоуситовская волость», ...., ....А, в обоснование заявленных требований указав, что **.**.****г. между истцом и СПК - колхоз «Маяк» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 77 кв.м. с надворными постройками в .... Псковской области. Данный жилой дом был построен колхозом и принадлежал колхозу на праве собственности с 1984 года без государственной регистрации. Указанный жилой дом был продан за 22 000 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от **.**.****г.. Истец не обращался за государственной регистрацией права собственности. В настоящее время оформить жилой дом в собственность не предоставляется возможным в связи с тем, что **.**.****г. СПК-колхоз Маяк прекратил свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Маяк». 5 октября 2022 года ООО «Маяк» ликвидировано (исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которого внесена запись о недостоверности). С даты покупки данного жилого дома истец проживает в нем, ремонтирует, оплачивает счета за электроэнергию, то есть пользуется данным жилым помещением более 15 лет. Стоимость дома в настоящее время составляет 450 000 рублей. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом общей, площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., ....

....

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации СП «Новоуситовская волость» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч.9 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Из материалов дела следует, чтосогласно решению№41 Палкинского районного Совета народных депутатов (МалыйСовет) от 29 июня 1992 года колхоз «Красный маяк» Палкинского района Псковской области реорганизован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) (СТОО АОЗТ) «Маяк».

Распоряжением Администрации .... ***-р от **.**.****г. Сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью АОЗТ «Маяк» .... Псковской области реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Маяк». (л.д.28)

**.**.****г. между истцом и СПК - колхоз «Маяк» был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 77 кв.м. с надворными постройками, находящийся в д...... (л.д.10)

Из справки, подписанной председателем СПК - колхоз «Маяк» ФИО3 и главным бухгалтером ФИО4 следует, что дом, общей площадью 77 кв.м., жилой площадью 56 кв.м., принадлежащий ФИО1, находящейся в .... .... с 1984 года принадлежал СПК «Маяк». (л.д.12)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от **.**.****г. СПК «Маяк» от ФИО1 принято 22 000 рублей в счет оплаты за жилой дом. (л.д.11)

Из архивной справки Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» следует, что на основании похозяйственных книг Администрации Новоуситовской волости .... Псковской области за 2002 - 2007 годы установлено, что в .... значится хозяйство: ФИО1, **.**.****г. г.р. - записан первым, ФИО1 А.вна, **.**.****г..р. - жена, ФИО5, **.**.****г..р. - сын. По состоянию на дату регистрации по месту жительства в .... на **.**.****г. на праве личной собственности ФИО1 принадлежит следующее имущество: жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 77 кв.м., со строениями и сооружениями. Раздел 2. земли, находящиеся в пользовании граждан - не заполнен. В похозяйственной книге имеется запись: документы, подтверждающие право собственности - договор от **.**.****г..Лицевой счет хозяйства ***. (л.д.27)

Как следует из справки Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» от **.**.****г. ***, по адресу: Псковская область, ...., СП «....», .... ....А, зарегистрирован ФИО1 **.**.****г. года рождения, совместно с ним зарегистрированы: жена - ФИО1 А.вна **.**.****г. г.р., сын - ФИО5 **.**.****г. г.р., сын - ФИО6, **.**.****г. г.р., дочь - ФИО7 **.**.****г. г..... дана на основании похозяйственной книги ***, лицевой счет № **.**.****г. - 2025 г.г. (л.д.29)

ООО «Маяк», правопредшественником которого являлся СПК - колхоз «Маяк», прекратило свою деятельность и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ **.**.****г..

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от **.**.****г., **.**.****г. сведения об объектах недвижимости, а именно здании площадью 65,9 кв.м., земельном участке расположенных по адресу: Псковская область, ...., .... ....А, отсутствуют. (л.д.30,40)

Из сообщения архивного отдела управления делами администрации района следует, что документы СПК «Маяк» (колхоза «Красный маяк») .... акт ввода в эксплуатацию, инвентарная карточка, балансовая ведомость на жилой дом и иная проектно-сметная документация на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., Новоуситовская волость, ...., на хранение в архив не поступали. (л.д.26)

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО8 **.**.****г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Новоуситовская волость», ...., ....А, имеет общую площадь 65,9 кв.м., жилой дом, расположен в кадастровом квартале ***. (л.д.14-23)

Учитывая установленные по делу обстоятельства в своей совокупности, принимая во внимание, что спорный дом был передан истцу по договору купли-продажи от **.**.****г., с учетом отсутствия претензий со стороны СПК колхоз «Маяк» вплоть до своей ликвидации, с целью включения спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Новоуситовская волость» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Новоуситовская волость», ...., ....А, в кадастровом квартале ***, в соответствии с техническим планом здания от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2023 года.

Судья В.А.Моисеев