Гражданское дело №
УИД: 68RS0№-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующего судьи Анохиной Г.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации , ЖСК «Московская 30 А» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации , ЖСК «Московская 30 А» о признании права собственности на однокомнатную , общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером: 68:29:0204009:6291, расположенную по адресу: «А», в порядке наследования после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮКОН» и ФИО3 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: «А», в соответствии с которым ООО «ЮКОН» обязалось передать ФИО3 жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, подъезда №, общей проектной площадью 45,55 кв.м, в 9-ти этажном доме, расположенном по адресу: «А».
Согласно п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства, с учетом балконов и лоджий составляла 1 298 175 рублей. Свои обязательства по указанному договору ФИО3 выполнил полностью.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили с ФИО3 договор цессии.
Согласно п.2 договора цессии ФИО3 передал ФИО4 и ФИО5, а они приняли право требования от застройщика исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: «А» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФСГРКК по ДД.ММ.ГГГГ, право первоначального кредитора перешло к ФИО4 и ФИО5, новым кредиторам в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту переходу прав. Данный договор цессии был зарегистрирован в УФСГРКК по .
В отношении застройщика, с которым был заключен вышеуказанный договор долевого участия, на основании определения Арбитражного суда было возбуждено дело о банкротстве.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ к процедуре банкротства застройщика ООО «ЮКОН» были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» ФЗ «О несостоятельности», в связи с чем, в порядке ст.201.10 Закона о банкротстве произошла передача имущественных прав должника на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 68:29:0204009:3004 и земельный участок под ним с кадастровым номером 68:29:0204009:903, по адресу: «А» к ЖСК «Московская 30 «А».
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений, было определено: «включить в реестр требований ООО фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требование ФИО4, ФИО5, как участников долевого строительства, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в подъезде №, общей проектной площадью 45,55 кв.м., с учетом балкона и лоджий, с отделкой: стяжка полов, штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями 9-этажного дома со встроенными помещениями магазина продовольственных товаров социально-бытового назначения с офисными помещениями по адресу: «А». Сумма, уплаченная участниками долевого строительства по договору долевого строительства – 1 298 175 руб. Задолженность участников долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия отсутствует».
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ЮКОН» было признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
В настоящее время, по данным ЕГРН на незавершенное строительство многоквартирного жилого дома, а также на земельный участок, на котором осуществляется строительство данного дома, зарегистрировано право собственности и право аренды соответственно ЖСК «Московская 30 «А», членами которого являются участники долевого строительства.
Согласно протоколу № общего собрания ЖСК «Московская 30» от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками было принято решение о принятии в члены ЖСК «Московская 30 А» дольщиков, в том числе и ФИО4, ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после ее смерти ФИО1 и ФИО4 к нотариусу не обращались, однако ФИО4 фактически принял наследство, т.к. на момент смерти ФИО5 они были зарегистрированы и проживали вместе по адресу: «А», .
ДД.ММ.ГГГГ между председателем ЖСК «Московская 30 А» ФИО6 и членом ЖСК «Московская 30 А» ФИО4 был подписан передаточный акт приема-передачи многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А».
Согласно п.1 передаточного акта ЖСК передает, а члены кооператива принимают в собственность однокомнатную , с кадастровым номером 68:29:0204009:6291, подъезд №, этаж расположения-4, общей площадью 41,2 кв.м., согласно технической инвентаризации.
Согласно п.2 передаточного акта обязательство по оплате паевого взноса членом кооператива исполнено в полном объеме. Претензии ЖСК к члену кооператива по оплате паевого взноса отсутствуют.
Кроме того, факт оплаты паевого взноса в полном объеме подтверждается справкой о выплате пая от 28.09.2021г., выданной председателем ЖСК «Московская 30 А».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФСГРКК Управления Росреестра по с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, с кадастровым номером 68:29:0204009:6291, расположенного по адресу: А, .
ДД.ММ.ГГГГ из ФСГРКК Управления Росреестра по ФИО4 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что согласно протоколу № общего собрания ЖСК «Московская 30 А» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 были приняты в члены ЖСК «Московская 30 А», однако согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая в ней указан только ФИО4, как и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А» в вышеуказанная квартира передана ЖСК и принята в собственность только ФИО4
Заявление о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры от ФИО5, с предоставлением справки о полной выплате пая и акта передачи многоквартирном жилом доме, с помещениями социально-бытового назначения по «А» в в Управление не поступали. Также в предоставленном ФИО4 пакете отсутствовал документ, свидетельствующий о выходе ФИО5 из членов данного ЖСК.
Данные обстоятельства сложились в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, а справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ приема передачи многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А» в , были выданы и подписаны согласно, указанных в них дат в 2021 году уже после смерти ФИО5, следовательно они никак не могли быть выданы ФИО5
То, что ФИО5 наравне с ФИО4 полностью выплатила пай, подтверждается определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором указано, что сумма, уплаченная участниками долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 1 298 175 руб. Задолженность участников долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия отсутствует.
В связи с тем, что из-за смерти ФИО5, которая на момент смерти являлась членом ЖСК «Московская 30 А», ФИО4 не имел возможности предоставить в ФСГРКК Управления Росреестра по запрашиваемые документы в отношении ФИО5, ему было предложено в судебном порядке признать право собственности на многоквартирном жилом доме, с помещениями социально-бытового назначения по «А» в .
В конце 2021 г. ФИО4 подготовил исковое заявление в суд, однако по причине резкого ухудшения здоровья он не смог подать заявление о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в суд, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в отношении многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А» в ФИО1 было предложено обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования, т.к., в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано не было.
Единственным наследником после смерти ФИО5 и ФИО4 является ФИО1
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.
Представители ответчиков администрации , ЖСК «Московская 30 А» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.ч.1, 2, ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если не доказано иное, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и др.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, ст. 1145 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с п.2 п.3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ граждански права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим граждански права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.2 п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮКОН» и ФИО3 был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: «А», в соответствии с которым ООО «ЮКОН» обязалось передать ФИО3 жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, подъезда №, общей проектной площадью 45,55 кв.м, в 9-ти этажном доме, расположенном по адресу: «А».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили с ФИО3 договор цессии.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений, было определено: «включить в реестр требований ООО фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требование ФИО4, ФИО5, как участников долевого строительства, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, в подъезде №, общей проектной площадью 45,55 кв.м., с учетом балкона и лоджий, с отделкой: стяжка полов, штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями 9-этажного дома со встроенными помещениями магазина продовольственных товаров социально-бытового назначения с офисными помещениями по адресу: «А». Сумма, уплаченная участниками долевого строительства по договору долевого строительства – 1 298 175 руб. Задолженность участников долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия отсутствует».
Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «ЮКОН» была признана несостоятельным, открыто конкурсное производство.
Согласно протоколу № общего собрания ЖСК «Московская 30» от ДД.ММ.ГГГГ дольщиками было принято решение о принятии в члены ЖСК «Московская 30 А» дольщиков, в том числе и ФИО4, ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, после ее смерти ФИО1 и ФИО4 к нотариусу не обращались, однако ФИО4 фактически принял наследство, т.к. на момент смерти ФИО5 они были зарегистрированы и проживали вместе по адресу: «А», .
Согласно п.1 передаточного акта ЖСК передает, а члены кооператива принимают в собственность однокомнатную , с кадастровым номером 68:29:0204009:6291, подъезд №, этаж расположения-4, общей площадью 41,2 кв.м., согласно технической инвентаризации.
Согласно п.2 передаточного акта обязательство по оплате паевого взноса членом кооператива исполнено в полном объеме. Претензии ЖСК к члену кооператива по оплате паевого взноса отсутствуют.
Кроме того, факт оплаты паевого взноса в полном объеме подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «Московская 30 А».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в ФСГРКК Управления Росреестра по с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, с кадастровым номером 68:29:0204009:6291, расположенного по адресу: А, .
ДД.ММ.ГГГГ из ФСГРКК Управления Росреестра по ФИО4 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что согласно протоколу № общего собрания ЖСК «Московская 30 А» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 были приняты в члены ЖСК «Московская 30 А», однако согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая в ней указан только ФИО4, как и в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А» в вышеуказанная квартира передана ЖСК и принята в собственность только ФИО4
Заявление о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанной квартиры от ФИО5 с предоставлением справки о полной выплате пая и акта передачи многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А» в в Управление не поступали. Также в предоставленном ФИО4 пакете отсутствовал документ, свидетельствующий о выходе ФИО5 из членов данного ЖСК.
Данные обстоятельства сложились, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла, а справка от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ приема передачи многоквартирном жилом доме, с помещениями социально-бытового назначения по «А» в , были выданы и подписаны согласно, указанных в них дат в 2021 году уже после смерти ФИО5, следовательно они не могли быть выданы ФИО5
ФИО5 наравне с ФИО4 полностью выплатила пай, что подтверждается определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором указано, что сумма, уплаченная участниками долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 1 298 175 руб. Задолженность участников долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия отсутствует.
В связи с тем, что из-за смерти ФИО5, которая на момент смерти являлась членом ЖСК «Московская 30 А», ФИО4 не имел возможности предоставить в ФСГРКК Управления Росреестра по запрашиваемые ими документы в отношении ФИО5, ему было предложено в судебном порядке признать право собственности на многоквартирном жилом доме, с помещениями социально-бытового назначения по «А» в .
В конце 2021 года ФИО4 подготовил исковое заявление в суд, однако по причине резкого ухудшения здоровья он не смог подать заявление о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в суд, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в отношении многоквартирном жилом доме с помещениями социально-бытового назначения по «А» в ФИО1 было предложено обратиться в суд за признанием права собственности в порядке наследования, т.к., в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру у ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано не было.
Единственным наследником после смерти ФИО5 и ФИО4,В. Является ФИО1
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: А, , является собственностью умерших ФИО5 и ФИО4, в связи с чем, может быть унаследована его наследником по закону.
Учитывая вышеизложенное, а также, поскольку ФИО7 и ФИО5 при жизни не было зарегистрировано в установленном порядке право собственности на спорную квартиру, что является для нотариуса препятствием в выдаче свидетельства о праве на наследство, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на А по , с кадастровым номером 68:29:0204009:6291.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.А.Анохина
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А.Анохина