Дело № 2-559/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 21 июля 2025 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллина Р.З.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии представителя Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников путем заочного голосования помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Жилсервис Чишминского района». В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает ФИО4 Согласно истории начислений должник на протяжении длительного времени не вносил плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с марта 2021 г. по январь 2024 г. образовалась задолженность в размере 202 024 руб. 11 коп. Таким образом, задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 159 939 руб. 79 коп. подлежит взысканию с должника в полном объеме. Согласно расчету в пользу ООО «Жилсервис Чишминского района», с должника подлежит взысканию пени в сумме 42 084 руб. 32 коп. за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилсервис Чишминского района» сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в 159 939 руб. 79 коп., пени за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42 084 руб. 32 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 7061 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис Чишминского района» ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил суду возражение на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 с иском не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал возражение на исковое заявление.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

С учетом того, что собственник обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то по настоящему спору подлежат установлению следующие обстоятельства: выполняет ли управляющая организация обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и несет ли в связи с этим расходы; в каком размере собственник помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4

Из материалов дела следует ООО «Жилсервис Чишминского района» является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту собственникам и нанимателям многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, ФИО4, являясь собственником помещения в многоквартирном жилом доме, в силу вышеприведенных норм закона, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец, обращаясь в суд с иском, основывает свои требования на том, что ответчиком не внесена плата за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги за период с марта 2021 года по январь 2024 года в результате чего, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <***> составила 159 939 руб. 79 коп.

Истец указывает, что, реализуя право надлежащего содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников о выборе ООО «Жилсервис Чишминского района» управляющей организацией, за период с июля 2022 года по январь 2024 года оказаны услуги ответчику по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. При этом, протокол никем не оспорен, не признан недействительным. Факт оказания услуг Управляющей организацией ООО «Жилсервис Чишминского района» подтверждается материалами дела. За период до июня 2022 года управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома являлось ООО «ЖКХ с. Алкино-2». Истцу на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ЖКХ с. Алкино-2» перешло право требования задолженности – собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений.

Доказательств, подтверждающих, что услуги были оказаны некачественно или не в полном объеме ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, суду также не представлено.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на взыскание и начисление платы за оказание жилищно-коммунальных услуг и отсутствии заключенного непосредственно с ответчиком договора управления многоквартирным домом в соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, основаны на неправильном толковании приведенной нормы материального права, в соответствии с которой договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1).

Такой договор управления между управляющей организацией ООО «Жилсервис Чишминского района», с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с другой стороны, был заключен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке не оспорен. До указанной даты управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома являлось ООО «ЖКХ с. Алкино-2», которое передало право требования задолженности – собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений – ООО «Жилсервис Чишминского района»

Отсутствие договора между ответчиком и управляющей организацией не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной частью 1 статьи 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (статьи 39 ЖК РФ). Применительно к положениям статей 154, 158 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Более того, в соответствии с Правилами, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий считается заключенным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 22), собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор между истцом и ответчиком считается заключенным в силу норм действующего законодательства, так как ответчик потреблял коммунальные услуги.

Как следует из пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ № 22, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт «б» пункта 24 Правил).

Подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, не составление данного акта не свидетельствует само по себе о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны.

По этой причине отсутствие документов, предусмотренных подпунктом «б» пункта 24 Правил, само по себе не является основанием для освобождения ответчика ФИО4, как собственника жилого помещения, от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с представленными сторонами доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достоверности, которые были исследованы судом в судебном заседании в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлен факт оказания истцом ООО «Жилсервис Чишминского района» собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг, а также факт того, что ответчиком не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги за определенный истцом период, оказанные управляющей организацией.

Вопреки утверждениям ответчика, истцом в материалы дела представлена необходимая совокупность доказательств правильности и обоснованности произведенных начислений по оплате жилищно-коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался факт невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период.

Иные доводы ответчика и его представителя не могут освободить ответчика от обязанности оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные слуги.

Размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчика перед ООО «Жилсервис Чишминского района», согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №, за период с марта 2021 года по январь 2024 года составляет 159 939 руб. 79 коп., которая подлежит взысканию с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района».

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков судом проверен, при этом основании для признания его неверным судом не установлено.

Кроме того, тарифы, расчет задолженности, произведенный истцом на основании этих тарифов, ответчиком не оспорен, свой расчет не представил.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования о взыскании пени в размере 42 084 руб. 32 коп. также обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7061 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «Жилсервис Чишминского района» (ИНН №) сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 159 939 руб. 79 коп., пени за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42 084 руб. 32 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7061 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Р.З. Хисматуллин

Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года.

Копия верна.

Судья Р.З. Хисматуллин