РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> области в составе:

председательствующего федерального судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием представителя истца администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка, -

установил :

Администрации городского округа <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 18 сентября 2020 года между Администрацией <данные изъяты> (далее – Администрация) и ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №№ (далее – Договор аренды), на срок с 18.09.2020 по 17.09.2029 г., в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) предоставила ФИО12Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты> с видом разрешенного использования - <данные изъяты> (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегиситрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.09.2020, о чем была сделана регистрационная запись №№ Арендатор принял по акту приема передачи объект аренды в соответствии с условиями договора аренды.

Представитель истца администрация городского округа <данные изъяты> в лице ФИО13. в судебном заседании явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО14. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщал, заявления о признании исковых требований не представлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 18 сентября 2020 года между Администрацией <данные изъяты> (далее – Администрация) и ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №№ (далее – Договор аренды), на срок с 18.09.2020 по 17.09.2029 г., в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) предоставила ФИО16 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>- <данные изъяты> (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 30.09.2020, о чем была сделана регистрационная запись №№. Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан Арендатору по передаточному акту.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ, принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным реквизитам.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

В соответствии с п.4.4.10 договора аренды Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В соответствии с п.5.2. договора аренды по требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, обусловленном договором.

Обязательства по договору аренды по внесению арендных платежей Арендатор не исполняет.

25.03.2025 по делу №№ мировым судьей судебного участка №<данные изъяты> вынесен судебный приказ взыскать с ФИО17 в пользу Администрации задолженности по договору аренды земельного участка № 47 от 18.09.2020 за период с 01.11.2023 по 31.12.2024 в размере 168 452 руб.04 коп., пени по состоянию на 31.12.2024 в размере 38 596 руб.80 коп., всего взыскано 207 048 руб.84 коп. Задолженность не погашена.

Исходя из вышеизложенного, Администрация 18.12.2024 года направила ФИО18. предложение о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности за период с 18.09.2020 по 31.12.2024 в размере 300 445 руб. 93 коп., с приложением дополнительного соглашения о расторжении договора и передаточного акта.

15.01.2025 Администрация получила от Ответчика заявление об отказе в расторжении договора аренды, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок Арендодателю не передан.

Уведомлением от 07.02.2025 Арендатору сообщено, что в связи с невнесением им арендной платы более чем двух периодов подряд, Администрация вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Согласно акту осмотра от 06.02.2025 № земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок не огорожен, доступ на участок свободный. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Участок покрыт древестно-кустарниковой и сорной травянистой растительностью. Деятельность в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства) на земельном участке не ведется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Решил :

Исковое заявление Администрации городского округа <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 18.09.2020, заключенный между <данные изъяты> и ФИО19.

Обязать ФИО20 возвратить <данные изъяты> земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты> с видом разрешенного использования- <данные изъяты> (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания передаточного акта.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО21