К делу № 2-14220/2022

23RS0041-01-2022-012884-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шевцовой А.А.,

с участием помощника судьи Скляровой С.М.,

секретаря судебного заседания Шокарова Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб., а также штрафа.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты>. между ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщик) и ООО «Агат» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-<данные изъяты>/<данные изъяты>/<данные изъяты>/<данные изъяты>. Объектом долевого строительства является квартира № <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде по адресу: г. ФИО3, <адрес>. Путем заключения нескольких последовательных договоров цессии, требования по передаче объекта долевого строительства перешли к ФИО2 Срок передачи объекта по договору (п. <данные изъяты>) – до <данные изъяты>., однако не передан истцу до сих пор. Ранее решением суда с ответчика в пользу истца уже была взыскана неустойка за период по <данные изъяты>., в связи с чем истцом предъявляются требования за новый период, которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Представил суду дополнительные письменные пояснения по существу спора и расчет неустойки, в соответствии с которым сумма неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также просил вхыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании частично возражал против удовлетворения исковых требований. Представил контррасчет, в соответствии с которым размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при этом, просил снизить ее на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ до <данные изъяты> руб.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. между ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» (застройщик) и ООО «Агат» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № С/Л-<данные изъяты>/<данные изъяты>/<данные изъяты>/<данные изъяты>.

Объектом долевого строительства является квартира № <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Стоимость объекта строительства составляет <данные изъяты> руб. (п. <данные изъяты> Договора участия в долевом строительстве) и была оплачена в полном объеме, что ответчиком не отрицается.

Путем заключения нескольких последовательных договоров цессии, требования по передаче объекта долевого строительства перешли к ФИО2

Срок передачи объекта по договору (п. <данные изъяты>) был установлен до <данные изъяты>., однако передан истцу только <данные изъяты>.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

При этом ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты>. N <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что сроки передачи объекта истцу нарушены.

Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств.

При этом, суд соглашается с уточненным расчетом неустойки, представленным представителем истца.

По данному расчету, размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. при ее начислении за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., исходя из размера ключевой ставки <данные изъяты>% годовых, установленной на момент передачи истцу объекта долевого строительства (<данные изъяты>.).

Поскольку согласно вышеуказанной норме права, ставка рефинансирования применяется в размере, установленном на день исполнения обязательства, суд соглашается с позицией истца о необходимости применения именно указанного размер ставки рефинансирования.

Контррасчет ответчика, основанный на размере ставки на день, когда обязательства должны были быть исполнены по договору (то есть не на дату фактического исполнения обязательств по передаче объекта) судом отклоняется, как основанный на неверном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения.

При этом, в соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте <данные изъяты> постановления Пленума от <данные изъяты>. <данные изъяты> г. N <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, ответчик, заявляя о необходимости применения к данным отношениям ст. <данные изъяты> ГК РФ, каких-либо мотивов для такого снижения не указал и доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представил.

Ответчиком не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, который бы свидетельствовал о возможности снижения предусмотренной законом неустойки.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона Российской Федерации от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанный штраф, размер которого составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Положением ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. <данные изъяты> Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные издержки в виде оплаты почтовых расходов по направлению досудебной претензии в размере <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям – в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» /ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>/ в пользу ФИО2 /<данные изъяты> года рождения, уроженка <адрес>/ неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» /ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>/ в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. ФИО3 в течение месяца.

Председательствующий: