Дело № 2-5/2025
УИД 62RS0030-01-2023-000555-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года с. Путятино Рязанской области
Судья Шацкого районного суда Рязанской области Грибова О.Н., при секретаре судебного заседания Козловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Шацкий районный суд Рязанской области с иском к ФИО3, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
С учетом уточнения исковых требований истец просит: признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ямбирнское <адрес> принадлежащего ФИО3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, ..., <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:
- за начало описания контура № площадью ...
за начало описания контура № площадью ...
за начало описания контура № площадью ...
4) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, в следующих координатах:
- за начало описания контура № площадью ...
...
за начало описания контура № площадью ...
за начало описания контура № площадью ...
Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере ...
Истец ФИО1 её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объёме.
Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил, направленные судебные повестки вернулись с отметкой «истёк срок хранения».
Судом были предприняты все возможные и достаточные меры в соответствии с главой 10 ГПК РФ по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Неоднократно направлявшиеся ответчику по адресам указанным в иске судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за их получением. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственники земельных участков имеют право и должны использовать свои земельные участки в установленных границах, не нарушая прав смежных землепользователей; юридические границы, внесенные в ЕГРП на основании кадастровых работ, признаются действительными и подлежат соблюдению; оспаривание результатов кадастровых работ возможно в судебном порядке в случае наличия реестровой (кадастровой) ошибки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действие (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, ФИО1, является собственником земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ....м., адрес (местонахождение): <адрес>, <адрес>
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ....м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО3.
При подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № было выявлено, что смежное единое землепользование с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес> стоит с реестровой ошибкой (полностью захватывает территорию, принадлежащую ФИО1), что является препятствием для постановки на кадастровый учет в ЕГРН земельного участка истца с кадастровым номером №.
Сведения о координатах характерных поворотных точек с их геодезической привязкой к местности земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.
Границы другого смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего, на момент подписания акта согласования местоположения границы, ФИО6, с которым границы были согласованы в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время данный земельный участок принадлежит ФИО7, спора не имеется.
07 декабря 2023 года определением Шацкого районного суда Рязанской области по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ... при необходимости разрешить привлечение геодезистов.
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
1) соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому землепользованию с земельным участком с кадастровым номером, принадлежащим ответчику, сложившемуся между сторонами, их площади, указанной в правоустанавливающих документах? Если не соответствуют, то в какой части?;
2) установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, описать, в чем она выражается и причины ее возникновения?;
3) возможно ли с учетом требований действующего законодательства, без ущемления прав и законных интересов сторон и иных лиц, исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному истцом в исковых требованиях согласно приведенному описанию?;
4) предложить иные возможные варианты её исправления (путем указания на неверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, которые необходимо исключать из ЕГРН, с указанием правильных координат характерных точек границ земельного участка, которые необходимо внести в сведения ЕГРН)?;
5) при установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика и предложенного варианта ее исправления, определить местоположение границ
принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, описав его границы в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства (посредством определения координат характерных точек границ земельного участка с указанием на привязку к местности, иным линейным объектам, объектам недвижимости, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов)?
ДД.ММ.ГГГГ Определением Шацкого районного суда Рязанской области на разрешение эксперта был поставлен дополнительный вопрос:
6) соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, после устранения реестровой ошибки фактическим границам землепользования и землеустроительным документам ответчика, если нет, то каким образом должны быть определены границы земельных участков с учетом дополнительно представленных документов?
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ... от ДД.ММ.ГГГГ № эксперт ФИО2 пришел к следующим выводам:
По первому вопросу:
Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому землепользованию с земельным участком с кадастровым номером, принадлежащим ответчику, сложившемуся между сторонами, их площади, указанной в правоустанавливающих документах? Если не соответствуют, то в какой части?
Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся между сторонами, указанной в правоустанавливающих документах, в части наложения границ по фактическому землепользованию на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащим истцу и не соответствует местоположению поворотных точек.
По второму вопросу:
Установить наличие либо отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, описать, в чем она выражается и причины ее возникновения?
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику имеется в части наложения границ на земельный участок истца с кадастровым номером № в результате неверного определения координат ранее учтенного земельного участка без проведения геодезических работ.
По третьему вопросу:
Возможно ли с учетом требований действующего законодательства, без ущемления прав и законных интересов сторон и иных лиц, исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному истцом в исковых требованиях согласно приведенному описанию?
С учетом требований действующего законодательства, без ущемления прав и законных интересов сторон и иных лиц, исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному истцом в исковых требованиях согласно приведенному описанию не возможно, так как оно не соответствует фактическому пользованию.
По четвертому вопросу:
Предложить иные возможные варианты ее исправления (путем указания на не неверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, которые необходимо исключать из ЕГРН, с указанием правильных координат характерных точек границ земельного участка, которые необходимо внести в сведения ЕГРН)?
Возможный вариант исправления реестровой ошибки в результате содержания не неверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка всех контуров земельного участка с кадастровым номером 62:24:0080101:26, принадлежащего ответчику, которую необходимо исправить путем исключения их описания полностью из сведений ЕГРН и внесения координат характерных точек границ земельного участка в сведения ЕГРН по представленному описанию земельного участка экспертом в исследовательской части экспертного заключения.
По пятому вопросу:
При установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика и предложенного варианта её исправления, определить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, описав его границы в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства (посредством определения координат характерных точек границ земельного участка с указанием на привязку к местности, иным линейным объектам, объектам недвижимости, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов)?
Определить местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № посредством определения координат характерных точек границ земельного участка с указанием на привязку к местности, иным линейным объектам, объектам недвижимости не представляется возможным, так как сведения о таких объектах не содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка отсутствуют и не содержат местоположения внешних границ таких объектов, однако путем производства исследования объектов судебной землеустроительной экспертизы описание местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства определено следующее:
- за начало описания контура № площадью ...
- за начало описания контура № площадью ....
- за начало описания контура № площадью ...
По шестому вопросу:
Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, после устранения реестровой ошибки фактическим границам землепользования и землеустроительным документам ответчика, если нет, то каким образом должны быть определены границы земельных участков с учетом дополнительно представленных документов?
Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, после устранения реестровой ошибки не соответствуют фактическим границам землепользования и землеустроительным документам ответчика, описание исправления которого указано в ответе по четвертому вопросу со следующим описанием:
- за начало описания контура № площадью ...
за начало описания контура № площадью ...
за начало описания контура № площадью ...
Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, отвечает требованиям положений статей 55, 59 - 60, 86 ГПК РФ, а потому принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.
Поскольку в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
Исследовав и оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что с учётом уточнения исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибке и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Кроме того, установление границ по варианту, предложенному экспертом соответствует фактическому порядку пользования и градостроительным нормам.
Исковые требования в части взыскания судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объёме: судебные расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в сумме ... рублей, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...., чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк на сумму ... руб., чеком оплаты через мобильное приложение Сбербанк Онлайн на сумму ... руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией № Серия ЖН оплаты за оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., а всего ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, ... <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:
- за начало описания контура № площадью ...
- за начало описания контура № площадью ...
- за начало описания контура № площадью ...
4) Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3, в следующих координатах:
- за начало описания контура № площадью ... кв.м ...
...
- за начало описания контура № площадью ...
- за начало описания контура № площадью ...
Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебные расходы в размере ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.
Судья О.Н. Грибова