Дело № 2-346/2023 (УИД № 65RS0001-01-2022-006372-62)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при помощнике судьи Шеиной В.А.,
с участием:
представителя истца ФИО,
представителя ответчика ГСК «Сахцемент» ФИО,
представителя третьего лица Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ГСК «Сахцемент» о признании права собственности на гаражный бокс № 2,
установил:
ФИО обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Сахцемент» о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № 2, общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что Решениями исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 16 апреля 1991 года № 578, 17 сентября 1991 года №1348, от 19 ноября 1991 года № 1881 земельный участок № площадью <данные изъяты> согласован для проектирования и отведён Сахалинской Внешнеэкономической ассоциации «Сахалинимпекс» для строительства кооперативных гаражей на 108 машиномест с последующим распределением <данные изъяты> боксов администрации города.
Решением горисполкома от 28 декабря 1992 года №2931 внесено изменение в решение от 17 сентября 1991 №1348 в части изменения застройщика земельного участка. Вместо СВЭА «Сахалинимпекс» им определен ТОО «Сахцемент», которым получен Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей №
28 декабря 1992 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Застройщиком – ТОО «Сахцемент» осуществлялось строительство с привлечением подрядных организаций (СУ ТЭЦ) двух блоков гаражей на денежные средства, привлекаемые от физических лиц на основании гражданско-правовых договоров, заключаемых с физическими лицами на привлекаемые денежные средства с последующей передачей этим лицам оплаченных гаражных боксов. По окончании строительства гаражный бокс № был передан истцу ФИО
После исполнения истцом своих финансовых обязательств по оплате возведения гаражного бокса и принятии данного гаражного бокса, ФИО стал его собственником.
Истец указала, что добросовестно и открыто владеет данным объектом недвижимости с 1993 года. Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный гараж, не имеется.
23 июня 2022 года протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Администрация г. Южно-Сахалинска.
В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истец выплатил полностью требуемую сумму за гаражный бокс.
Представитель ответчика председатель Гаражно-строительного кооператива «Сахцемент» ФИО с исковыми требованиями истца согласилась. Подтвердила, что истец внес паевой взнос, правопритязаний на спорный гараж со стороны иных лиц, не имеется.
Представитель третьего лица Администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять решение по иску ФИО с учетом всех обстоятельств и доказательств по делу.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 17 сентября 1991 года №1348 земельный участок №, расположенный по северной стороне <адрес>, южнее территории №, отведен Сахалинской внешнеэкономической ассоциации «Сахалинимпекс» для строительства кооперативных гаражей на 108 машиномест в соответствии с разработанной и согласованной проектно-сметной документацией и последующим распределением <данные изъяты> боксов горисполкомом.
26 декабря 1991 года Сахалинской внешнеэкономической ассоциации «Сахалинимпекс» выдано разрешение № на строительство кооперативных гаражей на отведенном земельном участке.
Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 28 декабря 1992 года № внесены изменения в пункт 3 решения горисполкома от 17 сентября 1991 года №1348 об отводе Сахалинской внешнеэкономической ассоциации «Сахалинимпекс» земельного участка № в части изменения застройщика, определив им ТОО компания «Сахцемент», данному лицу выдан государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей на площадь 0,393 га для строительства кооперативных гаражей.
13 августа 1992 года компанией «Сахцемент» получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве индивидуальных гаражей сроком действия до 01 августа 1996 года.
Из материалов дела следует, что 09 ноября 2009 года на общем собрании членов ГСК «Сахцемент» создан данный кооператив, 10 ноября 2009 года решением общего собрания членов кооператива «Сахцемент» для упорядочивания нумерации и инвентаризации боксов пронумерованы боксы по порядку, боксу под № присвоен №.
Судом установлено, что ФИО передан в эксплуатацию гараж №, <адрес>. Общая стоимость гаража составляет 1118 тыс. руб. По состоянию на 01.09.1993 оплачено1118 тыс. руб., что подтверждается актом передачи от 16.09.1993 года.
Из справки ГСК «Сахцемент» от 15 июня 2022 года следует, что задолженности перед гаражно-строительным кооперативом у ФИО не имеется.
Как усматривается из материалов дела, спорное имущество не является ни федеральной собственностью, ни собственностью субъекта РФ, какие-либо права (ограничения) в отношении спорного объекта в регистрирующем органе не зарегистрированы.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пунктов 58 – 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что строительство спорного объекта велось в установленном законом порядке, с отведением для этих целей земельного участка, с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ. Денежные средства на строительство спорного объекта истцом своевременно внесены, гараж передан ему в собственность созастройщиком. При этом право собственности на указанный гараж в установленном порядке не зарегистрировано.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. Указанные нормы уточняются Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со статьей 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
В соответствии со статьями 2, 5 и 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действовавшего в период заключения договоров между компанией «Сахцемент» и АО «Сахалинэнергострой», созданный в результате инвестиционной деятельности объект является собственностью инвесторов, а незавершенный строительством объект является собственностью субъектов инвестиционной деятельности.
Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Таким образом, с момента оплаты ФИО стоимости гаража и последующей его передачи истцу, последний стал собственником данного имущества.
Согласно техническому плану помещения, а также заключению по результатам инженерного обследования строительных конструкций «гаражного бокса № 2», гаражный бокс №2 <адрес>, с кадастровым номером № является законченным строительным объектом, эксплуатация гаражного бокса № 2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец, с момента передачи ему (1993 года) и до настоящего времени, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом более пятнадцати лет, осуществляет уход за переданным ему имуществом, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО к ГСК «Сахцемент» о признании права собственности на гаражный бокс № 2 удовлетворить.
Признать за ФИО (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс № 2), общей площадью <данные изъяты>., <адрес>, с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Моталыгина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Моталыгина