Дело № 2-3969/2025 (УИД 42RS0009-01-2025-006952-73)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 30 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Горбуновой Е.Г,
при секретаре Светлаковой Е.В,
с участием прокурора Шестера Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: Кемеровская область, ... расположенной на 2-ом этаже МКД площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025. При этом ФИО1 является собственников 1/3 доли в праве общей долевой собственности с 09.10.2015. а ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности с 07.06.2016.
В данном жилом помещении, кроме ФИО2, зарегистрирован ответчик ФИО3, являющийся бывшим собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения. 09.06.2016 ФИО3 продал свою долю в спорной квартире ФИО4, который 07.06.2016 продал указанную долю истцу ФИО2
При указанных обстоятельствах, истцы просят суд признать ФИО1, **.**.**** года рождения, прекратившим право на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, принадлежащую ФИО1, ФИО5
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не заявлено.
Прокурор Шестера Л.А. в судебном заседании дала заключение, в котором сочла заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с тем, что ответчик убыл из спорного жилого помещения, вещей ответчика в квартире нет, какой-либо информации о том, что ответчик пытался вселиться в спорное жилое помещение, не имеется.
Суд, с учётом мнения прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что ФИО1., ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., расположенной на 2-ом этаже МКД площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025г.
В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником жилого помещения по адресу: ..., расположенной на 2-ом этаже МКД площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025.
Как следует из договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от 31.05.2016, ФИО7 купила у ФИО4 в собственность 1/3 долю квартиры по адресу: ....
Как следует из справки, выданной истцу директором ООО «ЖилДом», а также из поквартирной карточки, совместно с ФИО2 по адресу: ..., с 01.12.2015 по настоящее время зарегистрирован ФИО3.
Истец как сторона по договору выполнила свои обязательства в полном объеме, полностью оплатив стоимость покупки объекта недвижимости, тогда как ответчик в нарушение условий договора не произвел необходимых действия по снятию с регистрационного учета. На неоднократные просьбы истца не реагирует, уклоняясь от исполнения обязанности, прямо указанной в договоре.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу ..., расположенной на 2-ом этаже МКД площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2025 у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. У членов семьи бывшего собственника жилого помещения право пользования этим жилым помещением также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение.
Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются ФИО1, ФИО2 К членам семьи истцов, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО3 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорным жилым помещением после его отчуждения истцу между сторонами нет.
Кроме того, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С момента продажи квартиры о правах на квартиру ответчик не заявлял, вселиться не пытался.
При таких данных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу ..., расположенной на 2-ом этаже МКД площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.09.2025 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведёнными выше нормами права признает его прекратившим право пользования указанной квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, ст. 223, ст. 288, ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования на квартиру, расположенную по адресу ..., площадью 17,8 кв.м, с кадастровым номером ###, принадлежащую ФИО1, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.
Судья Горбунова Е.Г.