16RS0021-01-2025-000006-70
Стр.2.156
дело № 2-77/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Мензелинск РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка. Указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:28:180117:43. В декабре 2024 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:43. По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план по согласованию границ с земельным участком с кадастровым номером 16:28:180117:43, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Уточнение производилось по объекту искусственного происхождения, существующему на местности - ограждению, возведенному ФИО2, которое и позволило определить границы земельного участка. Характерными точками границы смежных земельных участков участка с кадастровыми номерами 16:28:180117:43 и 16:28:180117:43, являются от точки н13 до точки н14, от точки н14 до точки н15, от точки н15 до точки н 16, от точки н 16 до точки н 17. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером 16:28:180117:43, принадлежит ответчику, который категорически отказывается подписать «акт согласования местоположения границ земельных участков», при этом претензии по расположению границы смежных земельных участков не высказывает. В связи с тем, что отсутствует согласование с собственником земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:43 исправление ошибки в местоположении границ принадлежащего мне земельного участка, произвести не возможно. Таким образом, бездействиями ответчика она не могу реализовать свое право на имущество, полноправно пользоваться им, установить смежные границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а также определить его площадь. Просила установить смежные границы земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 16:28:180117:43, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:43, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, по точкам: н13 - 470304.69-2366338.07; н14- 470309.72-2366334.47; н15 - 470320.84-2366326.40;н16 - 470334.69-2366316.39; н17-470337.26-2366314.54.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать судебные расходы с ответчика в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями не согласился.
Представитель ответчика, третье лицо ФИО7 с исковыми требованиями не согласился.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:28:180117:43, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (т.1 л.д.25-32). Данный факт подтверждается также реестровым делом на земельный участок с скадастровым номером 16:28:180117:43 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.41-43).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 16:28:180117:96, площадью 194 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО2 (т.1 л.д.12-16).
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 кадастровым инженером был изготовлен межевой план (т.1 л.д.17-56).
Из заключения кадастрового инженера межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен для обращения в суд по согласованию границ с земельным участом с кадастровым номером 16:28:180117:96 находящимся в собственности у ФИО2 про следующим поворотным точкам: н13 - 470304.69-2366338.07; н14- 470309.72-2366334.47; н15 - 470320.84-2366326.40; н16 - 470334.69-2366316.39; н17-470337.26-2366314.54 (т. 1 л.д. 20).
Из землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Земельное бюро» по определению Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО4 сделала следующие выводы:
1. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:28:180117:43, положенном по адресу: РТ, <адрес>, земельный участок 46/1, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта № РТ-28-18-1099, площадью 581 кв.м. (т. 1 л.д. 174). Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:43 уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> 604 кв.м. (т. 1 л.д. 182), право собственности ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка 16:28:180117:43, расположена квартира с кадастровым мером 16:28:180117:88, право собственности ФИО8 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка 16:28:180117:43 «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:43 - 654 кв.м., в том числе 31 кв.м. - земли неразграниченной государственной ственности (загон для выпаса птицы и туалет (на момент выполнения полевых геодезических измерений ограждение отсутствовало)).
Каталог координат фактических границ земельного участка:
№ точки
Координаты
X
У
н 1
470304.84
2366338.46
н 2
470310.26
2366334.63
н 3
470310.03
2366334.30
н 4
470318.47
2366328.21
н 5
470332.93
2366317.78
н 6
470337.32
2366314.54
н 7
470328.67
2366301.61
н 8
470324.34
2366304.79
н 9
470311.36
2366313.16
н 10
470304.61
2366317.68
н 11
470302.66
2366319.81
н 12
470298.11
2366322.76
н 13
470297.53
2366323.26
н 14
470295.28
2366324.68
н15
470304.61
2366338.13
н 1
470304.84
2366338.46
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:28:180117:96, расположенном неположенном по адресу: РТ, <адрес>А, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 194 кв.м., в результате раздела земельного участка с адастровым номером 16:28:180117:63, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 46).
Земельный участок с кадастровым номером 16:28:180117:63 образован на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 204) с уточненной площадью 386 кв.м. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 228) были выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:63, площадь после исправления реестровой ошибки - 413 кв.м. В границах земельного участка 16:28:180117:96 расположена квартира с кадастровым номером 16:28:180117:70, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка 16:28:180117:96 «для ведения личного подсобного хозяйства». Площадь фактического землепользования, используемого ФИО2 для обслуживания жилого дома, составляет 317 кв.м., в том числе: 176 кв.м.-земельный участок 16:28:180117:96; 82 кв.м. - земельный участок 16:28:180117:95; 58 кв.м. - земельный участок 16:28:180117:94; 1 кв.м. - земли неразграниченной государственной собственности. <адрес> земельного участка 16:28:180117:96 - 176 кв.м.
Каталог координат фактических границ земельного участка:
№ точки
Координаты
X
У
н 1
470304.84
2366338.46
н 2
470310.26
2366334.63
н 3
470310.03
2366334.30
н 4
470318.47
2366328.21
н 5
470332.93
2366317.78
н 6
470337.32
2366314.54
н 16
470338.79
2366316.51
н17
470338.90
2366316.95
н 18
470324.49
2366326.60
н 19
470329.95
2366335.20
н 20
470317.15
2366344.12
н 21
470311.59
2366347.72
н 1
470304.84
2366338.46
При обследовании земельных участков на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что имеется смещение фактических границ земельных участков в сторону земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:96 от 0,36 до 0,62 м. при допустимой средней квадратической погрешности 0,10 м (в соответствии с Приказом Минэкономразвития "осени от 17.08.2012г. №518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»), см. графический материал Приложение 1 (схема расположения земельных участков).
2. Фактическое место расположения границ земельных участков сторон показано на чертеже (см. Приложение 1). В соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования «город Мензелинск» Мензелинского муниципального района РТ, утвержденными Решением Совета г. Мензелинска Мензелинского муниципального района РТ №1 от 22.06.2020 года земельные участки с кастровыми номерами 16:28:180117:43 и 16:28:180117:96 расположены в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Для вида разрешенного использования земельных участков «ведение личного подсобного хозяйства» предельные меры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, конструкции объектов капитального строительства должны соответствовать:
Виды параметров и единицы измерения
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Индивидуальное жилищное строительство/ведение личного подсобного хозяйства
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь
кв.м
600/800
Максимальная площадь
кв.м
1000/1500
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)
м
12
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участковМаксимальный процент застройки участка
%
45
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)
м
3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка
м
а) 1 – при обязательном наличии брандмауэрной стены;б) 3 – в иных случаях.
Минимальный отступ строений от задней границы участка (если иное не определено линией регулирования застройки)
м
3
Максимальная высота строений
м
12
Максимальная высота ограждений земельных участков
м
2
В связи с тем, что объекты капитального строительства и иные строения на указанных земельных участках построены без соблюдения минимальных отступов, место расположения границ земельных участков с наиболее оптимальным вариантом с соблюдением онодательства отобразить не представляется возможным. Однако, принимая во внимание материалы технической инвентаризации (см. иложение 8), эксперт считает возможным размещение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:28:180117:43 и 16:28:180117:96 по стыку смежной стены квартир истца и ответчика (точка н 2 и н 3) и по фактическому ограждению с задней стороны дома (точка н 3 - н 5) (см. Приложение 2).
Каталог координат устанавливаемой смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:28:180117:43 и 16:28:180117:96:
№ точки
Координаты
X
У
н 1
470304.61
2366338.13
н2
470310.03
2366334.30
н3
470318.47
2366328.21
н4
470332.93
2366317.78
н5
470336.87
2366314.88
(т.3 л.д.15-69).
Суд не находит оснований поставить под сомнение заключения экспертов ООО «Земельное бюро» № 142/14 от 21.08.2025 года. Вопреки доводам стороны ответчика заключение эксперта составлено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющими соответствующую квалификацию, экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, проведен натурный осмотр объекта исследования, по результатам которого составлено его техническое описание. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы являются обоснованными. Эксперт в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы в достаточной степени носят ясный и полный характер.
Суд на основании представленных письменных доказательств полагает, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками не изменялась, имеющиеся границы спорных земельных участков являются сложившимися.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что смежная граница между земельными участками к моменту проведения кадастровых работ в отношении смежных земельных участков существовала в течение длительного времени.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенных прав стороны истца относительно определения координат смежных границ земельных участков возможно путем разрешения требований истца относительно установления смежной границы земельных участков, а именно: установив границу земельного участка с кадастровым номером 16:28:180117:43, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:28:180117:96, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А, по точкам пересечения границ от точки н1 до точки н5, по координатам, установленным землеустроительной экспертизой, проведенной ООО «Земельное бюро» по определению Мензелинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
X
Y
н1
470304,61
2366338,13
н2
470310,03
2366334,30
н3
470318,47
2366328,21
н4
470332,93
2366317,78
н5
470336,87
2366314,88
При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 в части установления смежной границы в соответствии с данными межевого плана от 02.12.2024 года (по точкам н13 – н17).
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого Кодекса (часть 1).
К числу таких расходов относятся заявленные истцом и подтвержденные документально расходы, заявленные истцовой стороной расходы о оплату услуг представителя, которые присуждаются в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Размер этих расходов составил 45000 рублей (т.1 л.д.145-146). Однако, учитывая сложность, исход дела и объем оказанных услуг (составление иска, консультирование, представительство в суде), с учетом наличия возражений со стороны ответчика, указанные расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично, в размере 25000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.
Установить смежную границу земельного участка ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, со смежным земельным участком ФИО2, кадастровый №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы ООО «Земельное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
X
Y
н1
470304,61
2366338,13
н2
470310,03
2366334,30
н3
470318,47
2366328,21
н4
470332,93
2366317,78
н5
470336,87
2366314,88
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> судебные расходы на представителя в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.
Судья А.Е. Воронина