К деду 2-1353/2025

23RS0008-01-2025-001865-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 03.10.2025

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Архиповой Л.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЮгТехИмпериал» а ФИО1 кзы о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнут договор аренды квартиры от 09.07.20024, расположенной по адресу: <...>, с 06.09.2024; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 40000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на 07.05.2025 – в размере 4829,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.3 ст.395 ГК РФ с 08.05.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей, почтовые расходы на отправку претензии в размере 268,24 рублей и отправку искового заявления ответчику в размере 94 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «ЮгТехИмериал» и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры от 09 июля 2024, расположенной по адресу: <иные данные> (кадастровый номер 23:44:0108047:242) на срок с момента подписания акта приема-передачи и по 09.06.2025 с арендной платой в размере 22989 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 % с оплатой залога за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором, в размере 22 989 рублей с учетом НДФЛ. Арендатор использовал жилое помещение для проживания в ней сотрудников организации, что предусмотрено п. 1.8 договора от 09 июля 2024 года. Пунктом 4.1 предусмотрен срок действия договора, который установлен с момента подписания по 09.06.2025. В связи с расторжением трудового договора проживающие согласно пункту 1.8 договора лица: ФИО2 и ФИО3 06.09.2024 года съехали с квартиры, передав ключи представителю арендодателя по доверенности ФИО4 Сеймуру Рафаил оглы. Арендатор имел намерение продолжать использовать арендуемую квартиру для проживания других своих работников и обратился к арендодателю в лице представителя по доверенности - ФИО4 Сеймура Рафаил оглы, для получения ключей от квартиры. Однако арендодатель создает препятствия в пользовании помещением (квартирой), не предоставляя ключи от арендованного жилого помещения. Неоднократные попытки арендатора разрешить разногласия путем переговоров успехом не увенчались. В соответствии с п. 1.2 договора постоянная часть арендной платы квартиры составляет 22989 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 %. Переменная часть арендной платы эквивалентна (или рассчитана из) стоимости коммунальных услуг и оплачивается арендатором на основании: - счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций; - расчета за потребленное количество, определенное по показаниям прибора учета соответствующего коммунального ресурса. При подписании договора арендатор перечислил арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором, в размере 22 989 рублей с учетом НДФЛ 13% (20000 рублей без учета НДФЛ). Арендатором в соответствии с п. 1.2 договора выплачены арендодателю денежные средства в размере 68 967 рублей, за три месяца, в том числе НДФЛ13% (60000 рублей без учета НДФЛ) в качестве арендной платы за период с 09.07.2024 по 09.10.2024 и коммунальные услуги в размере 9505 рублей. Однако фактически, ввиду создания арендодателем препятствий в пользовании квартирой, арендатор с 06.09.2024 года не осуществляет права владения и пользования арендованным имуществом. Фактически арендатор не использовал и не мог использовать квартиру для проживания в ней сотрудников с 06.09.2024, поскольку арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему ключи для доступа в помещение, однако арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство в соответствии с заключенным сторонами договором аренды. Претензией от 20.09.2024 истец просил ответчика расторгнуть договор аренды квартиры от 09 июля 2024, расположенной по адресу: <...>, кв, 49, с 06.09.2024, в связи с чем, подписать акт возврата квартиры (Приложение к претензии) в связи с тем, что арендодатель не предоставляет имущество (квартиру) в пользование арендатору, создает препятствия пользованию имуществом по договору аренды квартиры; в течение 3 календарных дней возвратить денежные средства на общую сумму 40000 (арендная плата за период с 09.09.2024 по 09.10.2024 и сумма залога). Согласно отчету об отслеживании отправление вручено адресату 08.10.2024. Неисполнение обязательств по возврату денежных средств явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 09.07.2024 между ООО «ЮгТехИмериал» и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <иные данные> (кадастровый номер 23:44:0108047:242) на срок с момента подписания акта приема-передачи и по 09.06.2025 с арендной платой в размере 22989 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 % с оплатой залога за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором, в размере 22 989 рублей с учетом НДФЛ.

Арендатор использовал жилое помещение для проживания в ней сотрудников организации, что предусмотрено п. 1.8 договора от 09 июля 2024 года.

Пунктом 4.1 предусмотрен срок действия договора, который установлен с момента подписания по 09.06.2025. В связи с расторжением трудового договора проживающие согласно пункту 1.8 договора лица: ФИО2 и ФИО3 06.09.2024 года съехали с квартиры, передав ключи представителю арендодателя по доверенности ФИО4 Сеймуру Рафаил оглы. Арендатор имел намерение продолжать использовать арендуемую квартиру для проживания других своих работников и обратился к арендодателю в лице представителя по доверенности - ФИО4 Сеймура Рафаил оглы, для получения ключей от квартиры.

Однако арендодатель создает препятствия в пользовании помещением (квартирой), не предоставляя ключи от арендованного жилого помещения.

В соответствии с п. 1.2 договора постоянная часть арендной платы квартиры составляет 22989 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 %.

При подписании договора арендатор перечислил арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором, в размере 22 989 рублей с учетом НДФЛ 13% (20000 рублей без учета НДФЛ).

Арендатором в соответствии с п. 1.2 договора выплачены арендодателю денежные средства в размере 68 967 рублей, за три месяца, в том числе НДФЛ13% (60000 рублей без учета НДФЛ) в качестве арендной платы за период с 09.07.2024 по 09.10.2024 и коммунальные услуги в размере 9505 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды квартиры от 09.07.2024 договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон (односторонний порядок), или по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1.2.2 договора аренды квартиры от 09.07.2024 арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях, пункту 1.2.3 - при фактическом оставлении квартиры арендатором, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога.

Таким образом, учитывая, что арендатор с 06.09.2024 года не осуществляет права владения и пользования арендованным имуществом, поскольку арендатор не исполнил надлежащим образом обязательство в соответствии с заключенным сторонами договором аренды, исковые требования о расторжении договора аренды квартиры от 09.07.2024, расположенной по адресу: <...>, с 06.09.2024, подлежат удовлетворению.

20.09.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды квартиры от 09 июля 2024, расположенной по адресу: <иные данные> с 06.09.2024 и возврате денежных средства на общую сумму 40000 рублей, которая была получена адресатом 08.10.2024, однако осталась без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 1102, пп. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, с 08.10.2024 на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 08 октября 2024 по 20 января 2025 составил 4 829,84 рублей.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п.3 ст.395 ГК РФ с 08.05.2025 по день фактического исполнения денежного обязательства по оплате задолженности, исходит из того, что данные требования являются преждевременными, так как решение суда еще не вступило в законную силу и ответчик не лишен права самостоятельного исполнения решения суда.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей, а также почтовые расходы на отправку претензии в размере 268,24 рублей и отправку искового заявления ответчику в размере 94 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 09.07.2024, расположенной по адресу: <...>, с 06.09.2024.

Взыскать с ФИО1 кзы, <иные данные> в пользу ООО «ЮгТехИмпериал», расположенного по адресу: <иные данные> сумму неосновательного обогащения в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими средствами: по состоянию на 07.05.2025 в размере 4829 (четыре тысячи восемьсот двадцать девять) рублей 84 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей, а также почтовые расходы на отправку претензии в размере 268,24 рублей и отправку искового заявления ответчику в размере 94 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 03.10.2025.

Судья И.В. Пятибратова