Производство № 2-5430/2022
УИД 28RS0004-01-2022-007085-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Першина А.В.,
при помощнике судьи Кравченко О.Н.
с участием представителя истца ЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ММ к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ММ обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого указал, что в его вдавлении и пользовании с 1994 года находится гараж, расположенный по адресу: ***. 10.01.1984 года отделом главного архитектора Благовещенского исполкома ММ выдано разрешение №143 на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в районе с. Плодопитомник, г. Благовещенска. В 1994 году истцом был построен гараж, однако документы на него надлежащим образом оформлены не были. Сведениями о гараж построенных на основании указанного разрешения в МКУ «БГАЖЦ» не поступали. Документы о предоставлении земельного участка под строительство гаража, список членов – строительного кооператив с. Плодопитомник, выключающих истца, а также разрешение ВДОАМ на прав эксплуатации выданного истцу в отдел архива градостроительной документации в Администрацию г. Благовещенска также не поступали.
Истец более 25 лет пользуется гаражом, исполняет обязанности, лежащие на нем, в части необходимых платежей, сборов и обслуживания. В течение всего периода владения указанным объектом никто не оспаривал его право владения и пользованиям, в течение указанного периода истец гаражом пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109520, реестровым номером 090422:01-0109520, площадь гаража по внутреннему обмеру – 19,9 кв.м., по наружному – 32 кв.м., местоположение: ***, в границах земельного участка согласно, межевого плана от 03.06.2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» ФИО1.
В судебное заседание не явились извещенные о месте и времени судебного заседания истец, обеспечившие явку своего представителя, ответчик администрация г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца, на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что сведениями об отводе земельного участка под спорным объектом администрация г. Благовещенска не располагает, в рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории возражений не выявлено. АО ДГК Филиала «Амурская генерация» СП «Благовещенская ТЭЦ» согласовала схему расположения земельных Участков на кадастровом плане территории, с учетом вызова их представителя перед началом производства земляных работ, что подтверждается печатью данной организации.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что 10.01.1994 годом отделом главного архитектора Благовещенского исполкома ММ было выдано разрешение №143 на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в районе с. Плодопитомник г. Благовещенска. В 1994 году истцом был построен гараж, с инвентарным номером 01-0109520, реестровым номером 090422:01-0109520, площадью: по внутреннему обмеру 19, 9 кв.м., по наружному обмеру – 23 кв.м., местоположение: ***.
Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 09.04.2022 года следует, что гараж имеет инвентарный номер 01-0109520, реестровый номер 090422:01-0109520, площадь по внешнему обмеру 23 кв. м., площадью по внутреннему обмеру 19,9 кв. м., расположен в ч. Плодопитомник.
Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, площадь образуемого участка составляет 24 ± 1,00 кв. метров. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением, изготовленным ИП ЕН по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительным состоянии. Строительство гаража боксового типа инвентарный номер 01-0109520, реестровый номер 090422:01-0909520 технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не задраивают имущественным интересы третьих лиц.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснили свидетели ФИО2 и ФИО3 которые указали, что знакомы, в связи с чем им известно, что он постоянно владеет и пользуется гаражом, расположенным в г. Благовещенска, с. Плодопитомник. Данным гаражом истец владеет до настоящего времени. Спорный гараж расположен в едином ряду гаражей. Третьи лица, относительно пользования истом гаражом, претензий не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 28 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, истец не имеет возможность в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ММ к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ММ право собственности на гараж с инверторным номером 01-0109520, реестровым номером 090422:01-0109520, площадь по внутреннему обмеру – 19,9 кв.м., по наружному – 23 кв.м., местоположение: ***, в границах земельного участка согласно межевого плана от 03 июня 2022 года выполненного кадастровым инженером «СЗ» Амурстрой» ЭА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.В. Першин
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года.