РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Касимова В.О.,
при секретаре Семеновой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
помощника прокурора Кировского района г. Саратова СидоровойН.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», сектор по исполнению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Кировского района г. Саратова, комитет по управлению имуществом г. Саратова, Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тополь», о выселении,
установил:
администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 21 октября 2021 г. у ФИО4 изъято жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 2 810 009 руб. 40 коп., право собственности ФИО4 на жилое помещение прекращено, признано право собственности муниципального образования «Город Саратов». Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении.
На основании изложенного истец просил суд выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО5 ФИО3 против удовлетворения требований возражал, полагая, что ФИО5 подлежит выселению с предоставлением ему иного жилого помещения.
Помощник прокурора г. Саратова Сидорова Н.В. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Закрепляя право граждан на жилище, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом малоимущим, а также иным гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Реализуя данную конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
При этом федеральное законодательство не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а поэтому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Заочным решением Кировского районного суда г. Саратова от 21 октября 2021 г. у ФИО4 указанное жилое помещение изъято с выплатой возмещения в размере 2 810 009 руб. 40 коп., право собственности ответчика на жилое помещение прекращено. Кроме того, признано право собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение.
26 апреля 2022 г. комитетом по управлению имуществом г. Саратова ФИО4 произведена выплата компенсации за изъятое жилое помещение в размере 2810009 руб. 40 коп.
Ответчик ФИО4 места регистрации на территории Саратовской области не имеет. Ответчики ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Вместе с тем, право собственности на жилое помещение, занимаемое ответчиками ФИО5 и ФИО6, в установленном порядке администрацией муниципального образования «Город Саратов» не зарегистрировано.
Вопреки доводам истца факт принятия судом решения о признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на изымаемое жилое помещение сам по себе не влечет переход права собственности на него, поскольку, как указывалось ранее, право собственное на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец до внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вправе требовать выселения лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требования истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 г.
Судья В.О. Касимов