УИД№ 57RS0019-01-2022-000248-26 дело № 2-1-176/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2022 года пгт. Нарышкино
Урицкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Разумной И.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Миназовой Ю.Г., действующей на основании удостоверения № от 05.06.2019 г. и ордера № от 16.05.2022 г.,
при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: , общей площадью кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании решения Урицкого районного суда Орловской области от 26.12.1994 г.. Кадастровый номер присвоен земельному участку 18.12.2004 г.. 07.02.2022 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО4 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости. В ходе проведения кадастровых работ ответчиком были заявлены письменные возражения относительно уточнения границ земельного участка истца, в связи с чем, кадастровым инженером были приостановлены дальнейшие работы до разрешения спора в судебном порядке. Возражения ответчика вызваны тем, что, по его мнению, уточнение местоположения границ земельного участка истца затрагивает его права, как собственника смежной части дома. В настоящий момент он обратился в администрацию Урицкого района за предоставлением земельного участка общей площадью 1363 кв.м, в границах подготовленной им схемы, поскольку права на земельный участок ранее не оформлялись. По обращению ФИО3 о предоставлении ему в собственность земельного участка, 04.04.2022 г. состоялся выезд представителя администрации Урицкого района Орловской области на место, где было установлено, что в границах запрашиваемого в собственность земельного участка находится часть земельного участка истца, который на момент осмотра распахан, обрабатывается и на нем имеются плодовые насаждения. Истец обрабатывает принадлежащий ему земельный участок с момента вселения в дом с 1962 года, в связи с чем, его границы фактически определены на местности и имеют ограждение. Кроме того, ввиду наличия возражений нового собственника смежной части дома ФИО3 о необходимости предоставления ему прохода для обслуживания его части домовладения, истцом с целью урегулирования спора в добровольном порядке уменьшены границы своего земельного участка, в связи с чем, его фактическая площадь в настоящий момент уменьшена до 1520 кв.м. Однако ответчик продолжает выражать несогласие и всячески препятствует истцу в завершении проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, что нарушает его права, как собственника. На основании изложенного истец просит Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном 06.04.2022 г. кадастровым инженером ИП ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направил в суд своего представителя Миназову Ю.Г..
Представитель истца ФИО1 – адвокат Миназова Ю.Г. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в беседе пояснил, что приобрел в собственность жилое помещение по адресу: , однако земельный участок по указанному адресу ему не выделялся и не приобретался в собственность. Предыдущий собственник указанного жилого помещения земельным участком не пользовался и в собственности не имел. Администрация Урицкого района Орловской области отказала ему в предоставлении ему земельного участка по предложенной им схеме.
Представитель третьего лица Администрации Урицкого района Орловской области ФИО5 в разрешении вопроса по делу полагался на усмотрение суда.
Третье лицо ИП ФИО4 в разрешении вопроса по делу полагался на усмотрение суда.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с положениями части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с положениями части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 и 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В судебном заседании установлено следующее, а также подтверждается материалами дела.
Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , общей площадью кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН и решением Урицкого районного суда Орловской области от 26.12.1994 г. (л.д.19,25,26-28).
Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, которым произведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 06.04.2022 г.. В заключение кадастрового инженера указано, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах ФИО1 – свидетельстве о праве собственности № от 17.02.1995 г. равна кв.м., а фактическая площадь составляет 1520 кв.м.. Собственник с уменьшением фактической площади согласен (л.д.7-17).
При согласовании границ земельного участка, проводимого путем размещения извещения, о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка в газете «Новая Жизнь» Урицкого района Орловской области от 04.03.2022 г. № 44 (5297) от 30.10.2020 от ФИО3 были заявлены письменные возражения относительно уточнения границ земельного участка истца, в которых он указал, что уточнение местоположения границ земельного участка истца затрагивает его права, как собственника смежной части дома (л.д.22).
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 обратился в администрацию Урицкого района за предоставлением земельного участка общей площадью 1363 кв.м., в границах подготовленной им схемы, поскольку права на земельный участок ранее не оформлялись.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что проживают по соседству с истцом ФИО1. Она пользуется своим земельным участком по назначению. Земельный участок ФИО1 сохранен в своих границах, имеет ограждение, многолетние насаждения. ФИО1 обрабатывает земельный участок именно в тех границах, которые сложились на местности с момента её вселения в дом.
Суд, оценив показания свидетелей в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах дела, по правилам ст.67 ГПК РФ, может положить их в основу вынесения данного решения, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, у суда нет оснований, ставить под сомнение показания данных свидетелей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Так, в судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что спорным земельным участком истец ФИО1 пользуется с момента вселения в дом, то есть с 1962 г., земельный участок имеет многолетние насаждения, ограждение, которыми определяются границы земельного участка на местности. Более того ответчиком не оспаривался факт того, что ему земельный участок в собственность не предоставлялся, он приобрел в собственность только жилое помещение без земельного участка. А также подтверждается, что ФИО1 использует свой земельный участок на протяжении длительного времени именно в тех границах, которые отражены в межевом плане.
Ответчиком ФИО3 доказательств обратного, не представлено.
Установив соответствие фактически сложившихся на местности более пятнадцати лет границ земельного участка истца с границами указанными в межевом плане кадастровым инженером, и принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его требования, которые ответчиком не опровергнуты, суд считает иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленном 06.04.2022 г. кадастровым инженером ИП ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 июня 2022 года.
Судья И.М. Разумная