Дело № 2-1-559/2022 УИД: 40RS0008-01-2022-000521-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евтеевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
17 июня 2022 года
гражданское дело по иску колхоза им. М.А. Гурьянова к Солдаткиной Н.А., Михиреву С.В. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
25 апреля 2022 года колхоз им. М.А. Гурьянова обратился в суд с иском к Солдаткиной Н.А., Михиреву С.В. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что колхоз «Дружба» Жуковского района Калужской области прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к колхозу имени М.А. Гурьянова с передачей последнему всех прав и обязанностей колхоза «Дружба». Между колхозом «Дружба» и колхозом имени М.А. Гурьянова 02 апреля 2001 года составлен и подписан передаточный акт, согласно которому были переданы основные средства производства. Из указанного акта следует, что колхозом им. М.А. Гурьянова был принят жилой дом , расположенный в д. Жуковского района Калужской области. Колхоз имени М.А. Гурьянова является универсальным правопреемником колхоза «Дружба», в том числе, и в отношении спорного имущества. В 1981 году колхоз «Дружба» за счет собственных средств построил двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. . Фактически жилой дом состоит из двух обособленных частей с отдельными входами с улицы. Каждая из двух частей жилого дома имеет автономное отопление и электроснабжение. Одна из квартир для проживания была предоставлена семье Солдаткиной Н.А., а другая – семье ФИО1 На основании постановления от Главы администрации МО СП «деревня Корсаково», указанному жилому дому, принадлежащему на праве собственности колхозу имени М.А. Гурьянова, был присвоен адрес, состоящий из номера 55 по обособленной части, в которой зарегистрирована и проживала ФИО1, а также номера 55А - по обособленной части дома, в которой был зарегистрирован и проживал ФИО2 Согласно договору купли-продажи от колхоз имени М.А. Гурьянова передал в собственность покупателю Солдаткиной Н.А. за плату земельный участок площадью 774 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером 300, площадью 44,3 кв.м., находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , А. Решением общего собрания членов колхоза от 20 апреля 2001 года был утвержден устав колхоза имени М.А. Гурьянова в новой редакции, зарегистрированный главой администрации МО Жуковский район от 28.04.2001 года за №240, в пункте 1.4. которого указано, что колхоз имеет обособленное имущество, хозяйственные земли, находящиеся в его собственности и в бессрочном постоянном пользовании. В п. 6.5. Устава указано, что все имущество колхоза составляет неделимый фонд, в том числе производственные помещения, инфраструктура и другое. В п. 6.4. Устава в новой редакции от 22.02.2005 года, утвержденного общим собранием членов колхоза, также признано, что все имущество колхоза, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности колхоза, объекты производственной инфраструктуры, жилой фонд и другое, составляет неделимый фонд и не подлежит разделу. С целью регистрации права собственности колхоза на обособленную часть жилого дома по в д. , истец неоднократно обращался в Управление Росреестра по Калужской области, но принимались решения об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В качестве правового обоснования отказа в государственной регистрации права собственности указано, что из представленного пакета документов усматривается, что объектом регистрации является помещение, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , которое согласно сведениям ЕГРН является жилым домом с кадастровым номером 267, назначение здания - жилое, наименование: жилой дом, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме не допускается. Вместе с тем, жилой дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
С учетом уточнения исковых требований истец просит признать жилой дом с кадастровым номером 267, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , дом , состоящий из двух изолированных частей: жилого помещения общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., и жилого помещения общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки; признать за колхозом им. М.А. Гурьянова Жуковского района Калужской области право собственности на часть (блок) дома блокированной застройки, общей площадью 60,8 кв.м., состоящий из прихожей площадью 3,5 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м.( литер А), веранды площадью 5,8 кв.м., веранды площадью 5,7 кв.м., веранды площадью 6.3 кв.м. (литера а), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом КП «БТИ» с последующей постановкой на кадастровый и регистрационный учет и регистрацией права; признать часть жилого дома с кадастровым номером 300 общей площадью 66,6 кв.м., состоящую из прихожей площадью 2,4 кв.м., кухни 9,0 кв.м., жилой 10,3 кв.м., жилой 16,2 кв.м., жилой 6,4 кв.м., веранды площадью 10,4 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , А, принадлежащую Солдаткиной Н.А., частью (блоком) дома блокированной застройки.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация МР «Жуковский район» Калужской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Жуковский филиал КП КО «БТИ», администрация сельского поселения д. , ФИО3, ФИО3, ФИО2
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Солдаткина Н.А., Михирев С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Жуковского филиала КП КО «БТИ», администрации МР «Жуковский район», администрации сельского поселения администрация сельского поселения д. , а также третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п. 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2012 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 08.07.1999 года, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Дружба») реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 08.07.1999 года, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Дружба»), при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного Постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10 февраля 1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
В судебном заседании установлено, что колхоз «Дружба» Жуковского района Калужской области прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к колхозу имени М.А. Гурьянова, что следует из постановления администрации муниципального образования «Жуковский район» Калужской области № 177 от 02.04.2001 года «О реорганизации колхоза «Дружба» путем присоединения его к колхозу имени М.А. Гурьянова». Из указанного постановления также следует, что к колхозу им. М.А. Гурьянова переходят все права и обязанности присоединенного к нему колхоза «Дружба» согласно передаточному акту.
Как следует из акта от 02.04.2001 года, колхозу им. М.А. Гурьянова колхозом «Дружба» передан, в том числе, жилой дом .
Жилой дом , расположенный в д. Жуковского района Калужской области в настоящее время числится на балансе колхоза им. М.А. Гурьянова, что подтверждается актом инвентаризации от .
В состав указанного объекта недвижимости входят два жилых помещения: жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., состоящее из прихожей площадью 3,5 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м.(литер А), веранды площадью 5,8 кв.м., веранды площадью 5,7 кв.м., веранды площадью 6.3 кв.м. (литера а), и жилое помещение общей площадью 66,6 кв.м., состоящее из прихожей площадью 2,4 кв.м., кухни 9,0 кв.м., жилой 10,3 кв.м., жилой 16,2 кв.м., жилой 6,4 кв.м., веранды площадью 10,4 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания (строения) от 13 мая 2008 года, составленного Жуковским филиалом КП КО «БТИ».
Как следует из постановления администрации СП «Деревня Корсаково» Жуковского района Калужской области № 188 от 30 ноября 2009 года, на основании заявления ФИО2 о присвоении адреса домовладению в д. Жуковского района было постановлено присвоить жилому дому, принадлежащему на праве собственности колхозу им. М.А. Гурьянова в д. Жуковского района Калужской области: 1/2 части дома, в которой зарегистрирован и проживает ФИО1 – порядковый ; 1/2 части дома, в которой проживает ФИО2 – порядковый А.
Таким образом, в жилом доме по в д. Жуковского района Калужской области, расположены два изолированных друг от друга, обособленных жилых помещения, которые имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций. Жилые помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.
между колхозом им. Гурьянова М.А. и Михиревым С.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: д. , .
между колхозом им. М.А. Гурьянова (продавец) и Солдаткиной Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, в соответствии с п. 1.1. которого, колхоз им. М.А. Гурьянова обязуется передать в собственность, а Солдаткина Н.А. обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером 153 и часть жилого дома с кадастровым номером 300 площадью 44,3 кв.м., расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , А.
Как следует из выписки из ЕГРН от , Солдаткина Н.А. является собственником части жилого дома с кадастровым номером 300 площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , А.
При этом здание с кадастровым номером 267, включающее в себя жилые помещения, принадлежащие колхозу им. М.А. Гурьянова и Солдаткиной Н.А., находящиеся по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , в ЕГРН значится как «жилой дом».
Управлением Россреестра по Калужской области в адрес колхоза им. М.А. Гурьянова было направлено уведомление от 27 января 2022 года № КУВД-001/2022-2026890/1 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, из которого следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года, «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.
В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).
Согласно сведениям, представленным администрацией МР «Жуковский район» и администрацией сельского поселения д. , земельные участки, расположенные по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , А, в соответствии с правилами землепользования и застройки МО СП деревня Жуковского района расположены в территориальной зоне «Ж-1».
Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , фактически состоит из двух обособленных и изолированных жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу и состоит из прихожей площадью 3,5 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м.(литер А), веранды площадью 5,8 кв.м., веранды площадью 5,7 кв.м., веранды площадью 6.3 кв.м. (литера а), что следует из технического паспорта на жилой дом, составленного 13 мая 2008 года Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», данное жилое помещение не имеет общих коммуникаций с другими жилыми помещениями, также изолированными друг от друга, при этом каждая из частей (блоков) жилого дома имеет отдельный выход к земельному участку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать здание с кадастровым номером 267, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , состоящее из двух изолированных частей: жилого помещения общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., и жилого помещения общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Признать часть жилого дома с кадастровым номером 300 общей площадью 66,6 кв.м., состоящую из прихожей площадью 2,4 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 6,4 кв.м., веранды площадью 10,4 кв.м., веранды площадью 5,6 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , А, принадлежащую Солдаткиной Н.А., частью (блоком) дома блокированной застройки.
Признать за колхозом им. М.А. Гурьянова право собственности на часть (блок) в жилом доме блокированной застройки общей площадью 60,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 3,5 кв.м., жилой площадью 5,8 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 9,2 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., веранды площадью 5,8 кв.м., веранды площадью 5,7 кв.м., веранды площадью 6.3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. , , согласно техническому паспорту, составленному Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации 13 мая 2008 года.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания вышеуказанных объектов недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: Л.Н. Юзепчук
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.
Судья: Л.Н. Юзепчук